昨天上午，北京今年第三批限價(jià)房地塊——常營三限價(jià)房地塊開標(biāo)，總建筑規(guī)劃面積達(dá)101萬平方米的常營三個(gè)限價(jià)房地塊引來19家房地產(chǎn)大鱷。中標(biāo)北京首塊限價(jià)房的住總集團(tuán)來了，剛拿到東鐵匠營紅獅涂料廠限價(jià)房地塊的萬科來了，一直在北京開發(fā)高檔物業(yè)的保利地產(chǎn)集團(tuán)也來了，早就對外宣稱要進(jìn)軍北京限價(jià)房的深圳招商地產(chǎn)也終于露面了，還有剛在長沙拿下“中國地王”的北辰實(shí)業(yè)股份公司等，以及參加過前幾次限價(jià)房投標(biāo)未果的天恒股份、金融街控股……昨天，在市土地中心二層拍賣大廳常營三個(gè)限價(jià)房地塊開標(biāo)現(xiàn)場，可以說是“群星聚齊”，在北京有樓盤的知名開發(fā)商——除了金隅嘉業(yè)、華潤置地等少數(shù)幾家外，其余可以說悉數(shù)到場。
常營兩限房銷售限價(jià)為每平方米5900元，分為三個(gè)組團(tuán)地塊，最大的A組團(tuán)標(biāo)底為7.91億元，有8家單位投標(biāo)，其中，萬通先鋒與中國建筑一局投標(biāo)聯(lián)合體以14.5億元——高出底價(jià)6.59億元的最高報(bào)價(jià)引起現(xiàn)場一時(shí)的轟動。
而據(jù)了解，今天開標(biāo)的三個(gè)限價(jià)房與近期8月23日即將招標(biāo)的74萬平方米常營經(jīng)濟(jì)適用房地塊緊鄰，都將在3年內(nèi)建成。隨著兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房的建成，該區(qū)域?qū)⒊蔀?80萬平方米左右的常營大型居住區(qū)。
按照計(jì)劃，北京今年將供應(yīng)300萬平方米的兩限房用地。到目前為止，北京今年已經(jīng)推出了247萬平方米的兩限房地塊。市土地整理儲備中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一批兩限房預(yù)計(jì)將在9月份推出，但具體是哪個(gè)地塊，目前還沒有最終確定。“10月份前將完成今年300萬平方米的任務(wù)，而10月份之后推出的，則是明年的供應(yīng)量。”這位負(fù)責(zé)人透露，明年北京兩限房地塊的供應(yīng)量預(yù)計(jì)也將在300萬平方米左右。最終將由哪三家房地產(chǎn)公司中標(biāo)開發(fā)建設(shè)常營限價(jià)房，該負(fù)責(zé)人透露，中標(biāo)結(jié)果預(yù)計(jì)將在一周后公布。
最高報(bào)價(jià)超出底價(jià)80% 震驚全場
10點(diǎn)，市土地中心副主任葉向忠宣布常營三個(gè)限價(jià)房地塊開標(biāo)活動開始。按照A、B1、B2順序依次開標(biāo)。規(guī)劃建筑面積為391357平方米的A地塊是此次開標(biāo)的三個(gè)常營限價(jià)房地塊中面積最大的一塊，有30.25萬平方米的住宅，8.89萬平方米的商業(yè)及其他配套，其7.91億元的招標(biāo)底價(jià)也是三個(gè)地塊中最高的一塊。
開標(biāo)活動開始前，拍賣大廳里輕松的氣氛在唱標(biāo)人報(bào)出第一家投標(biāo)公司的報(bào)價(jià)和付款進(jìn)度后瞬間消失，現(xiàn)場頓時(shí)安靜下來：第一個(gè)出場的投標(biāo)公司把現(xiàn)場所有人都給“鎮(zhèn)住”了——剛在長沙拿下“中國地王”的北辰實(shí)業(yè)股份有限公司報(bào)出了11.5億元的高價(jià)，而且付款進(jìn)度為合同簽訂當(dāng)日100%付款。
硝煙還在繼續(xù)彌漫。接下來的幾家，不僅報(bào)價(jià)不低——分別為9.2億元、11.1億元、11億元，最引人注意的是，和前幾次限價(jià)房招標(biāo)不同的是，過去很少見的“合同簽訂當(dāng)日付款100%”成為一致的付款方式。“第六家投標(biāo)單位，北京萬通先鋒置業(yè)股份有限公司和中國建筑一局(集團(tuán))有限公司投標(biāo)聯(lián)合體，投標(biāo)報(bào)價(jià)14.5億元；付款進(jìn)度：政府土地收益付款進(jìn)度——合同簽訂當(dāng)日100%，儲備土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)——合同簽訂當(dāng)日100%。”報(bào)價(jià)比底價(jià)高出八成左右。唱標(biāo)人員的話音剛落，全場終于一改之前的安靜、緊張氣氛，一片嘩然，“怎么會這么高？”“萬通怎么測算的啊？”疑問聲從現(xiàn)場各個(gè)角落傳出。
高報(bào)價(jià)、合同簽訂當(dāng)日付款100%的付款進(jìn)度這兩個(gè)特點(diǎn)貫穿整個(gè)開標(biāo)過程，此后的B1、B2地塊都是如此。(余美英)
