全市11個(gè)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格齊漲，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。昨天，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年4月，上海二手房指數(shù)為1657點(diǎn)，較3月份大幅上漲9點(diǎn)，環(huán)比上漲0.54%，再創(chuàng)近兩年來(lái)的新高。全市11個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)上漲，且上漲幅度略有放大。

　　11個(gè)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲

　　相對(duì)邊緣的區(qū)域逐漸受到二手房市場(chǎng)的關(guān)注。4月份，邊緣區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯大于中心區(qū)域居住區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，普陀的真北、桃浦板塊，4月份分別上漲1.12%和1.32%，楊浦的控江與中原板塊因軌道交通8號(hào)線的利好影響漲幅不斷，4月份分別上漲1.07%和1.13%。從成交房屋的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，總價(jià)在100萬(wàn)元以下的房屋約占整體成交的65%，成為市場(chǎng)的主力，自住購(gòu)房者比較青睞該類低總價(jià)房屋。

　　房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，4月份，上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，成交價(jià)和成交量均出現(xiàn)明顯上升。前期受到抑制的有效需求在節(jié)后逐步釋放，市場(chǎng)有所回暖。同時(shí)，證券市場(chǎng)的火爆帶動(dòng)了樓市成交，部分投資者拋出高品質(zhì)二手房，也有相當(dāng)部分獲利資金回流至樓市。多方面因素成為目前二手房市場(chǎng)回暖的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　售后公房租金均出現(xiàn)上漲

　　全市二手房租賃行情也進(jìn)入了上升通道，但高檔租賃房明顯供過(guò)于求。上海房屋租賃指數(shù)辦公室昨天公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年4月，上海房屋租賃指數(shù)為998點(diǎn)，較3月份上漲3點(diǎn)，環(huán)比上升0.4%。從各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，中高檔租賃市場(chǎng)因房源供給量放大，租金出現(xiàn)回落；售后公房租賃市場(chǎng)表現(xiàn)十分活躍，市場(chǎng)需求量明顯放大，多數(shù)區(qū)域的租金均出現(xiàn)上漲。

　　部分高檔商品房租金下跌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，全市高檔商品房平均租金較3月份下降0.3%。其中，兩室戶租金下降0.3%，三室戶租金則維持3月份水平。上海房屋租賃指數(shù)辦公室調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾六成區(qū)域高檔商品房租金出現(xiàn)下跌，其中，南京東路下跌1.8%，跌幅居前；陸家嘴、徐家匯、新天地以及靜安寺等傳統(tǒng)租賃活躍區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的下跌，跌幅分別為0.7%、0.7%、0.5%和0.9%，延續(xù)前期高檔房租金調(diào)整的態(tài)勢(shì)。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，中心區(qū)域高檔商品房投資比例較高，加息以及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期使得很多惜售的客戶將房屋投向租賃市場(chǎng)，令房源供給量增加。在需求沒(méi)有同比增長(zhǎng)的同時(shí)，一些不良現(xiàn)象影響了高檔商品房的品質(zhì)。比如，很多高檔小區(qū)由于物業(yè)管理不到位，群租現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，由此導(dǎo)致整個(gè)高檔社區(qū)的居住品質(zhì)大打折扣，租金隨之下調(diào)。(林勁榆）