番禺某社區近日貼出公告，從明年起，調升管理費。昨日，記者從匯景新城獲悉，該小區近日也發出通知，從明年2月1日起提高物管費。多個大型社區物業管理費用漲價引起業主關注，此次漲價會否引發一股普漲浪潮？

　　匯景新城管理費最高漲幅達7成

　　本報(南方都市報)昨日報道了番禺某社區將于明年1月1日起漲管理費，引起眾多業主關注。昨日，記者獲悉，匯景新城近日也發給業主一份通知稱：由于去年1年小區物業管理費用虧損900多萬，這筆費用由開發商來墊付，從明年2月1日開始，小區平房管理費從2.6元／平方米·月漲至3元／平方米·月，復式房管理費從2.6元／平方米·月漲至4.5元／平方米·月。

　　匯景新城業主李先生表示，目前對小區維修費用花在哪里仍有存疑，并認為虧損的費用應該由開發商承擔，而不是由業主承擔。

　　天河部分小區也醞釀漲價

　　11月13日，天河區物業管理協會組織天河區15個高檔小區集中討論：如何讓超指導價收費合理合法，會上天河區多個高檔小區的負責人“訴苦”：由于《物權法》實施以后業委會維權意識膨脹，對各自小區的管理費更加挑剔，許多小區管理公司頂著成本增加的壓力卻不敢漲價。

　　“目前天河區有部分小區已經在醞釀漲價。”天河區物業管理協會何細平昨日表示，不過他認為小區管理費不會普遍漲價。

　　越秀區與荔灣區物協相關負責人表示，轄區內大型物業管理公司暫時均沒有調整管理費的計劃。

　　成熟樓盤升價可能性大

　　廣州市物業管理專家謝凱表示，“管理費跟隨物價而進行調整，在行業內是從來未有過的”。他認為，漲價不是由物業公司話事的，必須得到業主的認可。“這要考驗該公司的能力和膽量。如果想漲就漲，必然會令雙方產生矛盾”。

　　他表示，一般來說，成熟、規范的樓盤，敢于提升價的可能性更大。因為漲價的前提是：物管要有充分的理由，讓業主清楚知道費用的流向。此外，謝凱也不贊同業主一味地抗拒漲價。“面對成本的不斷上漲，收費仍保持不變，就意味著服務質量的下降”。

　　昨天，記者就此事咨詢了廣州市物價局的相關負責人。據介紹，2007年廣州住宅物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度維持去年標準不變。根據規定，未成立業委會的小區，物管收費按照政府指導價執行，如果要超出標準，需要經過物價部門審批。而對于已經成立業委會的小區，物管收費則可由業委會代表業主與物管公司商量協定。　　

　　行業聲音　　

　　市物協：業內漲價呼聲高　　

　　廣州市物業管理行業協會副秘書長楊妙光昨日表示，業內希望調高物管費的呼聲很高，但真正計劃漲價的公司卻很少。

　　隨著物價上漲，包括《新勞動法》的實施，物業管理公司所面臨的成本壓力越來越大。“在物業管理中起著關鍵作用的保安隊伍，常常因為收入偏低導致流動率高企”。楊妙光特別提到，《新勞動法》更要求公司為保安買醫保、社保等，進一步增加其成本。

　　然而，目前對調價進入實質性操作的物管公司還很少。“主要是考慮到，要漲價實在太難”。他介紹到，一旦要求升價，無業委會的樓盤必須召開業主代表大會，方案要有2／3的業主通過；設有業委會的樓盤，除須經得業委會同意外，還需要業委會與廣大業主協商，進行表決。　　

　　程序質疑　　

　　誰有權決定管理費漲價？　　

　　番禺某社區7年來首次上漲物業管理費引起各方爭執，焦點最終落實到操作程序上：上調物業管理費，業委會究竟需不需要召開業主大會商議決定？

　　該社區維權小組總聯絡員朱鈞镕稱，業委會只是業主大會的執行機構，新《物業管理條例》未規定其單獨決定管理費的權力。業委會應該召開業主大會表決通過。昨日，該維權小組數名業主代表到番禺區房管局咨詢，要求發函指導讓小區業委會撤消新方案，但“未收到明確答復”。

　　廣州市物業管理協會秘書姚李娟則作出相反見解，現行的《物權法》和新《物業管理條例》對需要召開業主大會的7項規定完全一致，里面并沒有包含管理費一項。大法模糊，而該小區現已成立第四屆業委會，卻仍未制定詳細的議事規則和業主公約指導業委會的操作。如果沒有明確條文限定業委會不能單獨和物管協議此事，姚李娟稱“這一決定有效”。

　　姚李娟的解釋遭遇法律界人士反對，廣州的毛律師稱，根據《物權法》，該小區業主如能證明新方案侵害業主利益，完全可以提出上訴，要求法院撤銷其決定。廣州業主聯誼會主席孫威力則建議，維權小組應當全面征集業主意見，依此把對方拉回談判桌上，才能確定符合業主利益的收費方案。(譚希瑩 李曉瑛 陳淑儀 吳旦穎）