昨日起，《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位、車庫(kù)租售管理規(guī)定(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)正式公示。《規(guī)定》首度明確了車庫(kù)與車位的含義，明確業(yè)主優(yōu)先原則。包括有：車位、車庫(kù)不再核準(zhǔn)預(yù)售；車位、車庫(kù)出租出售前要經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬，并將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示30日。值得關(guān)注的是，向房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目業(yè)主以外單位或個(gè)人出售車位的，如未過戶要進(jìn)行合同撤銷。

　　據(jù)了解，《規(guī)定》適用區(qū)域覆蓋廣州市越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、蘿崗區(qū)和從化市、增城市。不過，《規(guī)定》頒布實(shí)施之前，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的車位、車庫(kù)已核準(zhǔn)預(yù)售的和已確認(rèn)權(quán)屬的不受約束。下月6日前，市民可通過多種渠道反饋意見。昨日已有業(yè)主反映，車位以長(zhǎng)租變相出售應(yīng)有防范措施。

　　車位、車庫(kù)不再核準(zhǔn)預(yù)售

　　由于商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房業(yè)主暫未入住；為保證業(yè)主的權(quán)益，減少糾紛，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的車位、車庫(kù)不再核準(zhǔn)預(yù)售。但開發(fā)商申請(qǐng)商品房預(yù)售，必須按規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的相關(guān)信息，填報(bào)完整的樓盤明細(xì)表和項(xiàng)目概況，并在“陽光家緣”網(wǎng)站公示。

　　共有車位不得擅自租售

　　開發(fā)商出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。這主要界定出售或出租的時(shí)點(diǎn)，經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收及初始登記后，購(gòu)房業(yè)主對(duì)車位的情況可以更詳細(xì)了解，作為人防工程的地下停車庫(kù)亦通過驗(yàn)收，保證車位的使用及人防工程的管理。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，開發(fā)商不得擅自出售或者出租。

　　租售方案要公示30日

　　開發(fā)商出售或者出租車位、車庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示30日，并將出售或者出租方案報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。未按要求報(bào)送車位、車庫(kù)出售或者出租方案的，不予辦理商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)銷戶手續(xù)。

　　據(jù)介紹，這有利于業(yè)主掌握車位情況，并便于行政部門監(jiān)管。銷售和出租車位的方案在陽光家緣網(wǎng)站和小區(qū)公告欄書面公示。出售或者出租車位方案內(nèi)容包括：車位的分布位置、數(shù)量、面積情況(包括規(guī)劃和測(cè)繪平面示意圖)；人民防空工程的范圍及車位安置情況(注明使用注意事項(xiàng))；車位出售或者出租的時(shí)間、價(jià)格、方式及公示方案；車位、車庫(kù)實(shí)行年租、月租、臨時(shí)出租的方案分類說明；物業(yè)管理費(fèi)用及其他管理事項(xiàng)說明等。

　　房東車位優(yōu)先滿足租戶

　　《規(guī)定》指出，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)不得擅自改變使用功能。

　　開發(fā)商出售一套本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋，只能向該房屋購(gòu)買人出售、出租或者贈(zèng)與本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一個(gè)規(guī)劃用于停放汽車的車位。否則，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予辦理車位的房地產(chǎn)權(quán)登記。

　　政府將對(duì)開發(fā)商出售一套房屋隨售一個(gè)機(jī)動(dòng)停車位把關(guān)。由房屋管理系統(tǒng)自動(dòng)監(jiān)控商品房預(yù)售的人相關(guān)情況，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)通過監(jiān)控系統(tǒng)即可知道申請(qǐng)人是否具備購(gòu)買本小區(qū)車位的資格，由工作人員查核樓盤表中的內(nèi)容，與登記簿所載所有權(quán)人的內(nèi)容一致即可。比較特別的是，房屋所有權(quán)人出租房屋時(shí)，所擁有的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足承租人的需要。

　　機(jī)械停車位只能租不能售

　　據(jù)悉，由于廣州市區(qū)車位日趨緊張，部分小區(qū)在業(yè)主同意后，在小區(qū)內(nèi)的公共空地上搭建機(jī)械停車位。由于可節(jié)省空間，機(jī)械停車位也受到歡迎。但《規(guī)定》明確，開發(fā)商開發(fā)建造的機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位只能出租，不能出售；應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。此外，開發(fā)商投資建造的地上停車位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的，都可依照《規(guī)定》執(zhí)行。

　　特別關(guān)注

　　賣給非業(yè)主未過戶要撤銷

　　據(jù)了解，目前有不少小區(qū)的車位，房地產(chǎn)商集中賣給了自己旗下的公司，由其再進(jìn)行炒賣。而且，由于各小區(qū)車位價(jià)格并不一致，有些小區(qū)業(yè)主會(huì)在附近小區(qū)購(gòu)進(jìn)車位。

　　對(duì)此，《規(guī)定》反復(fù)強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人的需要，不得向本項(xiàng)目房屋所有權(quán)人以外的單位或個(gè)人出售。

　　開發(fā)商已將車位、車庫(kù)出售給本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以外的單位或個(gè)人，或出售2個(gè)(含2個(gè))以上車位給同一套房屋所有權(quán)人，但未辦理買賣合同登記的，由開發(fā)商與購(gòu)買人雙方向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷合同，或持法院判決、裁定或裁決生效的法律文書撤銷合同。

　　由此導(dǎo)致不能辦理車位、車庫(kù)房地產(chǎn)權(quán)證，造成購(gòu)買人損失的，由開發(fā)商賠償其相應(yīng)的損失。

　　“只售不租”行為被定“非法”

　　開發(fā)商不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)不能滿足業(yè)主需要的，鼓勵(lì)開發(fā)商根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，提供部分機(jī)動(dòng)的車位供臨時(shí)停放車輛使用。

　　有建議 請(qǐng)反饋

　　《規(guī)定》公開征求社會(huì)各界意見，時(shí)間為2007年11月22日～12月6日。

　　通訊地址：廣州市豪賢路193號(hào)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)管理處，郵編：510030

　　電郵：sjsx@

　　咨詢電話：83367005，

　　83196646(市國(guó)土房管局)

　　83125830(市交委)

　　(田桂丹）