由于之前連續(xù)兩年的“六一”期間，國(guó)家都相繼出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控政策，因此，南京的買(mǎi)房人在剛剛過(guò)去的“六一”里一度神情緊張，二手房交易過(guò)戶量激增，房?jī)r(jià)也隨之上漲了不少。
自從2005年國(guó)家開(kāi)始對(duì)二手房交易征收營(yíng)業(yè)稅以來(lái)，南京的二手房?jī)r(jià)格便開(kāi)始“小步快跑”，賣(mài)房人將5%的營(yíng)業(yè)稅并入房?jī)r(jià)后，買(mǎi)家不得不為這筆額外的開(kāi)支埋單。“我愛(ài)我家”一位負(fù)責(zé)人表示，政策調(diào)控的目的本應(yīng)是打擊炒房者，可最后受影響最大的反而是普通購(gòu)房人，這多少讓人有點(diǎn)始料未及。中原地產(chǎn)在近日公布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中顯示，今年前4個(gè)月，南京商品住房的成交均價(jià)分別為每平方米4750元、4830元、4910元和5360元，而同期二手房的成交均價(jià)全都高出商品房，分別達(dá)到5390元、4930元、5360元和5800元，最多比同期的一手房竟然高出600多元，顯然，本來(lái)是作為商品住房市場(chǎng)有益補(bǔ)充的二手房卻越“燒”越“旺”，買(mǎi)房人的負(fù)擔(dān)也隨之加重了不少。
而由House365置業(yè)頻道提供的另一份數(shù)據(jù)同樣說(shuō)明了這一點(diǎn)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月份南京全市二手房掛牌均價(jià)為每平方米6170元，3月份則達(dá)到6660元，4月份漲到7080元，剛剛過(guò)去的5月份則達(dá)到每平方米7370元。三個(gè)多月時(shí)間里竟然漲了1000多元。
分析人士認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)上漲過(guò)快一方面是由于每年的5月份前后均是交易高峰，而市場(chǎng)上的房源供應(yīng)量一直不足，“奇貨可居”的現(xiàn)狀造成了房?jī)r(jià)飚升；另一方面，種種調(diào)控政策的傳聞令買(mǎi)房人分不清真?zhèn)危鎸?duì)賣(mài)家的報(bào)價(jià)難有還價(jià)空間。
記者在采訪中還了解到，南京的二手房市場(chǎng)近幾年一直處于“萎縮”的態(tài)勢(shì)，供應(yīng)量長(zhǎng)期趨于減少，而求房者卻不斷增加。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，2005年時(shí)南京二手房市場(chǎng)的供求比為4：1，到2006年跌至3：1，到了今年則為1：1左右。“房源的減少使得人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)更多像是在‘搶購(gòu)’，尤其是一些位于中心城區(qū)、面積較小、總價(jià)不高的房子，有的房主一天要接待十多位看房者，因此有人甚至不惜毀約抬高價(jià)格。”一位中介公司的業(yè)務(wù)部經(jīng)理認(rèn)為，房源供應(yīng)的不足直接導(dǎo)致價(jià)格飚升，調(diào)控政策的出臺(tái)則起到了“推波助瀾”的作用。(馬祚波)
