從昨天開始，陶然亭街道8個社區進入保障住房政策咨詢和辦理的高峰期。昨天，記者來到宣武區陶然亭街道龍泉胡同社區居委會，以轄區居民的身份進行了暗訪。記者發現，根據此次試點政策，拆遷戶在申請購買經濟適用房時并不一定優先考慮，有關部門將按照實際住房困難程度確定輪候順序，從而確保將住房提供給最需要的人群；同時，經濟適用房配售人均使用面積定為15平方米左右，超出配售面積價格將提高。此外，試點政策對申請人是“有房”還是“無房”的界定也作出了非常明確的規定。

　　據悉，根據試點的新政策，此次申請購買經濟適用房的“大門”再次向那些中低收入住房困難的非拆遷戶敞開，只要是符合購買條件的居民都可進行申請。那對于拆遷戶和非拆遷戶的待遇是否相同呢？工作人員解釋說，遞交完相關材料的居民，進入輪候，區住保辦將按照申請家庭住房困難程度及房源的數量、戶型，確定申請家庭的輪候順序，統一組織搖號。拆遷戶不一定就優先，而是住房越困難的越優先考慮。

　　試點開始前，一些拆遷戶已經取得經適房購買資格，目前正處于排號期間。工作人員表示，根據目前的規定，此前的申請和試點申請屬于兩個不同申請渠道，不能合并為一個，也沒有優先權。購房者只能選擇一個渠道進行申請，如果想參加試點，還要重新進行申請。此外，鑒于不少咨詢者都是這種情況，工作人員正在統計具體的數量，向上級部門匯報。

　　此外，新政策首次明確了經濟適用房配售人均使用面積為15平方米左右。工作人員表示，嚴格控制購買面積可以防止一些人鉆空子，解決此前“經濟適用房存在大戶型的弊病”。超出配售部分將以高于經濟適用房的價格出售給申請購買人，具體價格目前還未確定。新政策還規定，配售經濟適用房時，對于申請家庭的原住房，將由區住保辦按照市場評估價格回購，原住房保留的，按照差額面積配售。工作人員表示，新政策對于那些想購買經濟適用房的家庭來說，“無房戶”比“有房戶”更合適。

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　　廉租房申請也按人頭算

　　申請廉租住房實物配租需同時具備以下條件：1、申請人戶籍登記地在本區，取得本市戶籍滿5年(家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年)；2、申請家庭上年人均月收入連續一年低于580元，1人戶家庭年收入低于6960元，2人戶低于13920元，申請家庭每增加1人，按增加6960元計算；3、申請家庭總資產為1人戶家庭低于15萬元，2人戶低于23萬元，3人戶低于30萬元，4人戶低于38萬元，5人戶以上低于40萬元；4、家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產；5、具備下列情形之一：被拆遷，有特殊病、重殘人員，有60歲(含)以上人員，居住市政府確定的解危排險范圍內房屋，申請樓房配租的家庭人口應當在2人以上。

　　記者暗訪

　　市民關注四大熱點問題

　　超出配售面積價格將提高

　　按照試點政策的規定，經濟適用房配售人均使用面積為15平方米左右。按照最常態的三口之家計算，一個三人戶家庭可配售約45平方米使用面積的經濟適用房，對于一個三口之家來說確實不寬裕。記者咨詢工作人員，如果申請的住房面積大于配售面積，超出的面積價格如何計算？工作人員表示，目前關注此事的居民不在少數，但由于試點也剛剛開始，因此正在向上級部門請示此問題。目前初步有兩個方案：“一個是按照周邊普通商品房的價格計算；另一個則是以高于該經濟適用房價格10%的價格遞增，增加面積越多遞增的比例相應也越高。最終的方案還未確定，但一定會比經濟適用房的限價高”。

　　“無房戶”購買更合算

　　新政策規定，配售經濟適用房時，對于申請家庭的原住房，將由區住保辦按照市場評估價格回購，原住房保留的，按照差額面積配售。工作人員表示，這樣看來，實際上新政策對于那些想購買經濟適用房的家庭來說，無房戶比有房戶更合適。因為有房戶還涉及到交出原住房的問題，不交房的購買面積則會很小。例如，三口之家目前住在28平方米的平房。如不想交房，那就只能以經濟適用房的價格購買自住房與配售經適房面積45平方米的差額約17平方米，其余面積將不能以經濟適用房的價格購買。具體購買價格目前也未確定。

　　“有房”“無房”如何確定

　　要想申請購買經適房，要求家庭住房人均使用面積低于10平方米，且申請人和家庭成員5年內沒有出售或者轉讓過房產。申請人需要提供家庭成員戶籍所在地、現居住地的房產證明資料，申請家庭成員所擁有的其他房產資料。其中，私房提供產權證或購房合同，租住公房的提供租賃合同或其他房屋證明，原住房拆遷的家庭提供《拆遷安置補償協議書》。工作人員表示，住房條件是否符合主要還是依靠申請者如實申報。此外，對于其家庭住房情況的認定需要由家庭成員所在單位證明蓋章；無工作單位的由檔案管理單位證明蓋章。區住保辦等有關部門將對此進行核實，并進行公示。一旦發現申請家庭弄虛作假，隱瞞收入、住房、資產和虛報人口騙取經濟適用房的，一經查實，責令其退出經濟適用房并載入不良信息記錄，5年內不得再申請購買經濟適用房。情節嚴重的，依法追究刑事責任。

　　申請家庭成員包括申請人及配偶、父母、未成年子女或者已成年但因病不能獨立生活的子女、戶籍登記地相同的未婚子女等。已婚子女不在申請范圍內。

　　申請資料需經二級公示

　　即日起，果子巷、玉泉、米市等宣武區陶然亭街道轄區居委會的居民要購買經濟適用房需向戶籍所在地社區居委會提出申請，填寫《家庭情況核定表》，由居委會和街道住房保障辦公室工作人員進行初審，申請材料齊全的，15日內組織入戶調查。之后，符合條件的15日內進行第一次公示。經公示沒有異議的，由社區評議小組組織評議，提出意見并上報街道住房保障辦公室審核，并簽署初審意見上報區住房保障辦公室。區住房保障辦公室經審核后，對符合條件的申請家庭15日內通過戶口所在地、報紙、網絡等方式進行第二次公示，無異議的上報市住房保障辦公室。備案后，等待輪候、搖號。(王娟)