市民譚女士跟人簽訂了《商品房認購書》、支付了定金入住后，賣家卻委托物業管理處斷水斷電驅逐買家，這又是為什么呢？原來，雙方簽訂的《商品房認購書》是在六年前，但后期手續一直沒有辦，買家入住后，房價很快高歌猛進，開發商遂而高價另售他人，為了騰出房子，委托管理處斷水斷電趕人。廣東誠公律師事務所甘勇明律師認為，賣家此舉構成違約，管理處不具有驅逐譚女士的權利。

　　入住六年突然接到逐客令

　　“六年前，我交了兩套房子的定金，跟開發商簽訂了《商品房認購書》，在開發商同意下，先行裝修入住了，沒想到現在突然接到通知，稱我們是非法占用，要趕我們走，水電全被停掉了。”日前，市民譚女士找到本報求助。

　　譚女士六年前相中的房子位于寶安區西鄉街道興×花園，當時房價不過一千多元一平方米，如今早已漲至五六千元。譚女士所說的房產分別是小區3棟701室和801室。記者在樓下看到了一段被拆下水表的水管。譚女士說，這就是她家的供水管道，水表已經被管理處拆了，電也被停掉了。

　　譚女士介紹，這兩套房是她在2001年認購的，當時向開發商深圳寶安興×實業有限公司交了2萬元的定金，同時簽訂了《商品房認購書》。開發商承諾不久后就可以簽訂售房合同并幫助辦理房產證，讓他們先裝修入住，可一等就是6年。“我們經常去售房處找開發商辦手續，但一直找不到人，后來辦公室都不見了。”譚女士說，上個月她接到管理處電話通知，讓她們去取材料，并被告知房子賣掉了，原住戶必須限期離開。今年11月21日，譚女士收到開發商的書面通知，稱“貴住戶非法占用本房多年，現此房已經銷售，請貴戶于12月5日前撤離該房，逾期后果自負”。小區管理處也收到了開發商的《委托書》，要求管理處協助開發商清理住戶。很快，管理處停掉了小區3棟701、801室的水電，譚女士想找開發商討說法，但發現連個人影也找不著。

　　開發商無處尋覓聯系

　　記者來到了興×花園物業管理處，里面除了一名維修工，并沒有其他辦公人員。記者電話聯系廈聯物業公司相關負責人李主任，他說會叫一個工作人員與記者見面。十多分鐘后，這名工作人員來到辦公室，核實記者身份后，表示不知道開發商的聯系方式。記者再次聯系李主任，他表示，開發商的辦公場所原先設在興×花園，后來搬走了，現在的辦公地址他也不知道。他聽說譚女士當年交了定金后，一直沒有交房款，入住了好多年，開發商要求退回定金，將房子賣給別人，但譚女士不同意，后來開發商就把房子賣給別人了，具體情況他并不清楚。今年11月份，開發商代表林先生授權管理處協助他們清查上述房屋的住戶，管理處是遵照他們的意思斷水斷電的。李主任向記者提供了林先生的手機號碼，記者撥通后，對方表示不是深圳寶安興×實業有限公司的人，接著掛斷了電話。記者跟李主任核對電話，沒有發現問題。李主任表示電話號碼肯定沒錯，對方可能不想跟媒體接觸。

　　多方認為開發商和管理處處置不合法

　　記者向市國土資源和房產管理局物業監管處咨詢，接聽電話的駱女士說，譚女士等人曾向該處反映過此問題，但該處不負責房子產權的認證，這些問題只能走司法途徑，按照以往處理類似糾紛的經驗，是不主張更不允許物業管理處隨便停水停電的。

　　廣東誠公律師事務所主任甘勇明律師接受記者采訪時表示，譚女士與開發商簽了《商品房認購書》，其具有法律效力，譚女士及開發商作為前述預約合同的當事人，均有義務嚴格按照預約合同的約定來執行，任何一方如有違反，則應承擔相應的法律責任。從譚女士的講述看，譚女士已與開發商簽訂了認購書，開發商也同意簽訂正式的房地產買賣合同，就應按照前述認購書的約定及其所作承諾，辦理相關手續。開發商將房子轉售他人已構成違約，應承擔相應的法律責任。譚女士可通過協商或法律等合法途徑解決與開發商之間的糾紛。

　　甘律師還認為，作為物業公司，如果與譚女士或相關的業主委員會簽訂了相應的服務合同，則其應按照合同約定履行相應的義務，如果譚女士不存在違反物業管理合同約定的情形，則廈聯物業公司無權擅自停止譚女士的水電供應，否則應承擔相應的法律責任。（石義勝 謝磊）