業主如果將住宅用做經營，物業費的收取將高于普通業主，按照商業物業費標準收取。昨天，市建委、市工商局聯合召開《北京市前期物業服務合同》與《北京市物業服務合同》公開論證會。記者發現，與之前的征求意見稿相比，昨天公布的論證稿對市民關注度較高的四大問題做了修改和完善。

　　住宅改商用物業費將上漲

　　日前，市工商局剛剛宣布，“住宅改商用，只要鄰居點頭就可。”記者發現，昨天公布的論證稿中新增規定：“業主通過設立公司或出租等方式從事經營活動的，物業公司可參照商業物業標準收取相應的物業服務費。”

　　市工商局有關負責人解釋說：“兩個規定是相互配套的，此前很多商用住宅繳納的物業費和普通業主一樣，普通業主認為不公平。有關部門商議后認為，既然是做‘商用’，他所享受的物業服務肯定比普通業主要高，理應按照商業物業標準繳納費用。以前已經協商好的不再追究，合同頒布后的物業費收取則要按照合同約定進行。”

　　停車費用將簽入物業合同

　　停車收費一直是市民關注的焦點。市建委物業處處長趙成說，市民意見中所反映的停車收費問題，涉及停車位的權屬、停車費用的構成、停車收益的歸屬等方面。但物業只是一個提供服務的企業，所以物業服務合同中涉及的停車費用僅指停車的服務費用，不包括由權屬關系引起的出售或租賃費用。

　　他表示，合同論證稿中對露天停車場車位及地下停車庫、停車樓車位的服務費用分別約定，業主和物業簽署時將明確具體數額。

　　共有部分經營須業主點頭

　　趙成表示，針對許多市民反映物業服務企業擅自經營、經營收益歸屬不清、業主知情權得不到保障的問題，前期物業合同論證稿中新增規定：“物業服務企業不得擅自將業主的共有部分用于經營活動。用于經營應征得相關業主的同意，并每半年公布收益情況，接受業主監督，所得收益歸業主所有。”

　　物業合同違約責任更明確

　　市民意見最多的是原合同中違約責任規定不明確。趙成表示，原合同對“物業服務不到位、業主拒繳物業費到底如何處罰”確實沒有明確規定。

　　前期物業服務合同論證稿進一步細化：“業主違反本合同約定，物業服務企業有權追究其違約責任。物業服務達不到標準、擅自撤離以及擅自停水停電，業主可提請行政主管部門責令其限期整改，整改不合格的可依法追究其違約責任。”(記者 王娟)