中心地段、兩室一廳、精裝全配……看似豪華的“酒店式公寓”竟然名不副實(shí)。近日，滬上部分購房者發(fā)現(xiàn)，自己原本以為定下了一套高品質(zhì)住宅，最終卻發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)竟然屬于辦公性質(zhì)，這讓業(yè)主感到被誤導(dǎo)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滬上小戶型的公寓式辦公用房較為暢銷，出現(xiàn)了一些辦公樓立項(xiàng)建住宅樓的情況。業(yè)內(nèi)人士表示，小戶型的辦公樓不排除個(gè)人辦公居住，由于確有這種客戶群存在，辦公樓被以住宅的形式進(jìn)行出售，是開發(fā)商在打“擦邊球”。

　　“新住房”成了“辦公房”

　　“我們想要買的是住宅并不是辦公房。”申先生相中一套中心城區(qū)住房，在交付定金之后，近日如約正式簽署預(yù)售合同，而在仔細(xì)閱讀合同條款時(shí)，他注意到，其中對于樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確標(biāo)注為“辦公性質(zhì)”，他擔(dān)心購買辦公用地性質(zhì)的住宅有可能要承擔(dān)一定的政策、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

　　申先生表示，除了售樓小姐的介紹之外，樓盤的廣告、樓書以及樣板房展現(xiàn)出來的全都是住宅公寓的面貌，由于全部是精裝配備，除了臥室、衛(wèi)生間、廚房分割明確之外，還配備有整體櫥柜、冰箱、電磁爐等家具家電，“絲毫看不出辦公樓的影子”。

　　外地在上海購房的龐先生則表示，自己事先沒有太多考慮房產(chǎn)的性質(zhì)問題，但入住辦公房之后才發(fā)現(xiàn)，房內(nèi)沒有配套的煤氣管道，水、電、物業(yè)費(fèi)等都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，同時(shí)產(chǎn)權(quán)年限也只有50年。

　　不建議作為辦公用房

　　在某樓盤的平面媒體廣告中，記者看到“服務(wù)式行政單元”的字樣，而樓書中的平面圖和實(shí)景圖展現(xiàn)的是居家風(fēng)格，“裝修標(biāo)準(zhǔn)”中明確將居室分為了客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間。而售樓處掛著的營業(yè)執(zhí)照上的“經(jīng)營范圍”是“公寓式辦公”。

　　隨后，記者以購房者的身份給售樓中心打去電話，銷售人員表示，樓盤性質(zhì)雖然是辦公，卻是住宅式裝修，相對于住宅樓盤而言，這里還可以掛牌、注冊，同時(shí)不影響居住。“我們不建議作為辦公用房。”雖然是辦公性質(zhì)的用地，但樓盤所售的主要是“服務(wù)式公寓”，“用來居住更為合適”。而對于沒有煤氣管道的問題，銷售人員認(rèn)為可以使用電磁爐替代。

　　小戶型辦公樓存在需求

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在浦東、閘北等區(qū)，一些小戶型公寓式辦公房十分暢銷，部分辦公房也有業(yè)主居住。

　　“當(dāng)時(shí)就是看中了公寓式辦公房的商住兩用。”戴先生的工貿(mào)發(fā)展有限公司就在浦東一辦公樓內(nèi)，而這個(gè)只有60多平米的“辦公室”也是戴先生的家。他告訴記者，由于公司規(guī)模不大，將商住分離容易增加成本，而選擇此處可以注冊公司，開起門來可以營業(yè)，而關(guān)起門來居住也毫無影響。

　　“小戶型的辦公樓有一定的需求客戶群。”中原地產(chǎn)分析師陳寧在接受記者采訪時(shí)表示，雖然有明確規(guī)定建筑物使用性質(zhì)不能擅自變更，但個(gè)體工商戶、SOHO族等需求者的存在，小戶型的辦公樓不排除辦公之外也同時(shí)被用作居住用途。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，市場對住宅的需求強(qiáng)勁，房產(chǎn)商開發(fā)住宅產(chǎn)品容易出售，但辦公用房的市場需求相對較小，銷售速度慢，資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期較長，因此“掛羊頭賣狗肉”的情況時(shí)常出現(xiàn)。他表示，對于想要購買住宅的購房者而言，不要被地段和價(jià)格蒙蔽了雙眼，在購房前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。(周夏瑩)