9月1日，新華社全文公布了《國務院關于修改〈物業管理條例〉的決定》以及新《條例》全文。《條例》將從今年10月1日起和《物權法》同時實施，此次條例中規定，過半業主同意可解聘物業公司，但同時這一條款也有其附加條件：應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

　　時代莊園小區因為物業糾紛很嚴重，因此受到了民眾和媒體的廣泛關注。《中國產經新聞》記者采訪了家住時代莊園小區的張寅輝先生，他說，如果業主要解聘和重新選聘物業公司，原來的規定是必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。從事實來證明，業主原來要想換物業是非常難的，達到2/3很難，業主都太散了，統計到2/3都難。現在，新的條例將重新選聘物業的人數改為了1/2，從人數上看好像是將換物業的門檻降低了，也就是說現在換物業好像比以前容易了一些。但是仔細看還有一個問題，這個新的規定，它的人數可以是1/2，從2/3降低到了1/2，但是這個1/2同時還規定了同意的這1/2的業主所占的專有面積要占到總建筑面積的1/2，做到這一點是很難的。

　　修改條文如下：“第十一條下列事項由業主共同決定：1.制定和修改業主大會議事規則；2.制定和修改管理規約；3.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；4.選聘和解聘物業服務企業；5.籌集和使用專項維修資金；6.改建、重建建筑物及其附屬設施；7.有關共有和共同管理權利的其他重大事項。”同時，條文還規定“業主大會決定本條例第十一條第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。”

　　張寅輝指出，這第二個規定使要降低的門檻反而升高了，看來這個第二條件是不合理的，總建筑面積不僅包括專有面積，還包括附屬建筑面積，包括會所、物業用房等。總建筑面積數據是非常大的，這個超過總建筑面積的1/2非常難。舉個例子來說，如果這個小區的所有業主的專有面積加在一起都不超過總建筑面積的1/2，那么就是說整個小區的所有業主都同意解聘物業，但是因為專有面積沒有超過總建筑面積的1/2，也不能形成決議解聘物業，這就更不用說，超過1/2的業主同意就能解聘物業了。這就是個很嚴重的問題了，在這條來說應該是，超過1/2的投票同意的業主所占有面積應超過總專有面積的1/2。

　　對于此次修改的《物業管理條例》的出臺，北京物業管理商會秘書長劉玉慧在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，此次修改會使物業公司越來越規范，因為此次修改的也都是以前的《物業管理條例》所確立的一些原則，比如，此次修改把“物業管理”改成“物業服務”也是說了很久的一件事。從最早的這個條例的出臺，到一些配套的規定出臺，我認為，政府主要是要更加規范物業公司的運作，引導業主更加理性的維權，對物業公司的發展和業主行使自己的權利有著積極的意義。(雷海超）