本報(南方都市報)近日連續報道了二手房交易中的黑幕，引起市民熱烈關注。而今年省兩會期間，省政協委員簡松年就提交提案，建議效仿香港，由律師負責處理保管及交收樓款，同時引入保險制度。日前省建設廳作出答復，表示將予以采納并逐步推進。

　　簡松年表示，現在由物業代理中介處理二手房的買賣，如果中介收到樓款后，拿去炒買股票失利或挪款失蹤的話，買家或業主可能會“屋”“財”兩空。為此，他建議參考現時香港的做法，由律師負責處理保管及交收樓款。另外，訂立完善法規，規管中介物業代理，專款專用買賣樓款，不得擅自挪用其他方面。上述兩種情況可引入保險制度，成立彌償基金，由每單買賣物業收取某百分比費作為基金之用。

　　此外，簡松年認為，應該由產權交易所設立專門部門監管物業買賣樓款及交收，以便樓房買賣及產權辦理完成后，買方可取得樓房入住，而賣方可收取全部樓款。

　　省建設廳答復稱，政協委員的建議很有前瞻性和建設性，將予以采納和逐步推動，特別是提出的引入律師、保險制度等，是我們今后應該努力的方向。目前，該廳正在配合建設部制定房地產經紀管理辦法，主要內容包括加強機構和執業人員的資格管理、制定執業行為規范、嚴格委托代理程序、設定處罰條款等。　　

　　專家支招　　

　　買房第一關　先驗房產證

　　資深中介介紹，買家關鍵要明確住房產權　　

　　二手房交易涉及到從房源到談價、簽約、過戶等諸多環節，每一個環節對不熟悉行情的人來說，都有著諸多灰色地帶。中介行業專家認為，房產性質屬于交易的第一個關口。買二手房的人，首先要查驗房產證。

　　阿斌在中介行業工作多年，是一名老房產經紀。他介紹，房產性質這個關口一般需要防范三個方面，一是房屋性質，比如如果是集資房，按廣州目前的規定，是肯定不能上市交易的。這樣的房子接過手來交易，只能是地下交易；再是房屋有無被抵押，有的是因為原業主還未還清貸款，抵押給了銀行，這在買賣交易中，就需要買家首先替業主贖契；如果是因其它原因，抵押給了法院或其他，則交易時會更加麻煩，需要首先解套。第三方面，則是前來放盤的人，究竟是業主還是委托代理人，是委托代理人，則買方必須要查驗房產證上的業主委托證明，否則容易出現糾紛。

　　從事房產中介工作多年的黃先生也認為，二手房無論房源如何，只要產權清晰，申請交易的手續差別不大，買家關鍵是要明確住房的產權。而黃先生認為，現在購買二手房最主要的問題，是一些有實力的中介機構或個人，先看準房源的升值潛力，通過委托代理等方式，跟賣主壓價把房子吃下來，轉而用高價賣。

　　昨日，記者走訪了五羊新城附近的五家地產中介，絕大多數中介都表示自己所售租的房產在產權方面絕對沒問題，都是房東自己來放盤交易的。一家小公司地產中介阿莉稱，大的地產中介競爭激烈，所以會不擇手段，而小中介全是業主一手放盤，一般沒有委托代理。（朱豐俊 楊曉紅 吳旦穎）