上周是新年的第三周。京城住宅商品房銷量未能延續(xù)第二周的回暖步伐，一路下挫探底，周成交量迎來三周以來的最低水平。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周(1月7日至1月13日)本市共簽約售出1410套住宅商品房，日均成交量?jī)H201套。值得注意的是，期房成交套均面積比前一周下降了5平方米，“戶型新政”的市場(chǎng)效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

　　成交情況

　　數(shù)據(jù)顯示，上周我市售出的住宅商品房中，有1222套為期房，占比高達(dá)87%。現(xiàn)房一周銷量不足200套，這是因?yàn)樵谑鄣默F(xiàn)房以高總價(jià)、大戶型甚至別墅產(chǎn)品為主，受制于價(jià)格壓力銷售緩慢。從期房和現(xiàn)房合計(jì)銷售情況看，上周日均201套的成交量達(dá)到了新年三周以來的最低水平。不但比前一周的279套/日下降了27.9%，甚至比元旦節(jié)日所在的第一周還少了兩套。

　　分析套均面積可以發(fā)現(xiàn)，上周成交的住宅期房套均面積為111平方米。與此前一周的116平方米相比，減少了5平方米。成交套均面積明顯下降，主要原因是上周中小戶型產(chǎn)品的市場(chǎng)供應(yīng)量上升，以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致小戶型行情看好。按照?qǐng)?zhí)行戶型新政的新項(xiàng)目開發(fā)周期計(jì)算，可以預(yù)見中小戶型增多的趨勢(shì)將逐漸明顯。

　　產(chǎn)品供應(yīng)

　　上周6個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證，分別是東城的三峽大廈公寓，西城玉廊西園、房山天驕俊園和匯豪山水美地、延慶舜澤園、海淀西苑好山居以及通州的運(yùn)河明珠。除此以外，華僑城二期等項(xiàng)目也在上周六開盤推出了新房源A2-6號(hào)樓。這些項(xiàng)目共形成了1800套左右的房源。

　　從產(chǎn)品類別上看，上周入市的既有普通住宅也有高檔公寓和別墅。其中，海淀西苑好山居為超大戶型別墅豪宅，每套戶型從750平方米到2500平方米不等，價(jià)格高達(dá)45000元/平方米。1月19日開盤的東四環(huán)大盤華僑城二期A2-6號(hào)樓，為南北通透大面寬景觀板樓，主力戶型170平方米三居室，另有85平方米一居、189平方米三居和210平方米四居，共138戶。目前該項(xiàng)目已形成了包括住宅、北京歡樂谷、華僑城大劇院、意大利佛羅倫薩風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的復(fù)合文化居住區(qū)，新房源預(yù)計(jì)均價(jià)18500元/平方米。位于延慶、房山和通州的幾個(gè)項(xiàng)目均為普通住宅，戶型面積從90平方米至120平方米不等，價(jià)格在4500元至7000元/平方米。(記者 楊舒萌)