近日，京城首個“養老房屋銀行”項目在石景山啟動，老人將自己的房子交給“房屋銀行代理”，用租金供自己住養老院。老人解決養老似乎又多了一個選擇。

　　該消息一經啟動立刻引起社會廣泛關注，雖然人們對這種新型的養老模式褒貶不一，但對此唱贊歌的還是居多。然而，記者通過調查發現，“以房養老”的概念早在幾年前就存在，但就此模式而言，還存在諸多問題。

　　北京市老齡辦副主任、北京市老齡協會副會長陳誼表示，中國正日趨“老齡化”。就人口老齡化程度在全國居前列的北京市而言，北京的老齡人口到2010年將達到250萬，占總人口的15%，到2030年能夠達到500萬，到了2050年預計高峰時期是650萬。

　　于是越來越多的機構看到了這塊大蛋糕。

　　早在幾年前，就有銀行提出“倒按揭”的“以房養老”模式。簡而言之就是將已還清貸款的產權房抵押給銀行，每月從銀行“倒按揭”，領取一定的資金直至死亡，房產歸銀行所有。

　　而后又有不少社區也提出同樣“倒按揭”的養老模式。據記者了解，日前又有不少國內保險公司計劃在本月推出“倒按揭”業務，老人過世后房子由保險公司接收。

　　相對這種“賣房”的養老行為，北京剛剛首推的“租房”養老行為似乎要溫和得多，好在最終房產權還是歸自己所有。

　　房子可以變現成“棺材本”，這在國外并不新鮮，可在國內還是頭一遭。

　　家住北京崇文區的張金喜老人將想住社區養老的想法告訴兒子后，遭到了兒子的強烈反對。在兒子看來，他贍養父親是天經地義的事情，雖然他現在身在外地無法盡照顧之孝，但給父親贍養費是不能推卸的義務，父親沒必要將房子抵押出去換“養老金”。相對的，他也認為，父親的房產應該留給兒子，而不是變更為養老機構所有。

　　專家認為，“以房養老”在改變“養兒防老”的養老模式的同時，也在沖擊著家庭功能的變化。中國人民大學老年學研究所杜鵬所長說，中國老人通常的做法是將房產傳給子女。這種做法緣于一種家庭功能的觀念，幾千年流傳下來的觀念不可能輕易地被一種新型的養老模式顛覆。老人在哪里養老，如何度過晚年時光，誰來照顧他們的起居，誰為他們排遣孤獨，這些困擾著中國老齡化社會的核心問題并不因為銀行、社區或是保險公司通過“倒按揭”的方式就能得到妥善解決。

　　與挑戰傳統舊觀點不同的是，“以房養老”在實施中也遇到諸多問題。據記者了解，與北京日前首推的“養老房屋銀行”模式相似的是，早在一年前，南京市湯山溫泉留園老年公寓就提出過這種“托管出租”的“倒按揭”的養老模式。而一年后，南京湯山溫泉留園老年公寓雖然沒有銷聲匿跡，卻也門庭冷落，業務水平并不理想。由于這種方式主要偏重于家庭結構特殊的家庭，于是這種“以房養老”成為孤寡老人和空巢老人的專利。

　　此外，還有一個不容忽視的問題。以房養老的前提條件是老人擁有房屋的完全產權。對此，中國人民大學老年學研究所杜鵬所長認為，“現在已步入老年的人，大部分并沒有購買商品房，而多是單位分房，真正有條件以房養老的人，是現在四五十歲、購有商品房的中年人。”

　　中國人壽廣東分公司企劃部負責人陸建明認為，國外“以房養老”推行的重要原因是開征遺產稅，但國內目前尚屬空白。此外，如何對若干年后的房產價格進行前瞻界定？在國內中介市場尚待健全的情況下，保險公司或銀行如何將手握的大量房產資源變現流通？這些都是有待考慮的問題。(賀民）