國家統計局昨天發布的數據顯示，1至7月份，全國房地產開發完成投資12135億元，增長28.9%。對此，多位專家表示，從目前的投資增長態勢來看，未來幾個月房地產開發投資增長仍然強烈。

　　國家統計局數據顯示，1至7月份，房地產開發投資同比增幅高于固定資產投資增幅。同時，相比6月份28.5%和5月份27.5%的數據，房地產開發投資上漲勢頭有所加快。

　　“房價上漲幅度之高之快有目共睹，這反映出房地產市場的火爆狀況。”國泰君安房地產行業研究員張宇分析認為，在目前這種市場態勢下，未來幾個月房地產投資增長的預期仍非常強烈。

　　對此，房地產研究專家、中國城市商業網點建設管理聯合會副會長王永平也向上海證券報表示，宏觀調控沒有達到預期效果，增加了購房者的心理恐慌，導致過多的“提前消費”。王永平表示，一些開發商對于目前房地產“市場氣候”的把握更加樂觀，從而導致開發商在商品定價時也不斷追漲，助推了房價上漲。

　　值得注意的是，上述專家都認為，房地產投資在增長的同時，其投資結構并沒有顯著改觀。“90平米以下中小戶型投資比重仍然有限。”張宇說。

　　記者也注意到，根據國家發改委的統計，今年1至6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%，仍然遠離“90平方米以下住房須占開發建筑總面積的70%以上”的政策目標。

　　“投資結構是由市場決定的。”對此，中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞直言，包括房價是不是過高，主要都是市場供需關系的結果。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強博士則認為，今年以來，經濟適用房、廉租房以及限價房的市場供應有明顯增長，意味著投資結構正朝著向保障性住房投資開發增長方向發展，因此，對抑制房價上漲有積極的效應，所以這種增長是良性的發展。

　　但是，張宇卻謹慎地指出，新一輪宏觀調控政策的落實還需要時間，未來房地產投資市場增長何去何從，仍有待觀察。(于祥明)