二手房市場溫度高

　　“要結婚了，又沒錢買新房。”郭先生在一家廣告公司工作了5年，年近三十的他仍然沒有房子，女友催著結婚，岳父又要求買房子，最后，他考慮到二手房市場看看。

　　5月27日，長春新發路附近，長春房屋置換股份有限公司業務員王女士告訴記者：“長春市二手房市場現在非常‘火’，二手房市場將在房地產行業中占有越來越重要的地位。現在二手房價格一般都達到2000多元／平方米，地理位置好的超過了3000元／平方米……”

　　“今年長春房地產市場在去年平穩運行的基礎上，迅速增‘熱’，自第一季度上市交易便呈現出旺盛的態勢，交易量、房價指標皆創造了歷史最高水平。”據長春市二手房業內人士介紹，“長春市住宅還有一定的閑置率，二手房消費的‘激活’，將是房地產業潛在的巨大業務增長點。”

　　記者從有關機構了解到，今年以來，長春45-100平方米的二手房受到百姓歡迎，約占上市成交總量的68%；從戶型來看，兩室一廳的二手房比較受到百姓的青睞，約占上市成交總量的37.75%；兩室二廳的約占上市成交總量的21.19%。統計數據表明，小戶型仍是二手房市場交易的熱點，且還存在著很大的需求。同時，也可以看出大戶型的需求正在不斷增加，與去年同期相比增長了7.95%。

　　針對二手房火爆的現狀，我們不得不關注一個非常重要的問題：二手房個稅。當記者問及二手房個稅征收對二手房發展的影響時，長春房屋置換公司王女士說：“今年第一季度房價比去年年底有所下降，其原因主要是傳聞中的‘二手房交易個稅預計4月開征’。”其實，5月份個稅征收以來，對二手房的交易影響并不大，因為稅收較低，廣大市民甚至都感覺不到。

　　消費觀念需改變

　　長春新開發的房子，由于土地成本較高，而且各種配套設施也在不斷地花樣翻新，品質越來越高，房價也迅速提升。業內人士表示：“中低收入的老百姓應該盡快轉變觀念，將視線轉向二手房，目前市場上有很多優質的二手房源一樣能夠滿足大家的住房需求。”

　　調查發現，部分消費者已經有了購買二手房的意識。據調查顯示，當提出“您是否會考慮購買二手房”時，有半數以上的被調查者表示會毫不猶豫地購買二手房。

　　選擇二手房的消費者是出于什么樣的考慮呢？長春房屋置換公司王女士介紹：“消費者首先考慮到的是地理位置的好壞，然后就是價格，選擇余地較大，有少數消費者是看中其不用裝修、房屋質量可以一目了然、在原居住地換樓層或房型等其它原因。”

　　記者從銀行了解到，由于受傳統觀念的影響，長春居民在購房消費中選擇貸款的比例還不是很高，還有就是，消費者缺乏買房投資意識。據一位長春市某中介公司負責人介紹，其實長春的老百姓很有錢，只是他們的投資意識和積極性還沒有被調動起來，觀念還沒有轉變過來，仍舊停留在買房僅用于居住的層面上。要改變這個現狀，需要供需雙方的共同努力，作為開發商，在營銷上還要不斷創新。比如，對投資地產的營銷，南方城市能夠做到盡量避免投資者的風險，給投資者以穩定而有把握的回報。

　　規范市場冷靜思考

　　“交易稅費算得我頭都大了，買這套房我和業主各要繳多少稅費？房產證、國土證應該去哪辦理？交定金時除了寫收據之外，要不要簽合同？”某中介公司負責人告訴記者，高新開發區的李先生正為買房辦證發愁。這幾天，他反復往我們公司打電話咨詢。

　　該公司負責人對李先生的情況做了解釋：賣房子的人對二手房交易也是一竅不通，李先生工作比較忙，現在定金交了半個多月，連辦證的程序也沒搞清楚。交了1萬元定金也僅僅寫了張收據，關于違約責任、分擔稅費等問題也沒有做出明確約定。負責人告訴消費者要注意類似的問題。

　　騙取差價也是長春二手房市場的一大“毒瘤”，一些經紀公司常常利用買賣雙方不知情，信息不靈來騙取巨額差價，這不但給買賣雙方造成了嚴重的經濟損失，也嚴重干擾了市場秩序，還影響中介行業的形象。面對經紀公司騙取差價的行為，廣大二手房消費者應該努力維護自己的合法權益。消費者有權向經紀公司索回差價、并按要求賠償，也可以向消協、中介行業協會和房管部門進行投訴，也可以通過法律途徑來維護自身的利益。

　　“本來不想通過中介買房，那可以省下幾千元，但自己去辦證、繳納稅費等也太繁瑣了。畢竟對方不是可以完全信賴的人，如果發生經濟糾紛怎么辦？”一位準備買房的趙女士說。在多家房產中介采訪后，記者發現，產權不清、合同約定不細、違約責任不明確等是造成糾紛的主要原因。

　　要避免此類情況，就要對癥下藥，業內人士楊先生告訴記者，在長春近半成二手房交易不是通過正規中介完成的，提醒消費者在交易過程中應注意下述問題。

　　查清產權，以確定該房屋是否存在限制轉讓或禁止轉讓的情況，可以到房屋所在地的房地產交易中心進行產權狀況調查。

　　認真簽約，交易雙方在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。交易稅費的分擔、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產權過戶等等一系列可能發生變數的問題，應盡量在違約責任欄中一一列明。如果交易結束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。(張文學 隋二龍)