“五環(huán)以?xún)?nèi)的項(xiàng)目或多或少都有一些退房現(xiàn)象，其中一些以投資客為主的小戶(hù)型項(xiàng)目退房的多一些，大多數(shù)項(xiàng)目退的數(shù)量還在開(kāi)發(fā)商能接受的范圍之內(nèi)，不足以影響樓市的整體供需比例和房?jī)r(jià)上漲的走勢(shì)。”日前，一位開(kāi)發(fā)商在向記者介紹“第二套房首付增至四成”政策對(duì)樓市的影響時(shí)如是說(shuō)，對(duì)于這種行情，記者也從其他開(kāi)發(fā)商處得到證實(shí)。

　　賣(mài)房不再像“賣(mài)白菜”

　　“雖然銀行執(zhí)行細(xì)則沒(méi)出臺(tái)，我們現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房人提供的購(gòu)房套數(shù)無(wú)法核實(shí)。所以，新政執(zhí)行后，沒(méi)簽合同的，首付一律按四成收。提高首付比例后，確實(shí)有退房的，但也就個(gè)別的，多數(shù)都是先和開(kāi)發(fā)商磨，不行，湊湊也補(bǔ)齊了。”據(jù)了解，不少項(xiàng)目采取了這種首付四成的“一刀切”做法。

　　對(duì)“貸款首付增至四成”對(duì)樓市的影響，記者采訪(fǎng)7位在售項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，其中，5位承認(rèn)有退房現(xiàn)象，并承認(rèn)銷(xiāo)售速度放慢；2位開(kāi)發(fā)商表示沒(méi)有退房現(xiàn)象，但銷(xiāo)售速度放慢。“以前，我們一個(gè)月怎么也要賣(mài)40多套房，但10月到現(xiàn)在，只賣(mài)了6套。這和‘貸款首付增至四成’的政策有一定影響，當(dāng)然，也和我們房?jī)r(jià)漲得比較快有關(guān)。”一位東四環(huán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理向記者介紹情況時(shí)表示，和以往一開(kāi)盤(pán)就引來(lái)買(mǎi)房人晝夜排隊(duì)拿號(hào)相比，他已經(jīng)感覺(jué)到“賣(mài)房不像賣(mài)白菜”了。

　　買(mǎi)房買(mǎi)成“祥林嫂”

　　雖然，開(kāi)發(fā)商都有表示，樓市有“遇冷”現(xiàn)象，但這并不影響開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的步伐。據(jù)了解，多數(shù)近期準(zhǔn)備開(kāi)新樓座的項(xiàng)目都有提價(jià)的打算。如近期準(zhǔn)備開(kāi)新樓座的中廣宜景灣、華彩國(guó)際、格林萊雅等。此外，一些沒(méi)有“歷史”的純新盤(pán)，近期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格也高于預(yù)期。據(jù)勁松橋東的禧福匯銷(xiāo)售員介紹，他們以前定的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)是每平方米14000元，現(xiàn)在均價(jià)準(zhǔn)備賣(mài)到每平方米17000元了。“許多開(kāi)發(fā)商手里都沒(méi)地了，房子是賣(mài)一套少一套，賣(mài)的雖然慢點(diǎn)兒，但總比自己沒(méi)事兒干強(qiáng)吧。”一位開(kāi)發(fā)商感覺(jué)“現(xiàn)在大家都這心態(tài)”。

　　開(kāi)發(fā)商一個(gè)勁兒漲價(jià)，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，也不是沒(méi)感覺(jué)。“以前，買(mǎi)了房子特高興，但現(xiàn)在房子雖然買(mǎi)了，但心里真打鼓。房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，萬(wàn)一跌了怎么辦？”一位買(mǎi)了華僑城二期的方女士說(shuō)她總怕買(mǎi)了一個(gè)“最高點(diǎn)”。

　　“現(xiàn)在許多人都是買(mǎi)了怕跌，不買(mǎi)怕漲，買(mǎi)完房后還老打電話(huà)問(wèn)我，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌呀？都快成‘祥林嫂’了。”一位業(yè)務(wù)員無(wú)奈地說(shuō)。（李海霞）