浦東萬邦都市花園5期、3期業主無法辦理小產權證，獲賠1700萬元，2006年10月17日徐匯區法院現場發放第一批違約金的場景轟動上海灘。繼2007年7月25日萬邦正式向5期業主發了辦理產權通知書后，此兩段時間內的違約金將于今年春節前后再度向小業主發放。“第三輪上訴有208位業主，發放的違約金不到1700萬元，錢款已經在法院了，春節前后就會發放到戶。”代理律師上海聯合律師事務所的馬康年律師昨天告訴記者。

　　緣起：業主過期未領到小產證

　　此案的轟動之處在于，業主的權利得到了切實維護。多數業主維權，贏了官司難拿錢。2004年12月10日，萬邦都市花園五期交房 (獲頒《住房交付使用許可證》)后，便爆出小產證事件。據業主李先生介紹，根據合同規定，開發商應在取得《住房交付使用許可證》之日起60個工作日內取得新建商品房房地產權證(大產證)，再之后30日內與業主簽署《房屋交接書》，再之后30日內辦理過戶手續，業主申領房屋的房地產權證(小產證)。因此，開發商萬邦企業集團最遲應于2005年5月10日與業主辦理過戶申領小產證手續。

　　由于沒有小產證，一些業主面臨房屋無法買賣、戶口無法遷入、子女無法就學等問題。經協商，業主沒有采取上訪等過激手段，而是進行法律維權——索賠違約金。2005年7月，上海聯合律師事務所馬康年和趙明律師代理了其中195戶業主的起訴。浦東新區法院判決開發商賠償每戶2-3萬元的違約金，一戶最多獲賠12萬元。但第一輪訴訟后，小產證和違約金仍不見蹤影，于是總計319個業主又進行了第二輪訴訟。

　　進展：律師發現開發商有余款

　　就在業主幾乎絕望之際，馬康年在 《新民晚報》發現一則拍賣公告，曾向萬邦企業集團貸款的中行浦東分行、上海銀行、農行等分別向徐匯區法院申請執行，總共要求萬邦還款1.7億元本息。徐匯區法院委托拍賣萬邦廣場的一批商務樓樓面和地下車庫。馬律師意識到可能有余款，于是申請將浦東新區法院的案子移交徐匯區法院受理。上海高級人民法院重視業主利益，予以批準。于是就有了2006年10月點鈔機不停的精彩一幕。但業主們的小產證仍未到手。

　　業主們懸著的心終于在2007年7月25日落地，萬邦都市花園5期業主終于收到開發商發來的辦理產權通知書。但仍有業主不依不饒，要求賠償上次判決日2006年7月1日至2007年7月25日的違約金，參照人民銀行規定的逾期貸款利息標準計算，時間是390天。萬邦企業集團認為該利率標準是最高利率，要求以人民銀行基礎利率上浮30%計算違約金。業主的要求被采納，李先生100萬元的房子獲賠97978元。加上原來部分未獲賠的業主，此次賠償約總計為不到1700萬元。

　　“資金來自萬邦都市花園第6期的土地拍賣，”馬律師表示，業主和開發商都必須注意合同的強制有效性，雙方自愿訂立的合同將獲得法律的支持。（王熙喜）