昨日，上海房地局為開發商送來一份“圣誕禮物”，再次開閘放地，此次16、17號公告共推出74幅國有土地，其中純住宅用地達81.0442公頃，還有很多住宅商辦混合型用地，其中商辦住宅混合型用地新江灣城F地塊競買保證金達7億元。業內人士表示，住宅用地的大量推出有望緩解當前高昂的房價。

　　放量推地穩定房價

　　在9月26日舉行的市政府新聞發布會上，市政府新聞發言人陳啟偉曾表示，年內將有450公頃住宅用地上市供應，其中中心城區約50公頃，近期將分批推出。此后幾個月房地局加緊推地，共推出9個土地出讓公告。據了解，由于市中心地塊的稀缺，目前絕大多數的住宅地塊都分布在遠郊區。

　　知名房地產專家楊紅旭表示，此次放量推出住宅用地，與市政府今年要有450公頃住宅用地上市計劃有一定的關系，一定程度上將緩解當前住宅市場的用地。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，如果今年上海能完成450公頃住宅用地出讓的話，對穩定住宅價格有一定的作用。但住宅價格除了與未來地塊供應有關外，還要看未來的拍地價格是不是很高。

　　F地塊競買保證金7億元

　　此次，新江灣城推出一塊商業混合用地，16號公告顯示，新江灣城F地塊四至范圍為東至閘殷路、北至殷高路，規劃土地用途為商業、金融、教育、科技、辦公、住宅、文化娛樂，地塊面積為26.7481公頃，容積率為2.3-4.9，保證金為7億元。

　　尹伯成表示，未來新江灣城商業項目的發展前景還要看其周邊住宅的銷售情況，雖然當前新江灣城住宅地塊價格屢創新高，但是未來的房價還有待時間考證。從當前新江灣城的住宅價格看，其未來居住人群的消費能力應該還可以，如果未來江灣城周邊住宅銷售情況很好的話，預計該商業混合型項目前景會很好。

　　楊紅旭表示，由于商業用地的開發一般要滯后于住宅，高端的商業一般都分布在成熟區域，目前新江灣城區域的商業氛圍還有待提升，因此新江灣城F地塊未必會出現像黃浦163地塊的爭奪場景，由于該地塊面積很大，預計一些綜合性的地產開發商會感興趣。

　　楊紅旭還表示，由于接近年底部分開發商的資金緊張，加上市場上觀望氣候濃厚，在北京、廣州等地近日出現地塊被“冷落”的情況，由于開發商對市場預期的下降，預計16、17號公告的招拍掛情況會相對冷清些。

　　公告內容

　　16號公告共推出位于虹口區、楊浦區、寶山區、奉賢區、浦東新區、嘉定區、南匯區、崇明縣8個地區，計35幅國有土地。其中有9幅純住宅用地，虹口1幅、寶山3幅、浦東新區1幅、南匯區4幅。

　　17號公告共推出工業用地39幅，分別位于金山區、寶山區、臨港新城、嘉定區、奉賢區、青浦區、浦東新區、閔行區。

　　地塊掛牌時間為2008年1月14日至1月24日的工作時間。(楊燕)