4月2日，京城首批限價房中的海淀區西三旗新都東路住宅明確房屋銷售限價為6350元／平方米。記者隨后了解到，該價格要比目前周邊房價便宜2000元/平方米以上，比二手房還便宜。

　　西三旗限價房比二手房便宜

　　據了解，西三旗區域的新房價格經歷了過去1年的快速上漲后，均價達到8500元/平方米以上。比如新龍城均價為8500元/平方米，富力桃園均價突破了10000元/平方米，而橡樹灣更是達到了11000元/平方米。

　　而記者從鏈家地產等房產中介了解到的統計數據是，2007年3月西三旗區域二手房均價達到了6500元—7000元/平方米左右。也就是說，未來推出的限價房不僅比新房便宜2000元/平方米以上，甚至比二手房的價格還便宜。

　　另兩塊每平方米不超過7000元

　　此次除了西三旗新都東路地塊，另外豐臺區花鄉造甲村鴻基花園二期和石景山區金頂街的金頂街三區兩個地塊也被定為限價房用地。據預測，這兩處限價房價格每平方米也將不超過7000元。

　　不過，由于這兩個區域的樓市供應情況并不相同，限價房未來對區域房產格局的影響也將不同。

　　據記者了解，花鄉區域不乏新房供應，如億城·天筑、天倫錦城、萬年花城、未來上層等等。該區域有多個大盤，如萬年花城建筑面積達到200萬平方米、天倫錦城建筑面積達到43萬平方米，供給相對較為充裕，而且房價目前比西三旗略低。

　　鏈家地產副總經理金育松認為，區域房產供應充足加上限價房的預期，將使該區域二手房交易遇冷，影響二手房價的上漲。因此，限價房的推出將給該區域的“炒房者”潑一盆冷水。

　　相比西三旗及花鄉兩個區域，金頂街區域比較特殊，該區域主要是首鋼職工的居住區，新房幾乎沒有，房源以二手房為主，而且主要為已購公房，均價在6000元-6800元/平方米。金育松認為，此次金頂街限價地的入市，將會打破該區域房市的單一局面。

　　什么人能買上限價房

　　什么人能夠住上限價房？據了解，涉及“兩限房購買資格、定價原則、產權性質、上市辦法”等內容的《北京市中低價位、中小套型普通商品房銷售管理辦法(暫行)》目前正由市建委、市規委、市國土局等部門草擬，不久將公布。

　　據了解，大的原則是北京戶口、中低收入。此外，持有經濟適用房審批表或拆遷安置的人可能會有資格優先購買。

　　背景鏈接

　　北京首批限價房日前正式公布，分別是位于海淀區西三旗的新都東路住宅及配套項目用地、豐臺區花鄉造甲村鴻基花園二期和石景山區金頂街的金頂街三區地塊。

　　按照開發周期，從土地出讓到建成需要一年半左右的時間。

　　根據北京市的住房規劃要求，在未來3年將提供1000萬平方米的限價房，這就意味著每年需要有333萬平方米的限價房供應，而此次首批公布供應的限價房面積已經達到了今年預期供應面積的1/3。(張焱)