“買74平方米贈15平方米，兩房變四房”，面對這樣的宣傳你是否會心動呢？近來，四川省成都市不少樓盤打出“買房送面積”的促銷宣傳，記者調查發現，開發商所謂的贈送面積本身就未被計入建筑面積之內，贈送不過是一種促銷噱頭。法律人士認為，開發商此舉涉嫌虛假宣傳。

　　現象

　　商品房促銷流行“買房送面積”

　　10月1日，為期5天的第30屆成都市房地產交易會在成都市天府博覽中心舉行，共有220個樓盤亮相。受諸多因素影響，中小戶型房再度成為消費者追捧的熱點。值得注意的是，不少參展開發商均宣傳“買房送面積”，許多有意向購房的消費者對此表示出了濃厚的興趣。

　　在一樓展廳內，一塊非常醒目的廣告牌上寫著，“買46平方米贈9平方米，一房變兩房；買53平方米贈12平方米，一房變三房；買74平方米贈15平方米，兩房變四房”。該樓盤名叫“錦江城市花園”，從現場工作人員提供的宣傳資料及介紹的情況來看，消費者購房后獲贈的其實是露臺、陽臺。宣傳稱，消費者可在開發商的統一安排下將其中一部分陽臺封閉，進而實現一房變兩房、兩房變四房。

　　“萬基·金藍灣”項目的展位號為3060號，其廣告及現場散發的相關資料中提到了“挑高露臺超大贈送面積”。成都龍湖地產發展有限公司在展廳4樓設有展位，其在“龍湖三千里”二期項目的媒體廣告中提到“贈送大面積空間”，并在戶型圖中以淡綠、淡黃色塊提醒并強調，飄窗部分為“贈送全面積”，入戶花園、觀景陽臺等為“贈送半面積”。

　　記者調查發現，這種“買房送面積”的促銷宣傳在房交會之外也大量存在。成都海天鴻實業發展有限公司開發的“上行匯錦”、四川正黃置業發展有限公司開發的“正黃·上嶺”均以中小戶型房為主，它們在媒體廣告中均強調“贈送挑高2層露臺”、“贈送6米挑高寬景陽臺”。

　　揭秘

　　“贈送面積”并非開發商贈送的

　　盡管宣傳中名義各異，開發商贈送的基本是入戶花園、挑高陽臺、露臺、飄窗。這些位置真的就是開發商送給消費者的嗎？成都市房產管理局產權監理處測繪科有關工作人員稱并非如此，原因是它們本身就只能算半面積或不算面積。

　　據該人士介紹，早在2000年，國家質量監督檢驗檢疫總局出臺了國家標準《房產測量規范》。去年10月1日，由四川省建設廳根據該規范以及相關法律法規等制定的《四川省房產測繪實施細則(試行)》正式實施。按該《細則》的規定，入戶花園是指至少有一面不封閉的入戶過渡空間，本質上屬于一種未封閉陽臺；飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗；露臺又稱曬臺，指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面；挑高陽臺則是指與其上蓋相距超過一個自然層以上的陽臺，通常被視為無上蓋陽臺。

　　該《細則》“建筑面積計算規則”一章中規定，入戶花園只能按上蓋水平投影面積的一半計算面積，挑高陽臺、露臺、飄窗不能計算面積。據此，“錦江城市花園”宣傳資料中提到的露臺本身不能算建筑面積，陽臺則只能按一半面積來計算。

　　另據了解，入戶花園、挑高陽臺是近年從國外傳到國內的一種建筑設計理念，目前已被全國各地開發商大量運用到商品房開發中。四川以外省市是如何計算入戶花園、挑高陽臺建筑面積的？記者查閱相關資料后發現，福建、江蘇、深圳等省市也采用的是上述規則。

　　提醒

　　能否“兩房變四房”開發商說了不能算

　　自去年5月建設部等對商品房進行宏觀調控，明確90平方米以下中小戶型商品房須占總量的70%以來，在中小戶型的商品房銷售中，“買房送面積”的宣傳突出。成都市某房產公司營銷部經理周先生分析背后原因時說，小戶型難以滿足人口多的業主居住需要，而面積大的房子一些業主又買不起，個別開發商便抓住業主的這種心理需求做文章，打出“買房送面積”、“一房變兩房”的銷售噱頭，這只是開發商營銷的一種策略。

　　周先生特別提到購房者容易忽視的3個問題。一是，所謂的贈送面積并非白送，至少其建筑成本等已被分攤進了房價；二是，以入戶花園而言，其往往存在著裝修麻煩、光線灰暗、容易飄雨受潮等問題，能否真正達到購房者預想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否被封閉起來進而實現“一房變兩房”、“兩房變四房”，并非由開發商說了算，這取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。

　　“很明顯，購房者取得挑高陽臺、飄窗等全部使用面積和入戶花園、空中花園等一半使用面積，是基于國家相關強制性規定而非開發商所謂的贈送行為。開發商這種贈送行為是不成立的。”中國消費網四川頻道常年法律顧問何佳林律師就此認為，根據《廣告法》第4條的規定，當前一些開發商的“買房送面積”宣傳已涉嫌構成欺騙和誤導消費者的虛假宣傳。(張學勇）