◆個案

　　不還貸款成被告

　　“截止到今年7月，被告就已經(jīng)連續(xù)5個月沒有還按揭了，我們多次催告，但都沒有回音，只能通過法律途徑解決。”昨天下午3時30分左右，在合肥市廬陽區(qū)法院審判法庭內(nèi)，銀行代理律師向法官陳述道。

　　被告小佟(化名)沒有出庭。他因沒有按時向銀行支付貸款本息，被銀行告上了法庭。

　　◆現(xiàn)象

　　房貸違約案增多

　　“今年房貸違約案件確實很多，僅這一周就要開10個庭”，合肥市廬陽區(qū)法院民二庭庭長房維平告訴記者，截至目前因貸款者不還貸款而被銀行訴訟到法院的案件就有近百起。

　　“我今天還要到立案庭去一趟，還有14個因房貸違約而引起的訴訟要立案。”安徽某律師事務(wù)所律師鄧蘭美說，她手頭還有30多起此類案件已經(jīng)受理或正在審理中。

　　◆原因

　　經(jīng)濟(jì)實力跟不上

　　鄧蘭美告訴記者，不還款的原因多種多樣，有的是把錢拿去炒股了，有的是經(jīng)營不善虧本了等，但大多數(shù)都是因為經(jīng)濟(jì)狀況跟不上，拿不出錢來償還。

　　據(jù)房維平庭長介紹，這些房貸違約的案件所涉及的房產(chǎn)，很多都不是用于自住的房屋，“很多時候，我們?nèi)ニ瓦_(dá)傳票，會發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)出租給別人了，甚至有的是空著的”。這就說明，很多房貸違約者可能把買房作為一種投資，或者用房產(chǎn)作抵押以進(jìn)行經(jīng)營。“一旦投資失誤或者經(jīng)營出現(xiàn)虧損，自然拿不出錢來償還貸款”。

　　◆代價

　　損失的不僅是錢

　　據(jù)介紹，此類案件的處理結(jié)果一般有三種：被告主動將所欠貸款本息還清，銀行撤訴；雙方達(dá)成和解，約定被告限期償還所欠貸款本息；被告拒不交錢，法院判決，最后通過強(qiáng)制執(zhí)行將抵押房產(chǎn)拍賣。

　　“不管以哪種方式結(jié)案，違約者都會有一定損失。”房維平庭長說，“律師費(fèi)、訴訟費(fèi)，加上延遲交款所需支付的利息，而且房子拍賣的價格有時會比市場價低等，這是違約者要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。此外，萬一違約行為再被記入個人信用記錄，將可能影響到以后的貸款等。”

　　◆支招

　　理性購房量力行

　　據(jù)悉，目前合肥房貸按揭糾紛中，中青年人占了很大一部分。這些人大都從事服務(wù)業(yè)或者個體銷售業(yè)，有的收入水平不高，有的收入極不穩(wěn)定。“很多年輕人還沒有經(jīng)濟(jì)實力去買房，但是由于擔(dān)心房價上漲、急于結(jié)婚等原因，便搬出家底子成了‘房奴’，結(jié)果一旦個人工作出了問題或者經(jīng)營不善，便直接影響他們按月還貸。”鄧蘭美說。

　　此外，鄧蘭美律師還提醒購房者在貸款購房過程中量力而行，買房要客觀估計自身的能力，根據(jù)自己收入制定相應(yīng)的還款計劃表，還要預(yù)備一部分資金進(jìn)行風(fēng)險儲備，以免被高額貸款所制影響職業(yè)發(fā)展，或陷于房貸糾紛。(廬法、陳瑞)