就在整個上海房產市場因二手房交易個人所得征收辦法生變聞風而動時，5月25日，上海多區房產交易中心表示，依然維持原有的征收辦法不變，即依然可由售房者“自主”選擇，既可以按照房屋交易全額1%或2%的“核定征收稅率”，也可以按照售房利得差額20%繳納所得稅。

　　記者獲悉，5月23日，盧灣區房產交易中心率先接到上級通知，并在交易中心貼出正式通告：“將從5月24日起按照個人出售房屋所得減去房屋原值差額的20%征收個人所得稅”。但也在當日，通告就被悄然揭除。而廣大市民則如驚弓之鳥，盡快繳稅成為近日各中介公司的頭等要事。

　　25日，記者通過多方證實獲悉，目前上海所有區域的房產交易中心都否認前一天“即將按照個人出售房屋所得減去房屋原值差額的20%征收個人所得稅”的說法，依舊維持原有個稅征收辦法不變，即可由售房者“自主”選擇按照房屋交易全額1%或2%的“核定征收稅率”，或按照售房利得差額20%繳納所得稅。上海各區截至記者發稿時止，均未發布任何書面通知，因此個稅繳納辦法將會如何變化，目前尚無定論。

　　某房產中介店長向記者透露，他曾到稅務窗口咨詢，工作人員表示，目前雖然依然維持原來的辦法征稅，但從6月1日起按照差額20%繳納所得稅。他曾致電各區前往交易中心了解情況的同事，獲悉徐匯、靜安等區交易中心也有工作人員表示，6月1日起將執行嚴格按照差額20%繳稅的新辦法。

　　雖然房產交易中心繳稅政策反復變化，廣大市民和中介機構還是如驚弓之鳥，聞風而動。25日，在各區房產交易中心，趕來繳稅的市民將稅收窗口擠得水泄不通。長寧區交易中心重現了去年個稅征收前一天的瘋狂景象，二樓交易大廳里人頭攢動，人滿為患。“浦東的房產交易中心人多得不得了，好多人因為心急而心生怨氣，跟工作人員發生爭執的情況也時有發生。”一位剛從交易中心回來的中介人員告訴記者。

　　不僅是交易中心人滿為患，各中介門店的業務員昨日也如熱鍋上的螞蟻，忙著通知客戶這些新情況。福美來不動產聯洋分行店長曾德燊告訴記者，23日一得知征稅辦法變動的消息，業務員們就立刻給手上的客戶打電話，已簽訂合同并滿足繳稅條件的，立刻通知客戶前去繳稅；而那些獲利空間大且尚未成交的房屋的業主，則建議他們放低心理價位，以求迅速成交。

　　例如，聯洋社區有一套天安花園的復式房源，業主于2002年以215萬元購入，如今以530萬元的總價掛牌，如不計稅費成本，他的售房獲利達315萬元，如果按照差額的20%計算，需要繳納個人所得稅63萬元。之前，該業主咬死520萬元，表示低于這個價格不賣，在昨日得知個稅政策可能變化后，該業主表示510萬元即可成交，甚至再低的價格都能談。

　　中原地產副總經理陳宇玨認為，從客戶層面來看，政策的出臺對于買賣雙方的心理影響度非常大，一定程度將會再次拉長購房者置業周期，預計政策消化期在1-2個月左右；對于賣方而言，尤其是前期投資客，其拋售成本進一步加大，二手房買賣雙方將重新議價，轉售為租將會激增；同時，租賃市場供應量將放大，租金隨之下調，相當數量的高檔物業會拋售離場，這也符合國家對于樓市回歸理性的基本方針，鼓勵投資客中長期持有。對于中低價位的公寓而言，相對影響較小。

　　而漢宇地產市場研究部則認為，個稅政策的變化可能引起購房客戶的分流，部分客戶將轉向一手房市場，在有大量新房供應的區域，部分原打算購買二手房的客戶轉向購買一手房。不過這個現象不會維持太長時間，畢竟目前上海的住宅市場已經是買方市場。在政策面從嚴的情況下，價格盤整或者小幅下滑才是趨勢。(鄧旭)