宋家莊經(jīng)濟(jì)適用住房最高銷(xiāo)售均價(jià)每平方米4500元，不大于70平方米的二居室占60%，中標(biāo)開(kāi)發(fā)商必須在2007年11月30日之前開(kāi)工，只對(duì)北京市建委確定的銷(xiāo)售對(duì)象銷(xiāo)售。這是記者在今天上午發(fā)售的宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的招標(biāo)文件上看到的。

　　標(biāo)書(shū)中明確，每平方米最高4500元是一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，中標(biāo)開(kāi)發(fā)商可根據(jù)具體樓層、朝向等因素在上下3%幅度內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但整棟樓平均銷(xiāo)售價(jià)格不能突破每平方米4500元。另?yè)?jù)了解，每平方米4500元是該項(xiàng)目的最高銷(xiāo)售價(jià)格，開(kāi)發(fā)商在地價(jià)不變的前提下，還可下調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格。

　　標(biāo)書(shū)要求，該項(xiàng)目24.8萬(wàn)平方米，約3600套的經(jīng)濟(jì)適用住戶套型建筑面積嚴(yán)格限制在90平方米以下，其中不大于90平方米的三居占20%左右，不大于70平方米以下的兩居室占60%左右，不大于50平方米的一居占20%左右。此外，2.8萬(wàn)平方米、約650套的廉租房需相對(duì)獨(dú)立建設(shè)，戶型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。

　　對(duì)于市民關(guān)注的回購(gòu)問(wèn)題，標(biāo)書(shū)中對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房部分未涉及，對(duì)廉租房則要求，開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，必須由政府回購(gòu)，但沒(méi)有明確回購(gòu)價(jià)格。對(duì)于該經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售對(duì)象，標(biāo)書(shū)中只寫(xiě)明面向北京市建委確定的銷(xiāo)售對(duì)象銷(xiāo)售，未明確具體條件。

　　此外，記者還注意到，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目中還將建有一座6780平方米的小學(xué)及郵局等配套，并要求基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套與住宅同步完成，該項(xiàng)目的建設(shè)周期為3年。

　　據(jù)了解，目前宋家莊地區(qū)已有世紀(jì)風(fēng)景、頂秀欣園等經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，周邊在售商品房樓盤(pán)有狀元城，建邦華府等，區(qū)域銷(xiāo)售均價(jià)在9000元左右，其中，狀元城均價(jià)每平方米7000元，建邦華府精裝修每平方米13000元。宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格正好比周邊項(xiàng)目低一半，但周邊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，因其經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是定向銷(xiāo)售且體量不大，只有30萬(wàn)平方米左右，對(duì)周邊房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生直接影響。(李海霞)