昨日起，《廣州市房地產開發項目車位、車庫租售管理規定(征求意見稿)》(以下簡稱《規定》)正式公示。《規定》首度明確了車庫與車位的含義，明確業主優先原則。包括有：車位、車庫不再核準預售；車位、車庫出租出售前要經初始登記確認權屬，并將出售或者出租方案在建筑區劃內顯著位置公示30日。值得關注的是，向房地產開發項目業主以外單位或個人出售車位的，如未過戶要進行合同撤銷。

　　據了解，《規定》適用區域覆蓋廣州市越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、蘿崗區和從化市、增城市。不過，《規定》頒布實施之前，房地產開發項目的車位、車庫已核準預售的和已確認權屬的不受約束。下月6日前，市民可通過多種渠道反饋意見。昨日已有業主反映，車位以長租變相出售應有防范措施。

　　車位、車庫不再核準預售

　　由于商品房預售時，購房業主暫未入住；為保證業主的權益，減少糾紛，開發商開發的房地產開發項目的車位、車庫不再核準預售。但開發商申請商品房預售，必須按規劃用于停放汽車的車位、車庫的相關信息，填報完整的樓盤明細表和項目概況，并在“陽光家緣”網站公示。

　　共有車位不得擅自租售

　　開發商出售或者出租房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經初始登記確認權屬。這主要界定出售或出租的時點，經規劃驗收及初始登記后，購房業主對車位的情況可以更詳細了解，作為人防工程的地下停車庫亦通過驗收，保證車位的使用及人防工程的管理。

　　占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，開發商不得擅自出售或者出租。

　　租售方案要公示30日

　　開發商出售或者出租車位、車庫的，應當將出售或者出租方案在建筑區劃內顯著位置公示30日，并將出售或者出租方案報房地產行政主管部門備案。未按要求報送車位、車庫出售或者出租方案的，不予辦理商品房預售款監控賬號銷戶手續。

　　據介紹，這有利于業主掌握車位情況，并便于行政部門監管。銷售和出租車位的方案在陽光家緣網站和小區公告欄書面公示。出售或者出租車位方案內容包括：車位的分布位置、數量、面積情況(包括規劃和測繪平面示意圖)；人民防空工程的范圍及車位安置情況(注明使用注意事項)；車位出售或者出租的時間、價格、方式及公示方案；車位、車庫實行年租、月租、臨時出租的方案分類說明；物業管理費用及其他管理事項說明等。

　　房東車位優先滿足租戶

　　《規定》指出，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫不得擅自改變使用功能。

　　開發商出售一套本房地產開發項目的房屋，只能向該房屋購買人出售、出租或者贈與本房地產開發項目的一個規劃用于停放汽車的車位。否則，房地產交易登記機構不予辦理車位的房地產權登記。

　　政府將對開發商出售一套房屋隨售一個機動停車位把關。由房屋管理系統自動監控商品房預售的人相關情況，房地產交易登記機構通過監控系統即可知道申請人是否具備購買本小區車位的資格，由工作人員查核樓盤表中的內容，與登記簿所載所有權人的內容一致即可。比較特別的是，房屋所有權人出租房屋時，所擁有的車位應當首先滿足承租人的需要。

　　機械停車位只能租不能售

　　據悉，由于廣州市區車位日趨緊張，部分小區在業主同意后，在小區內的公共空地上搭建機械停車位。由于可節省空間，機械停車位也受到歡迎。但《規定》明確，開發商開發建造的機動車機械停車位只能出租，不能出售；應當首先滿足建筑區劃內業主的需要。此外，開發商投資建造的地上停車位，未占用業主共有的道路或者其他場地的，都可依照《規定》執行。

　　特別關注

　　賣給非業主未過戶要撤銷

　　據了解，目前有不少小區的車位，房地產商集中賣給了自己旗下的公司，由其再進行炒賣。而且，由于各小區車位價格并不一致，有些小區業主會在附近小區購進車位。

　　對此，《規定》反復強調，開發商開發的房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足本房地產開發項目的房屋所有權人的需要，不得向本項目房屋所有權人以外的單位或個人出售。

　　開發商已將車位、車庫出售給本房地產開發項目以外的單位或個人，或出售2個(含2個)以上車位給同一套房屋所有權人，但未辦理買賣合同登記的，由開發商與購買人雙方向房地產交易登記機構申請撤銷合同，或持法院判決、裁定或裁決生效的法律文書撤銷合同。

　　由此導致不能辦理車位、車庫房地產權證，造成購買人損失的，由開發商賠償其相應的損失。

　　“只售不租”行為被定“非法”

　　開發商不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位、車庫不能滿足業主需要的，鼓勵開發商根據房地產開發項目的建設規模，提供部分機動的車位供臨時停放車輛使用。

　　有建議 請反饋

　　《規定》公開征求社會各界意見，時間為2007年11月22日～12月6日。

　　通訊地址：廣州市豪賢路193號廣州市國土資源和房屋管理局市場管理處，郵編：510030

　　電郵：sjsx@

　　咨詢電話：83367005，

　　83196646(市國土房管局)

　　83125830(市交委)

　　(田桂丹）