建成近4年的會(huì)所空空蕩蕩，規(guī)劃中的幼托機(jī)構(gòu)、綠地雜草叢生，業(yè)主散步的景觀道到晚上就一片漆黑……這一切，讓中虹花園小區(qū)的業(yè)主感到很心痛。個(gè)別業(yè)主昨天表示，購(gòu)房時(shí)便期待的景觀至今沒(méi)有成型，開(kāi)發(fā)商卻始終沒(méi)有明確說(shuō)法，目前已準(zhǔn)備向有關(guān)部門(mén)反映，必要時(shí)將通過(guò)法律來(lái)維護(hù)“景觀權(quán)”。
業(yè)主等5年未見(jiàn)風(fēng)景
5年前，劉先生買(mǎi)了中虹花園小區(qū)的一套高層住宅，售樓人員當(dāng)時(shí)告訴他，小區(qū)正中央將建成豪華會(huì)所、社區(qū)幼托機(jī)構(gòu)及中心綠地，成為小區(qū)風(fēng)光最好的地段。
“當(dāng)時(shí)，我想推開(kāi)窗戶(hù)，既能欣賞大片綠地風(fēng)光，又能觀看孩子的嬉戲，那風(fēng)景絕對(duì)不亞于公園。”可搬入新房不久，他發(fā)現(xiàn)會(huì)所建成后卻停了工，幼托機(jī)構(gòu)和綠地也只是空地。劉先生以為要等小區(qū)整體建造完畢后，這些公共設(shè)施才會(huì)復(fù)工，于是開(kāi)始耐心等待。
從2002年到2006年初，中虹花園的5個(gè)小區(qū)都陸續(xù)交房，劉先生無(wú)法繼續(xù)忍耐了。“會(huì)所至今沒(méi)有運(yùn)營(yíng)的跡象，空地上卻長(zhǎng)出了雜草。”更讓劉先生氣憤的是，會(huì)所附近的景觀道建成兩年有余，晚上幾乎沒(méi)有開(kāi)過(guò)燈。一到晚上，業(yè)主只能摸黑前行，很容易摔跤。
會(huì)所邊雜草高過(guò)膝蓋
昨天上午，劉先生帶筆者“參觀”了小區(qū)正中央的空地，兩米多高的藍(lán)色隔離板將會(huì)所后面的空地圍得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，其中的景象令筆者一怔。一片比足球場(chǎng)還大的空地上長(zhǎng)著大量野草，有的高度已超過(guò)膝蓋，生活垃圾、建筑垃圾也“點(diǎn)綴”其中。這片荒地的盡頭便是閑置的會(huì)所，這幢三層樓的建筑里堆積了一些破舊桌椅，被砸了窟窿的窗戶(hù)則顯示已荒廢多時(shí)。
劉先生隨后將筆者帶入家中，“欣賞”了他買(mǎi)下的“風(fēng)景”。筆者看到，會(huì)所所在的中心空地與周?chē)淖≌瑯歉窀癫蝗耄笊凤L(fēng)景。
面對(duì)這片空地，有業(yè)主認(rèn)為如果會(huì)所不能用、幼托機(jī)構(gòu)又不能建，改建成綠地也不錯(cuò)，總之不該荒廢。
業(yè)主意見(jiàn)不一導(dǎo)致停工
小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴筆者，中虹花園由5個(gè)獨(dú)立小區(qū)構(gòu)成，由5個(gè)開(kāi)發(fā)商建造，景觀道、綠地、會(huì)所、幼托機(jī)構(gòu)等也由開(kāi)發(fā)商分別負(fù)責(zé)建造，5個(gè)小區(qū)的業(yè)主共享一個(gè)大型綠地和一條景觀道。“開(kāi)發(fā)過(guò)程中，小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)不一，導(dǎo)致綠地和幼托工程擱置下來(lái)。”由于公共設(shè)施區(qū)域的停工，已建成的會(huì)所成了空房，景觀道也一直沒(méi)有通電。物業(yè)表示，想解決小區(qū)遺留多年的問(wèn)題，需要業(yè)主、開(kāi)發(fā)商共同協(xié)商。
“景觀權(quán)”受法律保護(hù)
業(yè)主咨詢(xún)專(zhuān)家劉生敏解釋?zhuān)c“陽(yáng)光權(quán)”一樣，“景觀權(quán)”雖沒(méi)有明確的法律概念，但依照我國(guó)有關(guān)法律，業(yè)主的“景觀權(quán)”受到法律的保護(hù)。
不少開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)大打“景觀”牌，并在合同中承諾，卻始終未付諸實(shí)施，這形成了違約。如果景觀建成后遭人為破壞或隨意改造，造成業(yè)主利益受損，業(yè)主也可以依法起訴，要求停工、恢復(fù)和經(jīng)濟(jì)賠償。
外地曾有案例，小區(qū)20位業(yè)主花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了“景觀房”，房子到手后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商承諾的“公園綠地”將變成住宅樓，“家中見(jiàn)湖水”也無(wú)法實(shí)現(xiàn)，業(yè)主以“景觀權(quán)”遭到侵犯為由，將開(kāi)發(fā)商告上法院，最終獲得勝訴。(崔建棟)
