記者昨日獲悉，上海市房地資源局目前正在對“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個商品房項目的開發(fā)商和廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司進(jìn)行專項檢查。
上海市房地局辦公室副主任方蕾向記者證實，房地局已在檢查期間暫停了“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”兩個項目的網(wǎng)上銷售以及廣威公司的網(wǎng)上操作。方蕾同時透露，這一檢查剛于近日展開，目前尚無突破性進(jìn)展。
記者隨即致電國土資源部相關(guān)人士，該人士告訴記者：“上海最近確實在查處湯臣一品。”但他表示，這次的整治工作僅是在上海開展，全國范圍內(nèi)尚沒有類似工作進(jìn)行。“目前，上海房地產(chǎn)市場發(fā)展是平穩(wěn)的，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)、商品住房成交面積和成交價格保持基本平穩(wěn)。但是，房地產(chǎn)交易中的不規(guī)范行為仍然存在，因此房地產(chǎn)市場調(diào)控和交易秩序整治是一項長期的工作。”
一直以來因為天價而備受爭議的“湯臣一品”此次名列監(jiān)管黑名單。這套由湯臣海景花園有限公司開發(fā)的商品房于2005年10月開盤，掛牌均價為11萬元/平方米至12萬元/平方米。
對湯臣天價樓盤，社會輿論反映強烈，認(rèn)為該樓盤價格虛高，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。去年11月，本報曾報道過“湯臣一品”因涉嫌虛假銷售接受了有關(guān)稅務(wù)部門的稽查，被要求提供原始資料、相關(guān)報表等。但這一消息遭到了湯臣集團(tuán)的否認(rèn)。
此外，今年3月開盤的“嘉和國際大廈”，共276套商品房。該樓盤開發(fā)商上海家和置業(yè)有限公司通過預(yù)售方式內(nèi)部保留204套商品房，涉嫌虛擬交易、囤積房源。而上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房，自2006年10月開盤至今年2月，共撤消房地產(chǎn)定金合同304次，撤消率畸高，同樣有虛擬交易之嫌。廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二十二分公司在未取得房地產(chǎn)權(quán)利人委托的情況下，擅自發(fā)布房屋銷售信息，并于2007年1月與購房者簽訂了《不動產(chǎn)買賣意向書》，在合同中私自加價欺騙購房者。
記者了解到，上海市房地資源局近期召開了專題會議，布置了上海市房地產(chǎn)管理部門落實八部門《通知》的具體工作。首先，檢查和處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的捂盤惜售行為，包括已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)不辦理網(wǎng)上認(rèn)證、不申請預(yù)售或已辦理網(wǎng)上認(rèn)證未在規(guī)定時間內(nèi)申請預(yù)售；已取得預(yù)售許可證不開盤或已開盤拒絕對外銷售；以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤。
其次，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房價，制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無證預(yù)訂預(yù)售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規(guī)行為。
而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)為轉(zhuǎn)讓人非法“墊”資還貸的經(jīng)營行為，以及估價機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評估價格行為也將受到相關(guān)查處。
今年5月，上海樓市的成交量達(dá)到272.81萬平方米，增加30%。成交房價更是漲到10439元/平方米，同比高出6.5%。對于5月市場的反常現(xiàn)象，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，新房供應(yīng)量的不足加上少數(shù)開發(fā)商的乘機(jī)囤房，給市民制造了“樓荒”的假象，使得市民紛紛入市買房，開發(fā)商肆無忌憚地漲價。
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2005年3月，富海商務(wù)苑、天賜公寓、紅商事大廈、耀江花園、興盛公寓、頤峰苑、好世鳳凰城7個樓盤，因涉嫌網(wǎng)上虛擬合同、違規(guī)銷售，被上海市房地產(chǎn)交易中心“停牌”，暫停網(wǎng)上合同登記備案。
世茂濱江花園、凱欣豪園、虹口欣逸家園因網(wǎng)上備案撤消合同次數(shù)畸高而被有關(guān)部門“盯牢”調(diào)查。另外，新塘橋生活廣場因有市民舉報其涉嫌虛訂合同，也被列入調(diào)查范圍。(鄧旭)
