建成近4年的會所空空蕩蕩，規劃中的幼托機構、綠地雜草叢生，業主散步的景觀道到晚上就一片漆黑……這一切，讓中虹花園小區的業主感到很心痛。個別業主昨天表示，購房時便期待的景觀至今沒有成型，開發商卻始終沒有明確說法，目前已準備向有關部門反映，必要時將通過法律來維護“景觀權”。

　　業主等5年未見風景

　　5年前，劉先生買了中虹花園小區的一套高層住宅，售樓人員當時告訴他，小區正中央將建成豪華會所、社區幼托機構及中心綠地，成為小區風光最好的地段。

　　“當時，我想推開窗戶，既能欣賞大片綠地風光，又能觀看孩子的嬉戲，那風景絕對不亞于公園。”可搬入新房不久，他發現會所建成后卻停了工，幼托機構和綠地也只是空地。劉先生以為要等小區整體建造完畢后，這些公共設施才會復工，于是開始耐心等待。

　　從2002年到2006年初，中虹花園的5個小區都陸續交房，劉先生無法繼續忍耐了。“會所至今沒有運營的跡象，空地上卻長出了雜草。”更讓劉先生氣憤的是，會所附近的景觀道建成兩年有余，晚上幾乎沒有開過燈。一到晚上，業主只能摸黑前行，很容易摔跤。

　　會所邊雜草高過膝蓋

　　昨天上午，劉先生帶筆者“參觀”了小區正中央的空地，兩米多高的藍色隔離板將會所后面的空地圍得嚴嚴實實，其中的景象令筆者一怔。一片比足球場還大的空地上長著大量野草，有的高度已超過膝蓋，生活垃圾、建筑垃圾也“點綴”其中。這片荒地的盡頭便是閑置的會所，這幢三層樓的建筑里堆積了一些破舊桌椅，被砸了窟窿的窗戶則顯示已荒廢多時。

　　劉先生隨后將筆者帶入家中，“欣賞”了他買下的“風景”。筆者看到，會所所在的中心空地與周圍的住宅樓格格不入，大煞風景。

　　面對這片空地，有業主認為如果會所不能用、幼托機構又不能建，改建成綠地也不錯，總之不該荒廢。

　　業主意見不一導致停工

　　小區物業負責人告訴筆者，中虹花園由5個獨立小區構成，由5個開發商建造，景觀道、綠地、會所、幼托機構等也由開發商分別負責建造，5個小區的業主共享一個大型綠地和一條景觀道。“開發過程中，小區業主意見不一，導致綠地和幼托工程擱置下來。”由于公共設施區域的停工，已建成的會所成了空房，景觀道也一直沒有通電。物業表示，想解決小區遺留多年的問題，需要業主、開發商共同協商。

　　“景觀權”受法律保護

　　業主咨詢專家劉生敏解釋，與“陽光權”一樣，“景觀權”雖沒有明確的法律概念，但依照我國有關法律，業主的“景觀權”受到法律的保護。

　　不少開發商在售房時大打“景觀”牌，并在合同中承諾，卻始終未付諸實施，這形成了違約。如果景觀建成后遭人為破壞或隨意改造，造成業主利益受損，業主也可以依法起訴，要求停工、恢復和經濟賠償。

　　外地曾有案例，小區20位業主花大價錢買了“景觀房”，房子到手后發現開發商承諾的“公園綠地”將變成住宅樓，“家中見湖水”也無法實現，業主以“景觀權”遭到侵犯為由，將開發商告上法院，最終獲得勝訴。(崔建棟)