今年北京第三批雙限房———朝陽區常營鄉三地塊，7月2日開始發售招標文件。當日，萬科、萬通、北辰、城建、金融街等數十家開發商前往購買招標文件。業內人士認為，這和常營兩限房位置較好不無關系。附近有規劃中的地鐵6號線，與八通線距離也不遠。7月4日，本報記者親臨常營限價地塊進行考察，親身感受其所在區域的交通、配套，并實探周邊房價等。

　　地塊現狀：地塊平整，偶爾傳來鳥鳴

　　從四惠地鐵站出來,坐上出租車，十七八分鐘就到了朝陽區常營鄉。

　　根據標書上注明的位置，記者在朝陽常營鄉轉來轉去，花費了將近一個小時也沒有找到該地塊，最后只得四處求助，在知情人的指點下，才找到了位于“萬象新天東邊，朝陽北路北邊，緊鄰常營路”的限價地地塊。

　　地塊很平整，沒有工人施工，也沒有塔吊等大型建設工具進場，偶爾有一兩個人清理雜物。該地塊靠南邊有一個變電站，記者在現場看到供電局的工人正在現場維護，但很快就離開了。稍遠一點的地面雜草叢生，靜悄悄，不時還能聽到從對面林子里傳來的鳥叫聲。

　　招標文件顯示，A組團位于地塊西部，B1組團位于地塊東北部，B2組團位于地塊東南部。但記者在現場看到，該地塊四周的圍檔沒有任何標志，而且地面上也沒有任何標志，因此無法區分A、B1、B2三個組團的具體位置。

　　生活環境 醫療教育稍顯落后

　　走在常營路上，兩邊綠樹成蔭，也許是天氣太過炎熱，路上行人稀少，沒有擁擠的人群和汽車，感覺很好。

　　一路走下來，記者發現該區域沒有成規模的購物場所，零星看到個別底商里有便利店、小餐館、干洗店以及美容美發店等。在離限價地不遠處，也就是常營路上有一家京客隆超市，體量為3000平方米左右。

　　與幾位當地的老居民攀談得知，他們購物一般都去東葦路南邊，那里有東葦路市場、超市等，是這一片比較熱鬧的地方，從限價地塊步行至這一“商業繁華地段”，得花十八九分鐘。東葦路市場規模較大，居民日常生活所需品如蔬菜、水果、面粉、油以及服裝、家具等，都能在這里得到滿足,高檔消費場所缺乏。

　　作為大型居住區域，記者在實地考察中發現，該區域醫療和教育設施比較落后,目前還沒有一家較大的醫院，市民求醫要坐十多站公交車到民航醫院，或者選擇工人體育場東側的朝陽醫院就醫。

　　學校也不多，小學有管莊中心小學，離兩限房地塊有三站路。中學則有八十中分校和建院附中，走上20分鐘就能到。萬象新天小區內有春天花花幼兒園，建筑面積達3000多平方米，但是收費不低。

　　交通配套 地鐵六號線設常營站

　　相對來說，常營限價房地塊交通還比較方便。由于地塊南邊緊挨朝陽北路，即將在年內動工的地鐵六號線經過此地，規劃中設有常營站。據政府規劃公告，六號線將在2012年竣工。

　　此地塊南邊不遠有京通快速公路和地鐵八通線，另外，364、991、758、859、742、306、908等眾多公交線路都在此設立站點。

　　擁有私家車的業主生活在這里，感覺應該不錯，記者當日上路考察，發現一路都很通暢。依靠公交車出行的市民要有心理準備，公交車等候時間較長，一般六七分鐘才過來一趟。另外，這一帶出租車沒有市中心那么多，著急的時候半天也過不來一輛。因此，大多數小區門口趴著“黑車”和在城里幾乎絕跡的三輪摩的。

　　周邊房價　8000元/平米的房屋占多數

　　記者走訪后發現，本區域在售樓盤所剩無幾。除了遠洋一方是新項目之外，其他幾個在售樓盤都是老樹開新花——銷售后期項目。

　　遠洋一方位于朝陽區管莊(京通高速會村出口南800米)，預計9月份開盤,價格還沒有最后定下來。據售樓人員介紹,目前周邊的樓盤已經賣到9000元,他們開盤時不會低于這個價。

　　管莊楊閘環島西北側東衛城項目,目前進入了現房銷售中,均價8000元/平方米，目前這種房源已經所剩不多了,也就是20套左右。

　　位于朝陽區幺家店路2號院優點社區，現房銷售中，均價7300元/平方米。

　　朝陽區東葦路9號(管莊路口北600米)柏林愛樂現在銷售四期，首推2號樓和5號樓，開盤均價8300元/平方米。

　　離常營雙限房最近的項目當屬萬象新天,位于朝陽區朝陽北路與東葦路交叉口。正在銷售的是天際(萬象新天三期)，主要戶型為三居、躍層，另外還有部分別墅，目前均價9000元/平方米，最高已到11400元/平米。（吳海花）