為進一步貫徹落實國家房地產宏觀調控精神，深圳市國土房產局、國家外匯管理局深圳市分局于近日聯合發(fā)布《關于規(guī)范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，今起該通知開始執(zhí)行。通知規(guī)定，境外機構只能購買用于辦公所需的商品寫字樓，境外個人只能購買一套用于自住的商品房。

　　只能購買一套商品房自住

　　據國土部門統計，境外機構和個人在深圳買樓自住或投資，近幾年一直占到全市房地產成交總額的7%-8%。有專家指出，這個比例總體比較理性，但是對我市金融安全和房地產市場健康發(fā)展也構成了一定的潛在風險和泡沫，必須對外資買房有所規(guī)范。

　　通知規(guī)定，境外機構和個人在深圳市購買自用、自住商品房的條件為：境外機構是已在我市設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產業(yè)的企業(yè)除外)，并只能購買用于辦公所需的商品房(辦公類)；境外個人(不包括港澳臺地區(qū)居民和華僑)在境內工作、學習超過一年，并只能購買一套用于自住的商品房(住宅類)，港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的商品房(住宅類)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　境外機構和個人在我市投資購買非自用房地產，應按照外商投資房地產的有關規(guī)定，申請設立外商投資企業(yè)，經有關部門批準并辦理有關登記后，方可按照核準的經營范圍從事相關業(yè)務。

　　境外個人買房要有承諾書

　　通知還要求嚴格自用、自住商品房程序流程把關。境外機構和個人購買自用、自住商品房的，在外匯指定銀行核準購房外匯資金結匯時，銀行要根據《通知》要求嚴格審核申請材料，符合自用、自住條件的，予以辦理購買境內商品房外匯資金結匯核準手續(xù)；在國土部門辦理一手房預售合同備案及一手房、二手房的產權登記時，也要按照自用、自住條件嚴格審核，對不符合條件的不予登記。

　　自用、自住的材料分別為：境外個人提交一年期以上的境內勞動雇傭合同、《就業(yè)證》或學籍證明(港澳臺地區(qū)居民和華僑不用提供此材料)及境外個人(包括港澳臺地區(qū)居民和華僑)提供的承諾書，承諾書內容包括此次所購為唯一住宅類商品房，并為自住用途；境外機構提交所購買辦公類房屋為自用的承諾書。

　　出發(fā)點在于限制外資投機買房

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒博士認為，這個通知是將國家房地產宏觀調控37號文及有關政策落實到深圳的具體體現。從通知的內容來看，對境外機構和個人購買自用、自住商品房是保護的，只是限制外資投資、投機買房的行為。

　　王鋒說，國家房地產宏觀調控的精神提出，要引導合理消費需求、抑制投資需求、限制投機需求。政府不僅對外資買房行為進行規(guī)范，也在對內資投資性、特別是投機性買房進行逐步規(guī)范和限制。“從金融安全和房地產市場健康發(fā)展的角度看，現在出臺這個政策是非常有必要的。”(歐東勇 黎迪)