前不久，北京市建委明確表態，京東最大經濟適用房工程翠成馨園(原翠城小區)，將開建總建筑面積達84萬平方米的兩個新區域，由政府部門收購后，租賃給一些低收入群體。規劃還表示，政策性租賃住房將主要用于解決“夾心層”、引進人才、處于婚育階段年輕人等人群的住房問題。翠成馨園的交通配套設施以及周邊生活情況如何？3月30日下午，記者對翠成馨園及周邊配套進行了實地調查，發現其配套設施仍待改善。

　　現狀：已經入住4000戶

　　翠成馨園(原翠城小區)項目地處朝陽區東南四環外，西臨東四環的綠化帶，東至垡頭老區，北面與華僑城毗鄰，僅一路之隔。目前，翠成A、B、C區已開發完成50萬平方米，4000多戶居民已入住。A區的三期工程正在興建中。即將開建的“保障性住房”為D、E兩個區域，兩處建筑面積共84萬平方米。目前，北京市建委等部門正在做土地開發前的準備工作。

　　30日下午，很多建筑工人在E區忙碌。從現場看，E區已被圈了起來，還沒有進行挖溝建設，仍處于土地平整階段。在場的工地建設人員表示，施工進度還沒定，目前還處于前期準備階段。

　　記者詢問了相關問題，開發商北京住總集團則表示目前尚不方便透露相關信息，而北京市建委的新聞中心工作人員表示，該中心未公布過翠成馨園將要建設租賃型適用房的信息，因而不清楚具體的規劃情況。

　　交通：5條公交線基本滿足需要

　　翠成的居民出行主要依賴翠成馨園A座西邊的一個公交車站，其站名為北京華僑城，四趟公交線路(31路、41路、822路、674路和680路)的始發車站匯集于此。其中兩趟公交在晚上8點半收班，最早的首班車是早上5點，最遲的末班車為晚上10點45分。其中，31路公車繞著華僑城設有三個站點，翠成居民也方便了不少。道路上，出租車隨處可見，出行都算方便，只是晚上“打的”不那么容易。另外，本來713路也經過這里，但4月14日后將取消該站。

　　據了解，華僑城公交車站是隨著華僑城項目的完工而設立，2003年，翠成馨園最早一批居民入住的時候，并沒有公交線路行經翠成小區。

　　公共設施：嚴重不足

　　翠成馨園內有一個化工路醫院。“平常有什么小病就在那對付著。”據居民宋女士介紹，看病還是會搭車去大醫院。翠成馨園內目前沒有學校，小孩需要交擇校費去垡頭或城里上學。

　　華僑城8站地內不見公廁的蹤影。在翠成A座的樓旁，道旁的路燈多有損毀，且從翠成售樓處前往B區以及從公交站到翠成A區約100米的路上都沒有路燈。居民表示晚上出行不大方便。

　　翠成內沒有郵政室，但售樓中心入口處有一個收發郵件的郵筒，十字路口處也有IC電話亭。沿著B區的方向有一座沒有名字的公園，里面有一些花草樹木，三兩個人在里面行走，不見座椅和健身器材的蹤影。繞翠成轉了兩圈，記者沒有發現健身器材和娛樂場所。路邊有一個棋牌室，但是私人營業，需要收費。

　　“我們這兒啊，老人沒鍛煉的地方，小孩沒娛樂的地方。”2003年入住翠成馨園A區的吳女士搖著頭表示不滿。雖然距翠成馨園不遠有娛樂場所歡樂谷，但吳女士表示：“我們怎么玩得起？”

　　生活配套：遠遠不夠

　　商業

　　記者在調查中發現，翠成A區物業管理公司稱呼的一條“商業街”，其實就是華僑城和翠成A區之間的一條馬路，路北是華僑城南面一排樓的底商，只是空有店面而已，并沒有一家商店在營業；路南是翠成A區202棟的底商，店面都很小，有打印店、小吃店、鮮惠多水果店、彩民村、金象大藥店等，還有部分是空店，玻璃上還印著“招底商”的字樣和聯系電話。在翠成馨園，記者看到的最多的店面要算房屋租售的代理公司和中介公司了，幾乎每棟樓房都有租賃代理或中介的店面或聯系電話。但這些店面顯然對居民平日的生活便利性，并沒有多大幫助。

　　翠成內最正規的超市當屬京客隆便利店了，店面大概30平方米，基本的日常用品都可以在這里買到。專賣蔬菜水果的“鮮惠多”蔬果超市也得到了居民的青睞。記者看到，小區內兩家“鮮惠多”里人頭攢動，是翠成小區生意最興旺的小店。30日下午，一家副食小店剛開張，雞蛋只賣2.7元/斤，這個優惠引來了店門外10余人排隊。

　　金融網點

　　翠成馨園內沒有銀行，也沒有取款機。對面華僑城有一個中國農村商業銀行，但店門緊鎖。居民表示，這個店面存在半年了，但始終沒有開張。若要取錢，居民們只有去垡頭唯一的銀行——工商銀行,“人太多，常常要等一個小時才能取到錢。”劉女士對此十分不滿。

　　醫療教育

　　垡頭，是翠成小區居民在對記者談及日常生活時提到最多的一個詞。居民要想去醫院，要去垡頭或者市內，因為翠成只有一個衛生服務中心，“有好多病管不了”；買菜或者請來客吃飯，要去垡頭的菜市場或餐館；至于家里的孩子上學，垡頭的中小學雖然近，卻要收取擇校費。“一般來說，條件比較好的家庭就送孩子到市內更好的學校了。”翠成小區的一位居民說。據居民反映，翠成小區正準備蓋建一所小學，那時，翠成小區居民孩子們的教育問題也許就方便多了。

　　餐飲

　　住宅附近大都是燴面等小吃店，沒有正式的餐館。要想去餐館改善生活，至少得到兩三站地遠的地方。宋女士對此十分無奈：“有時候來客人了，都沒地方吃飯。”

　　居民反映

　　雖然生活很不方便，但翠成的居民們對此很樂觀。對動輒就要去垡頭購物的事情，幾個大媽笑稱天天去垡頭也是鍛煉身體。居民們對諸多不便也表示理解。“這兩年可好多了。”家住翠成A區的吳大媽回想起2003年底剛搬進小區的時候，翠成的住宅樓房孤零零地佇立在一片工地中，小區內沒有任何配套設施———沒有行車的道路，沒有公交汽車站，更沒有超市和商鋪。現在，家里偶爾缺些蔬菜水果，她還可以到小區里的“鮮惠多”蔬果超市購買。“耐心等著吧，一切都會好起來的。”

　　未來規劃

　　對面的華僑城仍在招商中，城內的樂購超市將于4月27日開業，其將建成國內第一家精品超市的計劃給希冀其能使生活更加方便的翠成居民潑了一盆冷水，但華僑城的餐飲配套，將為翠成居民提供一些方便。而且，隨著入住人口的增加，翠成和華僑城的社區商業配套也將及時跟上，金融網點、醫療保健、娛樂購物，都將陸續得到改善。

　　房屋租售：相對便宜

　　翠成馨園小區的開發商是北京住總開發建筑集團。住總新遠房產公司在櫥窗上貼出的房屋出租信息寫明：90平方米的兩居精裝房，翠成小區為1600元/月；華僑城為1800元/月。據翠成小區內的一家中大恒基地產經紀公司介紹，翠成和華僑城的租金價格相差無幾，東四環一帶的租金價格都差不多，80平方米的精裝房一般都在1500元/月左右，翠成比華僑城略低一點。在該公司一業務人員看來，兩者價格的微小差別僅在于華僑城的設施服務略好一些，比如其電梯是24小時運行。

　　至于出售的價格，住總新遠房產公司的業務人員稱，翠成小區毛坯房的均價是6000元/平方米，精裝房為6300元/平方米；而與翠成小區僅一路之隔的華僑城毛坯房是9000元/平方米。該人員解釋，由于翠成小區是經濟適用房，而華僑城是商品房，所以兩者的價格相差至3000元/平方米。“但是，購買翠成小區的房子必須持有經濟適用房的審批表。”該人員表示。

　　據了解，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于已經住滿5年的經濟適用房，業主可以依照目前市場價格進行出售；對于尚未住滿5年的經濟適用房，政策規定不允許按市場價格出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。翠成小區目前的入住時間在1年到4年之間，所以只能按照經濟適用房的價格出售給符合購買條件的家庭。

　　翠成A區的一位居民告訴記者，A區大約有5%-10%的業主在出售房子。2003年，翠成A區的出售價是3180元/平方米。

　　翠成馨園小區(北京華僑城站)始發的公交路線

　　31路 5:00-22:20　北京華僑城 - 朝陽公園

　　41路 5:10-22:45　北京華僑城 - 東單(路口南)

　　822路 6:00-20:30　北京華僑城 - 寶隆公寓小區

　　674路 惠新橋東南-北京華僑城

　　680路 北京華僑城-上林苑小區

　　(宋函 程建蘭 魯歡)