市國土資源和房產(chǎn)管理局昨日正式發(fā)布公告，《深圳市區(qū)分所有建筑物停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法(代擬稿)》(以下簡稱《辦法》公開征求意見。這也意味著這份自2003年就開始起草、至今已數(shù)易其稿的文件出臺在即。《辦法》提出，在符合一定條件下，小區(qū)內(nèi)的停車位可以買賣，交易后還將發(fā)放《房地產(chǎn)(停車位)證》。

　　停車位分為配建停車位和增設(shè)停車位兩大類

　　市國土部門有關(guān)人士解釋說：“所謂區(qū)分所有建筑物就是有多個業(yè)主在建筑內(nèi)擁有物業(yè)的建筑物。”

　　該《辦法》將區(qū)分所有建筑物內(nèi)的停車位分為配建停車位和增設(shè)停車位兩大類，所謂配建停車位是指規(guī)劃要求必須配套建設(shè)的停車位。而增設(shè)停車位則是開發(fā)商根據(jù)自己的意愿除配建停車位之外另行投資建設(shè)的停車位。

　　《辦法》規(guī)定，配建停車位中必須設(shè)置時鐘停車位，以供臨時停車使用。此外，除時鐘停車位外的配建停車位及增設(shè)停車位可以依據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是配建停車位的受讓對象只限于本建筑物區(qū)分所有權(quán)人(即只限于該小區(qū)內(nèi)的業(yè)主)，增設(shè)停車位的轉(zhuǎn)讓則必須首先滿足本建筑物區(qū)分所有權(quán)人的需要。

　　至于如何交易，《辦法》提出：“停車位買賣的當(dāng)事人，應(yīng)依法或依據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容簽訂房地產(chǎn)(停車位)買賣合同。當(dāng)事人在房地產(chǎn)(停產(chǎn)位)買賣合同中，應(yīng)就停車位的范圍、樓層分布、車位號、買賣面積、買賣價款等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附測繪平面圖。”

　　政策性住房附設(shè)的停車位規(guī)范將另行制訂

　　《辦法》規(guī)定，停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書后可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。增設(shè)停車位的承租人還可以為該建筑物區(qū)分所有權(quán)人以外的第三人(即也可租給小區(qū)以外的人使用)，但配建停車位的承租人僅限于該建筑物的區(qū)分所有權(quán)人。

　　《辦法》特別提出，該《辦法》只適用于本市范圍內(nèi)區(qū)分所有建筑物的停車位出讓、轉(zhuǎn)讓，政策性住房附設(shè)的停車位規(guī)范將另行制訂。(馮杰)