2007年重慶春季房交會今日在南坪國際會展中心舉行，市國土房管局昨日宣布，本屆房交會期間，對于個人普通住房的“三轉手”，政府將免收營業稅5.5%，建面在144平方米以下的二手住房交易減半征收契稅和產權登記費。

　　優惠：市國土房管局市場處負責人表示，此次房交會優惠政策全部針對二手商品住房買賣。二手普通住房交易的優惠政策主要涉及免收營業稅、契稅和產權登記費減半征收3項。

　　“購買個人普通商品住房再轉讓的，不受5年上市交易有關營業稅政策的限制。”該負責人解釋，換句話表述就是說普通住房第三次轉手，免收營業稅。如果購房者購買開發企業的住房在5年內第一次轉讓的，要征收5.5%的營業稅。

　　同時，本市居民購買建面在144平方米以下(含144平方米)的二手房，其交易契稅和產權登記費按現行標準減半征收。

　　算賬：“房交會推出的優惠政策，購房者受到的實惠非常大。”昨日，一位房地產業內人士在接受記者采訪時說：如果以一套100平方米總價30萬元的三次轉手舊房成交為例，可以節省稅費18830元。

　　該人士測算，一套30萬元滿足優惠政策的二手房成交后，賣方可減少費用16540元，其中包括免收營業稅30萬×5.5%=16500元和產權登記費一套80元/2=40元；買方可節省費用2290元，其中包括契稅30萬×(1.5%/2)=2250元和產權登記費40元。

　　條件：市國土房管局相關負責人說，第一個條件是二手房交易必須是在房交會期間(5月16日~19日)成交。第二個條件是成交的二手商品住房也必須在房交會期間到房屋所在地的房地產交易所申報登記手續。

　　“本次針對二手房交易的優惠政策，可以使我市更多中低收入者購買到合適的住房。”該負責人表示，“同時二手房的活躍也可以促進一手房市場”。

　　提醒：市財政局相關負責人昨日提醒購房者，享受優惠政策的二手房交易，還必須在5月30日辦理好所有的完稅手續，超過此期限的將不能再享受房交會推出的稅費優惠政策。

　　80余區縣購房者組團買尾房

　　尾房受到區縣購房者的熱捧。昨日，尾房超市負責人在房交會現場向記者透露，最近兩天，尾房超市已接待80余名來自長壽、涪陵、萬州等區縣的購房者，這些購房者大都通過團購方式購買。

　　組團買房便于砍價

　　尾房超市相關負責人告訴記者，此次進入尾房超市的房源比售樓部的價格，套內平均每平米低100元左右，在2800元/平米左右，從總體看，尾房價格與售樓部銷售要低5%~20%。區縣購房者正是看中這一價格上的優勢，組團與尾房超市砍價。

　　據透露，長壽團購組織者馬先生是一位教師，購房套數近30套，他們對石橋鋪的渝州新城非常滿意。“不過他們要求房價在尾房超市的價格再打9.7折。”馬先生表示，目前長壽主要定位為工業區域，當地人更希望能在重慶主城區居住。

　　希望房交會上簽約

　　涪陵李先生就黃沙溪的江景樓盤世紀花園與尾房超市洽談團購事宜。據介紹，以李先生為代表的涪陵購房團，其需求量為27套。昨日，李先生在電話中告訴記者：“房交會我們還會來重慶，希望能在房交會期間簽訂合同。”

　　尾房超市介紹，準備進入尾房超市展區的開發商也突增14家，其中大渡口區8家，北碚6家。“因為當時只有43家開發企業進入，展位面積約500平米，現在只有再增加18個展位。”尾房超市負責人說。

　　購房交易3大陷阱

　　陷阱1：抵押房再銷售就是開發商將已經抵押的商品房未經抵押權人的同意再次出售，導致購房者所購房屋權益不能受到優先保護。

　　陷阱2：一房多賣就是業內常說的“商品房一女二嫁”，使商品房出現多個權利人，對沒有辦理合同登記的購房者而言，其購房權利得不到保護。

　　陷阱3：承諾售后包租賣商鋪開發商承諾無(低)風險等投資等方式分零銷售商業用房，騙取投資者高價買房然后攜款逃匿。

　　投資商鋪4大風險

　　風險1：可能存在欺詐少數開發商一開始就以騙取資金為目的，以高額回報騙取投資者高價購房。

　　風險2：開發商變相融資開發商將資金挪用到別的項目上，一旦資金鏈斷裂，承諾將成泡影。

　　風險3：商鋪長期空置一些將商業物業分零產權銷售后，陷于多業主管理怪圈，導致商鋪長期空置，回報成空。

　　風險4：無法辦產權證一些投資者只看中高額回報，對購買的商品房的具體位置往往并不確定而無法辦理房屋所有權證。(曹勇)