買房者為少交營業稅將辦理相關交易手續的時間延后，結果碰上國務院發文調整營業稅，多了約兩萬元營業稅，買賣雙方都不愿意多繳稅款，導致購房協議無法履行，雙方最終對簿公堂。近日，福建省廈門市集美區人民法院作出一審判決，駁回買房者李某的訴訟請求，并確認賣房者張某解除房產買賣協議的行為有效，李某無權要求張某返還定金兩萬元。

　　2006年4月，李某和張某簽訂房產買賣協議，李某以45萬元向張某購買房屋一套，交易稅費均由李某承擔，李某在當年6月1日支付首期購房款。李某考慮到房子在當年5月26日即已購買滿兩年，按當時政策交易時可免繳營業稅，故雙方約定6月1日前辦理相關房屋交易登記手續，否則視為一方違約；若6月2日前因一方原因仍無法辦理交易登記手續，另一方有權要求終止協議，同時要求違約方承擔相應違約責任。令雙方始料未及的是，2006年5月29日，國務院出臺《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，規定對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。雙方因新增的營業稅產生糾紛。李某將張某告上法院，請求判令雙方繼續履行房產買賣協議。張某反訴要求解除雙方簽訂的房產買賣協議，且李某無權要求返還定金兩萬元。

　　法院經審理認為，李某同意房屋買賣的交易稅費均由其承擔，協議履行中因國家政策調整致使要多交營業稅，屬正常交易風險，并不導致協議顯失公平或協議目的根本無法實現，因此雙方仍應按協議約定自覺履行。李某在要求張某分擔部分營業稅被拒后，拒不去辦理交易手續和支付首期房款，可認定為構成違約。張某已在約定時間準備去辦理相關交易手續，但李某仍不肯負擔新增營業稅，拒不去辦理交易手續，導致協議無法繼續履行。法院遂作出上述判決。(郭宏鵬）