“一直以來，老百姓買房先關(guān)注價(jià)格或區(qū)域；以后，住宅品質(zhì)將被提到前列，是否上了質(zhì)量保險(xiǎn)才是老百姓選房的第一參考要素。”建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長章林偉昨天表示。他同時(shí)透露，已經(jīng)開始通過各地建設(shè)主管部門推行的住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有望進(jìn)行市場化推廣，這是實(shí)現(xiàn)“先上保險(xiǎn)后銷售”的重要前提。

　　開發(fā)商為房屋質(zhì)量險(xiǎn)“埋單”

　　據(jù)章林偉介紹，房屋質(zhì)量險(xiǎn)針對的目標(biāo)對象之一就是各類商品住宅。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，只需告知保險(xiǎn)公司，剩下的專家鑒定、工人維修等程序都由保險(xiǎn)公司來完成，相應(yīng)的材料費(fèi)、人工費(fèi)、專家費(fèi)、清理費(fèi)等則從保費(fèi)中支付。

　　開發(fā)商在立項(xiàng)伊始，就要與保險(xiǎn)公司簽訂投保意向書，并繳納保費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)“先上保險(xiǎn)后銷售”。保險(xiǎn)公司為了降低賠付率，會派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行全程質(zhì)量跟蹤；等到工程竣工滿一年并且沒有發(fā)生質(zhì)量問題后，才和開發(fā)商正式簽單。“實(shí)行商品房質(zhì)量保險(xiǎn)，最大的受益者應(yīng)該是業(yè)主。”章林偉說，正因?yàn)橛斜ｋU(xiǎn)公司的介入，對投保的項(xiàng)目建設(shè)要求更加嚴(yán)格，因此可以大大提高住宅品質(zhì)。

　　住宅性能等級供保險(xiǎn)公司參考

　　保險(xiǎn)公司既然不能憑空判斷某一樓盤質(zhì)量的好壞，那么其能夠借鑒哪些標(biāo)準(zhǔn)作出選擇？“建設(shè)部正在推定的《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》將會從多個方面為住宅項(xiàng)目評級，而該項(xiàng)目的級別高低將作為保險(xiǎn)公司投保與否的參考。”章林偉解釋說，標(biāo)準(zhǔn)分為適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、耐久性等。

　　“評級總分為1000分，上述五項(xiàng)內(nèi)容合計(jì)達(dá)到了550分。”章林偉說，600分為A級合格線，分?jǐn)?shù)越高等級也越高，最高為3A級；得分在600分以下的住宅項(xiàng)目只能被評為B級，為了降低賠付率，保險(xiǎn)公司通常會選擇級別較高的樓盤投保。為了便于普通市民了解，該標(biāo)準(zhǔn)將在下周開幕的住博會上進(jìn)行展示。

　　房屋質(zhì)量險(xiǎn)有待市場檢驗(yàn)

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，為房屋質(zhì)量上保險(xiǎn)是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的未來方向，而實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的前提是先讓房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，尤其是以住宅建設(shè)材料的標(biāo)準(zhǔn)化為前提。“目前，我國住宅建設(shè)材料的標(biāo)準(zhǔn)化還未落實(shí)。”據(jù)悉，建設(shè)部為配合節(jié)能環(huán)保型住宅推廣，已配套推出節(jié)能門窗與遮陽、熱計(jì)量與采暖節(jié)能、中水和雨水利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保障等10項(xiàng)新技術(shù)。章林偉表示，上述技術(shù)未來運(yùn)用到項(xiàng)目中將對選用材料過程設(shè)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。目前，房屋質(zhì)量險(xiǎn)正陸續(xù)在北京、上海等多個城市試點(diǎn)，而市建委正在挑選參與試點(diǎn)的樓盤。

　　有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，“房屋質(zhì)量險(xiǎn)增加了蓋房的成本，很擔(dān)心開發(fā)商借此將再增加費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房者。”該人士認(rèn)為，在房價(jià)上漲過程中，開發(fā)商不愁房子賣不掉，因此無需以投保這種形式來增加賣點(diǎn)。李文杰認(rèn)為，由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展還不成熟，強(qiáng)制性制定住宅性能標(biāo)準(zhǔn)在一段時(shí)間內(nèi)未必能得到市場認(rèn)可，但政府的推廣、引導(dǎo)作用十分重要。(記者 王麗婭)