業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11部門聯(lián)手整治1個月會讓廣州黃金周樓市更有序，但長期來看“影響有限”
“目前房地產(chǎn)市場是一個非常復(fù)雜的系統(tǒng)，一些項(xiàng)目從買地到落實(shí)，中間的環(huán)節(jié)所花時間很長，甚至長達(dá)三四年。因此為期一個月的整頓工作，對開發(fā)商影響是不夠的，也許只是在開發(fā)商的眾多工作中又增加了一條。”
廣州市昨日開始了為期一個月的、11部門聯(lián)合整治樓市違規(guī)行為的專項(xiàng)整治活動。筆者昨日從廣州市國土房管局獲悉，該局負(fù)責(zé)的檢查組將陸續(xù)檢查50多家房地產(chǎn)企業(yè)，重點(diǎn)目標(biāo)是查處囤積房源和規(guī)劃配套方面的問題。該局帶隊(duì)的負(fù)責(zé)人表示，這實(shí)際上傳遞了一個強(qiáng)烈的信號，政府肯定會通過這次檢查來穩(wěn)定房價(jià)、規(guī)范房地產(chǎn)市場。
采訪中，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該次專項(xiàng)整治會讓“五一”樓市更加有序；但一個月的檢查不夠深入，必須保持整頓的延續(xù)性。
個人一次購房幾十套將受查
“從廣州市房屋管理系統(tǒng)(對公眾即“陽光家緣”網(wǎng)站)可以看出，有些樓盤在拿到預(yù)售證后，很長時間都沒有成交記錄。在需求大于供給的市場背景下，樓盤交易應(yīng)該火爆才對，不可能賣這么慢。”廣州市國土房管局相關(guān)帶隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，這種樓盤具有很大的囤房嫌疑，這次檢查組就是到樓盤現(xiàn)場去認(rèn)定，開發(fā)商如果拿不出一個合理的解釋，將被要求立即整改，如果拒不整改將面臨相應(yīng)的處罰。
據(jù)悉，廣州市國土房管局還曾監(jiān)控到一個業(yè)主一次性購買幾十套房子的情況，該負(fù)責(zé)人表示，這種特殊的情況也需要檢查組去認(rèn)定，有可能是開發(fā)商的炒作行為。
囤地者及關(guān)聯(lián)者均不得競買土地
對于囤積土地的行為，該負(fù)責(zé)人表示，這兩年房地產(chǎn)市場形勢好，開發(fā)商出于利潤最大化的考慮，比較少有囤地行為。檢查組這次將重點(diǎn)核查開發(fā)商是否履行土地出讓合同的約定，在固定期限內(nèi)完成相應(yīng)的工程進(jìn)度或者相應(yīng)的投資額。而且廣州從去年以來加大了閑置土地的收回力度，目前，廣州市的囤地現(xiàn)象已有所好轉(zhuǎn)。
筆者了解到，近年來，對于有閑置土地以及違反土地使用權(quán)出讓合同的開發(fā)商，廣州市國土房管局已經(jīng)設(shè)置了一道入市門檻——在所有的土地出讓公告中均表明：“凡有拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反國有土地使用權(quán)出讓合同、欠繳專項(xiàng)物業(yè)維修資金、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，均不予接受競買申請；凡有上述不良記錄的公司、企業(yè)、組織、個人聯(lián)合參與競買并提出競買申請的，不予接受該聯(lián)合體的競買申請。”
樓市整頓必須加強(qiáng)延續(xù)性
“這次整治工作選擇在“五一”黃金周之前，核心在于促使開發(fā)商把手頭的房子拿出來，增加住房供應(yīng)，穩(wěn)定房價(jià)。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江稱，為緩和目前房屋供不應(yīng)求的情況，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行整治，能夠促使開發(fā)商把手頭上等待房價(jià)提升的囤積部分放入市場，打擊欺騙消費(fèi)者的行為。業(yè)內(nèi)人士稱，去年“五一”黃金周的關(guān)鍵詞是“缺貨”、“惜售”、“價(jià)高”，今年“黃金周”前大幅整頓市場，上述情形的改觀程度還有待觀察。
有業(yè)內(nèi)人士在昨日接受采訪時表示，為期一個月的整頓工作，對房地產(chǎn)市場而言還是不夠的，必須加強(qiáng)整頓的延續(xù)性。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜說，廣州這次的整頓工作主要是配合全國的房地產(chǎn)整頓工作。但目前房地產(chǎn)市場是一個非常復(fù)雜的系統(tǒng)，一些項(xiàng)目從買地到落實(shí)，中間的環(huán)節(jié)所花時間很長，甚至長達(dá)三四年。因此為期一個月的整頓工作，對開發(fā)商影響是有限的，也許只是在開發(fā)商的眾多工作中又增加了一條。但對于“五一”來說，這個整頓活動還是有一定的影響。如果要長期有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場，就需要分重點(diǎn)、分階段地進(jìn)行整治，加強(qiáng)延續(xù)性。
數(shù)據(jù)
根據(jù)“陽光家緣”提供的數(shù)據(jù)，目前廣州十區(qū)可售的商品住宅共25381套、305個樓盤，共約314.6萬平方米。供貨量同2006年2.5萬套相近。(張睿 彭偉瑜)
