手握購房合同和發票入住房屋5年，卻因他人的債務問題被法院要求3日內搬走。近日，位于朝陽區朝陽公園9號的京達國際公寓的36戶業主被突如其來的法院公告震驚了，他們認為開發商涉嫌“假按揭”，損害了自己的合法權益。目前，開發商承認擔負此事的責任，并表示會與銀行和法院協商，盡快還清貸款。

    現場

　　一紙公告要求36戶業主3日騰房

　　雖然大部分公告已經被人撕毀，但在京達國際公寓9號樓墻壁殘留的紙屑上還是能看到這樣的文字：“中國工商銀行北京市朝陽支行與××、北京京達房地產開發有限公司借款合同糾紛一案，本院于二零零五年八月二十六日作出的民事判決書，已發生法律效力……現本院將×房屋依法拍賣，故責令被執行人自本公告之日起三日內將房屋騰空，逾期不騰空，本院將強制騰空……”落款日期為2007年4月24日。

　　該公告涉及京達國際公寓9號樓的14戶和10號樓的22戶業主，而讓人驚訝的是公告中的人名均非現住的業主。

　　“我買了房子一直沒過來，最近剛搬過來就被貼條，真是太冤！”9號樓一名業主抱怨道。不過，經過兩天的折騰，大家都平靜了很多。

    業主

　　懷疑開發商“假按揭”擔心無家可歸

　　“我覺得開發商就是利用假按揭套現。”業主張先生說道，“現在最擔心的是如果法院強制執行，我們就無家可歸了。”大多數業主跟他的想法一致，除此之外，他們還擔心繳納的房款討不回來。

　　業主們懷疑，開發商在銷售房屋之前已經用別人的身份證向工商銀行作了“假按揭”貸款，之后開發商無力償還貸款被工商銀行起訴，從而導致法院貼出這樣的公告。

　　據一位不愿透露姓名的業主介紹，大約2個月前，該公寓一位住戶也曾碰到過類似事情。

　　“據說當時有人直接上門把家里的東西都扔出來了，影響極其不好。不過，誰也沒想到事情發生在自己頭上。”

　　業主說，雖然沒拿到房產證，但在此居住了5年，而且有購房合同和發票。“開發商出現的問題卻要我們來承擔，誰來維護我們的權益？”9號樓業主王先生覺得無可奈何，“真的強制執行了，我們去哪兒？我們買房的錢又該怎么處理？”

    開發商

　　房屋為退房資金緊缺出問題

　　對于“假按揭”的說法，京達國際公寓的銷售總監張先生表示否定，他說這36間房屋為退房，整個問題的出現都是因為公司資金緊缺。

　　張先生介紹，該樓盤1998年開盤，直到2002年才入住。由于延期交房，一些買主決定將已付部分房款并向銀行申請按揭的房屋退掉。“當時公司資金緊張，我們退還房款后跟他們進行了協商，希望他們保留銀行賬號，由我們付月供。”張先生說，公司在工商銀行的欠款約4000多萬，后來由于實在拿不出錢還款，拖欠銀行半年的利息，才導致這樣的局面。

　　不過，張先生表示，這36戶業主之中只有三分之一的業主付清了房款，大部分業主只付了部分房款，而在居住的5年之中，再也沒有支付過余下的房款。

　　“這樣我們的資金也收不回來。當然，他們不能做按揭也是很重要的一個原因。總而言之，這是我們造成的，我們會盡量解決這個問題，說什么也不會讓現在住進來的業主搬走的。”張先生說。

　　至于房產證為何遲遲未辦，張先生說是因為大產權一直沒辦，目前正在積極辦理之中。

    出路

　　申請執行異議爭取時間還款

　　昨天下午，開發商代表和20多名業主開會商討了此事，最后達成協議：由業主向法院申請執行異議，同時開發商會跟銀行和法院進行協商，盡快還清貸款。

　　“下午，我們將執行異議的申請書發給了各位業主，他們簽名并附上自己的購房憑證。明天由業主代表送至法院。”張先生說，“我們也盡量爭取一些時間還錢。”他說，目前公司會有新的資金注入，只要再多一點時間，開發商肯定會將欠債還清。

　　除此之外，據一位業主介紹，開發商也在征求業主意見，是繼續居住或是退房。“如果退房，他們表示會以相對高一點的價格退還房款，同時也會對此事造成的精神傷害給予一些補償。

　　如果繼續居住，他們保證盡快將房產證辦下來。”至于現在有多少業主要求退房，目前還沒有統計完成。(吳芳)