廣州市日前推出房地產新政以穩定房價。不少業內人士坦言，“從今年起連續三年全市十區住宅用地供應量超過5平方公里”、“房地產開發商用現有土地建設經濟適用房將獲優惠激勵”等政策的出臺，將有效緩解目前緊張的供求矛盾，從而平抑房價。

　　亮點1

　　從今年開始，連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上，其中今年供應5.07平方公里，住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米。

　　解讀:供應大放量緩解供求矛盾

　　同之前公布的《2006—2010年廣州住房建設規劃》相比，此次新政公布的土地出讓量已經超過了規劃。根據原規劃，在2006—2010年內，用地供應總量為2115公頃(即21.15平方公里)。其中，2007年5.01平方公里、2008年4.63平方公里、2009年3.84平方公里；2010年3.76平方公里。

　　有關部門負責人告訴記者，廣州市今年的土地出讓計劃已經作出，目前進入多部門會審程序，估計很快就會推出。可以肯定的是，符合5平方公里指標，還有富余。

　　據廣州市合富輝煌市場研究部的統計，近年廣州市每年的住宅成交量約為800萬—900萬平方米。“今后三年單單十區的住宅用地每年都超過5平方公里，這個供應量肯定夠了。”該部首席分析師黎文江指出，一旦進行如此大規模的土地開發，供求矛盾必定得到緩解，房價上漲將會受到抑制。

　　疑慮:土地出讓計劃能否落實？

　　廣州市寒桐房地產顧問有限公司總經理韓世同表示，政府的土地出讓計劃只有落到實處，才能真正實現放量供應。據統計，廣州市去年計劃出讓43幅住宅用地，用地面積達707.616萬平方米，其中362.218萬平方米是增城和從化的土地。而去年最終共出讓住宅用地145.5萬平方米，總建筑面積達到277萬平方米，雖然創下歷史新高，但并沒有“完成計劃任務”。

　　亮點2

　　房地產開發企業現有居住用地凡在今年內投入經濟適用房開發建設，并于今明兩年投放市場的，除享受建設經濟適用房有關優惠政策外，政府還將提供優先服務和激勵政策。

　　解讀:經濟適用房并非無利可圖

　　有關部門負責人表示，有一些知名開發商曾向政府表達過參加經濟適用房建設的意愿，雖然利潤減少了，但可以獲得社會效益。

　　按照目前相關政策，建設經濟適用房可獲得一定的優惠，包括:土地為政府行政劃撥、免征土地使用權出讓金；免征營業稅；經濟適用房免征小區配套設施建設費，其他行政性收費減半收取；經濟適用房小區非營利性的市政和配套設施將由市政府投資建設。

　　“經濟適用房并非無利可圖。”韓世同稱，首先，從社會效應而言，參與建設經濟適用房對塑造一個有社會責任感的開發商形象有很大好處；其次，建設經濟適用房沒有銷售風險，房子沒有蓋好，政府就把房子買走了；此外，開發商不用很大的前期資金投入，對于一些品牌商而言，在建材方面可能還會有一定收益。

　　黎文江指出，現在一些開發商手中還有許多存量土地，而這些存量土地是未被政府納入住房建設規劃的，如果不能納入規劃進行建設，不出幾年這些土地就面臨著被政府收回的風險。所以，如果開發商將土地拿出來建經濟適用房，并且享受一定優惠，其實是一個利好消息。

　　建議:規劃分配監管須由政府主導

　　韓世同同時表示，引入開發商建設經濟適用房，是利用市場機制建造公共住房。必須加強監管，規劃、分配、監管都必須由政府主導，開發商只是在其中扮演一個“建造商”的角色。政府應該統籌規劃，實行計劃指導，統一對外招標，嚴格規定購房對象。各種收費標準由政府相關部門控制。有業內人士提出建議，政府可以實行注冊會員制，將私人建筑商納入發展公共住房系統，與他們結成長期的合作伙伴。

　　預測

　　大戶型高檔房價仍看漲

　　業內人士多認為廣州房地產新政的出臺，雖然并無太多新意，但表明了政府抑制樓價增長的決心，而廣州今后土地供應量的猛增，能夠大大緩解供求矛盾。“廣州市的房價很有可能受到沖擊而下降。”韓世同稱。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，受此影響，廣州樓市今后幾個月的成交量會有所下降。他建議購房者分兩種情況對待，如果是首次置業購買普通住房，可以持幣等待一段時間。如果要買大戶型高檔房，還是要盡快出手。在業內人士看來，政府調控的著力點主要是中小戶型和經濟適用房，大戶型高檔房的價格依然有上漲空間。

　　聲音

　　看好新政網友與不看好者持平

　　在搜房網昨日對網友進行的“你認為廣州出臺的七大措施能否抑制房價？”的調查中，1313名調查對象中有38.61%認為新政能抑制房價，而38.61%則認為不能。(張睿)