目前，北京已經分三批共推出6塊雙限房地塊，由于這些地塊所處的區域位置和銷售價格均有不同，因此這些地塊所具有的優勢也有所不同，本報記者對這些地塊進行實地考察后，結合其區域特征和區域發展前景對這些地塊進行點評。

　　交通最便利 豐臺宋莊路地塊

　　該地塊是6塊限價地中最靠近城區的地塊。由于該地塊緊靠南三環，因此路網非常發達，從交通干道看，地塊周邊有宋莊路、晨光路及南三環等多條交通主干道。地塊距離南三環900米左右，到四環也不太遠，地塊的北邊和西邊就有多個公交站，因此出小區門就可以直接乘坐公交車。

　　除了公交路網發達外，豐臺宋莊路地塊還有其他限價地所無法達到的交通優勢，那就是地鐵5號線經過該項目。其中終點站宋家莊站就在地塊的西南，從地鐵出來到小區只需幾分鐘。

　　生活配套最完善 石景山金頂街地塊

　　石景山金頂街地塊是金頂街危舊房改造工程的最后一部分。已建及在建的配套設施和市政設施包括熱交換站、郵局、派出所、辦事處、煤氣調壓站、綜合商業用房等。

　　該地塊目前已經基本形成成熟的居住氛圍，區域內包括學校、醫院及生活超市等生活配套非常齊全。在金頂東街，北方工大附中與金頂街第四小學相對，稍往南即金頂街第二小學，石景山小學、石景山中學也在該區域附近。此外，包括北京特鋼醫院下屬金頂街趙山社區醫院、金頂街中醫院及北京大學首鋼醫院等在該地段。

　　性價比最高 海淀清河小營地塊

　　出讓的6塊限價地中，只有海淀清河小營地塊和豐臺宋莊路地塊周邊的房屋均價過萬，但由于豐臺宋莊路地塊為此前的北京紅獅涂料廠工業用地，在其出讓的標書中就明確要求對該地塊的污染土壤進行處置，土壤污染是該地塊無法回避的問題，性價比因此大打折扣。

　　目前，海淀清河小營地塊對面的頤清家園均價為10000元/平米，西側為正在銷售的華潤橡樹灣，該項目目前售價已經高達13500元/平米，由于華潤橡樹灣為70萬平米的大盤，將進行持續開發，地塊周邊的住宅價格還會得到一定的提升。因此該地塊性價比最高。

　　最具潛力 朝陽常營鄉地塊

　　該地塊屬于常營大型居住區的一部分。按照北京有關部門的規劃，常營大型居住區是定福莊邊緣集團的一部分。定福莊集團是北京城市總體規劃確定的十個邊緣集團之一，規劃建設區總用地29.05平方公里，規劃總人口約30萬人，以居住、辦公和科研為主，是具有適度均衡吸引力的綜合性集團。常營大型居住區位于集團東北部，是集團2#組團的居住和公建部分。此外，規劃地鐵6號線也經過該區域，按照此規劃來看，朝陽常營鄉地塊區域前景非常不錯。

　　同時，從目前北京的整體發展來看，東部區域發展是相當迅速，尤其是CBD所產生的一定的居住需求輻射作用，區域價值將會有很大的提升。

　　記者預測

　　下一批雙限地可能在廣渠路和南沙灘

　　從目前的實際情況來看，三批6塊雙限地的規劃面積達到247.4萬平米，按照北京國土部門所承諾的今年三季度前推出300萬平米的限價地來看，因此三季度只需推出53萬平米的地塊就完成目標任務。

　　去年5月，北京國土部門表示將推出6塊限價地，分別是豐臺東鐵匠營地塊、朝陽常營鄉地塊、朝陽廣渠路地塊、石景山老古城地塊、石景山劉娘府地塊和石景山五里坨地塊。7月，北京國土資源局的有關官員又一次表示，南沙灘、廣渠路和東鐵匠營3塊限價商品房用地將在2006年8月同時推出。

　　去年宣稱要推出的7塊限價地中，只有豐臺東鐵匠營地塊、朝陽常營鄉地塊在今年入市，其他的5塊限價地暫未揭開面紗。因此，三季度即將推出的53萬平米左右的限價地，則有可能從去年的未入市的5塊地中產生。

　　從北京國土部門對外發布的信息來看，朝陽區廣渠路15號和海淀區南沙灘這兩塊限價地去年7月已基本具備開發條件，其他石景山3塊地目前還暫無音訊，由此推斷，今年三季度推出的限價房地塊可能為朝陽區的廣渠路15號地塊和海淀區南沙灘地塊。按照去年對外公布的數據來看，朝陽區廣渠路15號地塊的規劃建筑面積達到44萬平米，而海淀區南沙灘地塊的規劃建筑面積也達到了10.5萬平方米，兩者總規劃建筑面積達到54.5萬平米，如果加上目前已經入市的247.4萬平米，將達到301.9萬平米，恰好達到此前北京國土部門對外宣傳的300萬規劃建筑面積的限價地標準。(張學冬 文誠)