目前北京市內(nèi)很多小區(qū)車位價(jià)格都在一路上漲，不少地段車位價(jià)格平均下來(lái)甚至超過(guò)了周邊商品房的均價(jià)，而計(jì)時(shí)停車費(fèi)用普遍較高。車位緊缺、成本太高等停車難題令京城很多有車族有苦難言。專家指出，北京目前私家車越來(lái)越多、車位配比嚴(yán)重不足以及部分人熱衷于“炒車位”，供需之間的巨大缺口導(dǎo)致了本就有限的停車配套更為捉襟見(jiàn)肘。
●買車位太貴租金太高業(yè)主嘆“停車難”
“我去年買的這輛車總共下來(lái)才不到10萬(wàn)元錢，可我們這個(gè)小區(qū)的地下車位已經(jīng)賣到了15萬(wàn)一個(gè)。”石景山區(qū)主力大盤之一的遠(yuǎn)洋山水業(yè)主劉小姐話語(yǔ)中帶著抱怨。據(jù)了解，目前正在熱銷的遠(yuǎn)洋山水三期遠(yuǎn)景閣均價(jià)在16500元/平方米左右，記者粗略算了一筆賬，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位大概是8平方米，按照這個(gè)價(jià)格比對(duì)，平均下來(lái)遠(yuǎn)洋山水的車位價(jià)格約為18750元/平方米，比房?jī)r(jià)還要高了2000多元/平方米。這并非個(gè)別現(xiàn)象，作為幾年前開(kāi)發(fā)的高檔小區(qū)，“王府花園”現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格之高令人咋舌，而它的車庫(kù)價(jià)格更高，“一個(gè)車庫(kù)19萬(wàn)元，這樣算下來(lái)，每平方米價(jià)格高達(dá)2.4萬(wàn)。車庫(kù)比房子還要貴，我倒不如買一個(gè)大點(diǎn)的房子，隔出一塊地方停車算了”，家住“王府花園”小區(qū)的李先生無(wú)奈地表示。
買不起車位，租一個(gè)行不行？一個(gè)車位售價(jià)動(dòng)輒十幾萬(wàn)元，更有甚者將近20萬(wàn)-30萬(wàn)元，價(jià)格竟比買輛中高檔轎車還要貴，差不多夠在市區(qū)內(nèi)付一套小戶型房子的首付款了。對(duì)于昂貴的車位，有一些業(yè)主認(rèn)為“這個(gè)錢總要花的，車子總得找地方停”，于是拿出10多萬(wàn)換來(lái)一個(gè)車位。而更多經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的業(yè)主卻不得不選擇租用車位停車，但是，現(xiàn)在停車租金不斷上調(diào)，給這部分人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力也越來(lái)越大，CBD、燕莎周邊區(qū)域停車月租都已經(jīng)在600-800元上下，去年11月份北京國(guó)際車展期間，還出現(xiàn)停一次車100元的天價(jià)停車費(fèi)，租金的高漲也讓普通老百姓難以承受。
●私家車數(shù)量猛增 樓盤車位配比不足
中國(guó)城市汽車的年增長(zhǎng)率遠(yuǎn)高于停車位的增長(zhǎng)率，從北京市統(tǒng)計(jì)局得到的最新統(tǒng)計(jì)顯示：截止到2006年底，北京市私人汽車保有量達(dá)到181萬(wàn)輛，比2005年末增長(zhǎng)17.6%，相關(guān)人士預(yù)測(cè)，2008年前后北京私人汽車將輕松突破200萬(wàn)輛，按北京市常住人口計(jì)算，大概每10人就擁有一輛轎車。以現(xiàn)在北京的機(jī)動(dòng)車保有量計(jì)算，北京需要增加大約100萬(wàn)個(gè)車位，才能基本上解決停車難問(wèn)題。
隨著購(gòu)買私家車市民數(shù)量的爆發(fā)式增長(zhǎng)，車位需求自然猛增。然而，不少以前建設(shè)的小區(qū)，在車位規(guī)劃上卻并沒(méi)能考慮到以后的發(fā)展，僅有的車位根本不能滿足業(yè)主停車的需要，更別說(shuō)再為購(gòu)物者或者探訪者提供車位了。
記者在隨機(jī)采訪中來(lái)到東四環(huán)十里堡附近的一個(gè)較早的住宅小區(qū)，該小區(qū)緊鄰十里堡華堂商場(chǎng)，10多年前該小區(qū)建成的時(shí)候只設(shè)計(jì)了自行車庫(kù)，當(dāng)時(shí)有私家車的人只占很少部分。可現(xiàn)在，本就不寬的小區(qū)便道一左一右劃出了兩條停車帶，小汽車把這狹長(zhǎng)的地帶停得滿滿當(dāng)當(dāng)，要是碰上兩輛車同時(shí)進(jìn)出，司機(jī)都得小心翼翼，生怕一不小心就來(lái)個(gè)“親密接觸”。加上很多開(kāi)車去華堂商場(chǎng)購(gòu)物的人都把車停在這里，更進(jìn)一步加劇了小區(qū)的擁擠。小區(qū)居民孫大媽抱怨道：“以前停車起碼還不擋道，現(xiàn)在行人想從中間過(guò)都困難，特別是早晨和中午，汽車都排成了長(zhǎng)龍。”
在地鐵玉泉路沿線，某在售住宅項(xiàng)目銷售人員也表示，該項(xiàng)目目前車位配比為50%，即每?jī)蓱粢粋�(gè)車位，這是目前北京市場(chǎng)上普通住宅項(xiàng)目的常規(guī)配置，最高的大概能達(dá)到70%，盡管如此車位的供應(yīng)還是比較緊張的。“買車的人越來(lái)越多，小區(qū)里車位不足將成為長(zhǎng)期困擾有車族的問(wèn)題，車位租價(jià)也肯定隨之走高。”該銷售人員說(shuō)。
●可租可售下的“潛規(guī)則” “炒賣車位”進(jìn)退相宜
雖然購(gòu)買車位以自需為主，但是車位價(jià)格的飆升也帶動(dòng)了部分人“炒賣車位”的“投資”欲望。“我2005年在我們社區(qū)里以每個(gè)12萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位，除了自己停車之外，我把另一個(gè)以每月500元的價(jià)格租了出去，現(xiàn)在有人愿意以20萬(wàn)一個(gè)的價(jià)格買我的車位，我還在考慮。”西大望路某樓盤業(yè)主楊先生的話代表了相當(dāng)一部分“炒車位”人士的心態(tài)：住宅車位賣空后新建車位的幾率幾乎為零，如果不趁早買，除非以后有業(yè)主搬遷轉(zhuǎn)讓，否則想買也未必能買得到，尤其是那些熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤，區(qū)域開(kāi)發(fā)量的飽和以及樓盤價(jià)格的直線上升給了“炒車位者”等待升值的足夠底氣。據(jù)了解，目前購(gòu)房人在買房時(shí)一次性順帶買上兩三個(gè)車位的并不是個(gè)別現(xiàn)象。
某社區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，很多小區(qū)只有業(yè)主才能租賃小區(qū)車位，業(yè)主辦理租車位手續(xù)時(shí)一定要帶齊業(yè)主證明、身份證等相關(guān)證件。工作人員說(shuō)，不管需求量有多大，小區(qū)停車場(chǎng)都是按照標(biāo)準(zhǔn)收取月租費(fèi)，但業(yè)主之間私下交易就不好管理，在某些小區(qū)私下達(dá)成價(jià)格已經(jīng)成為一種“潛規(guī)則”。非本小區(qū)業(yè)主要想在這里長(zhǎng)期停車，必須通過(guò)業(yè)主“幫忙”，如果有人不出更高的價(jià)格，就很可能租不到車位。有業(yè)主告訴記者，因?yàn)樾^(qū)里車位有限，車輛越來(lái)越多，車位租價(jià)也隨之走高。像SOHU現(xiàn)代城這樣的黃金地段，其地下停車位標(biāo)準(zhǔn)月租已經(jīng)在800元/月，很多在這里上班卻租不到車位的人只能付出更多的錢從別人手里“勻”個(gè)車位。
●車庫(kù)變“金庫(kù)” 開(kāi)發(fā)商熱衷賣車位
長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)銷售的某位資深人士透露，長(zhǎng)期以來(lái)開(kāi)發(fā)商做銷售統(tǒng)計(jì)時(shí)一般不會(huì)把車位售價(jià)計(jì)算在內(nèi)。但實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商都會(huì)銷售車位并從中獲得驚人的收入。例如一個(gè)600套房子的樓盤擁有可售車位300個(gè)，以車位20萬(wàn)元一個(gè)計(jì)算，售罄后開(kāi)發(fā)商可以獲得6000萬(wàn)元的額外利潤(rùn)，數(shù)字驚人。
此外，隨著10月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施的大限將至，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也都希望能在物權(quán)法實(shí)施之前多賣出些車位，心里落個(gè)踏實(shí)。根據(jù)《物權(quán)法》第70條規(guī)定:業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師認(rèn)為，目前有些車位占地應(yīng)屬于業(yè)主共有場(chǎng)所。“共有和共同管理權(quán)”意味著今后即便是開(kāi)發(fā)商能拿來(lái)出租或銷售的產(chǎn)權(quán)車位的定價(jià)，也應(yīng)該是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同商定，而不是像現(xiàn)在這樣由開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算。所以面對(duì)即將到來(lái)的未知形勢(shì)，不少開(kāi)發(fā)商寧愿選擇拋售車位，只賣不租一定程度上也助推了車位價(jià)格的上漲。
●增加供給提高使用率 政府干預(yù)調(diào)控是關(guān)鍵
究竟是什么原因讓車位如此居高不下一漲再漲呢？一位業(yè)內(nèi)人士列出了這樣一個(gè)等式：
假設(shè)這個(gè)車位的價(jià)值是n(車位的建筑成本以及勞動(dòng)力成本)，它的價(jià)格m可能是這個(gè)n的若干倍。m減n等于利潤(rùn)x。雖然按經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價(jià)值決定價(jià)格，然而即便考慮到供求關(guān)系的影響，目前x的大小也與n明顯不相匹配。專家認(rèn)為，車位價(jià)格的不合理膨脹，根源在于規(guī)劃不合理，城市各方面的發(fā)展失調(diào)。比如，車輛的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出交通等配套設(shè)施的建設(shè)速度，對(duì)這種關(guān)系到城市發(fā)展和諧的原則問(wèn)題，不能光靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府職能部門的干預(yù)是非常必要的。
專家指出，要平抑車位價(jià)格飛漲、遏制炒賣車位，必須通過(guò)立法，實(shí)行強(qiáng)制配套、超前規(guī)劃、讓利建設(shè)、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展停車業(yè)等舉措，保證小區(qū)車位供給量才是根本出路。(邱旸)
