“國龍公司假證無證案”追蹤

　　開發商以偽造假證和不給房產證件的方式，欺騙了廣州國龍大廈上百住戶，導致眾人可能是1億元左右的損失，而開發商人去樓空。昨日，被騙業主成立“臨時業主委員會”，商議如何盡可能挽回損失。

　　被騙業主今日到公安機關報案

　　昨日上午，大約50名被騙業主再次聚集在廣州環市中路276號國龍大廈，商討對策。考慮到很多住戶還不知情，而有的住戶非常忙碌實在抽不開身，到場人員決定成立一個“臨時業主委員會”。

　　臨時業主委員會委員索先生說，如今國龍公司法人估計已經逃往美國，如果和開發商打產權官司和經濟官司，打贏了也沒有用。他們希望政府能出面，為他們積極協調。

　　“說是‘臨時業主委員會’，其實我們都不是真正的‘業主’！”一名委員說，他們業委會目前的一個重要任務就是，盡快聯系上所有的業主，找出其中具體受騙的住戶人數，以及涉及的具體金額，然后再到房管局等職能部門反映情況。他們表示，將在今日正式到公安機關報案。

　　房子曾被轉讓　銀行也擔心成爛賬

　　昨日，記者根據業主手頭的“通知函”，聯系上了催債的廣州市永強房地產代理有限公司。一工作人員稱，他們受中國東方資產管理公司廣州辦事處的委托向業主催款。國龍大廈部分房子已超過2年未向銀行交納按揭款項，如果業主不償還欠款本息，他們將有權向法院訴訟申請強制拍賣該物業。其還透露：“這些房子當初債權是屬于信達資產管理公司的，后來再轉讓給東方資產管理公司，所以很可能銀行方面也擔心這筆賬成為一筆爛賬。”

　　律師：一房多賣涉嫌合同詐騙

　　開發商違背哪些法律條文？住戶該采取哪些措施保障自己權利？廣州大同律師事務所律師朱永平認為，國龍公司一房多賣，隱瞞房屋已經抵押的事實，涉嫌合同詐騙以及經濟犯罪，擾亂了房地產市場買賣秩序。

　　在朱永平律師看來，作為購房者，他們在購買國龍公司房產的過程中，也犯了錯誤。他們疏忽大意沒有核查開發商的身份和資質。比如香港，居民在買樓時候，大都交給律師去做。

　　國土局：騙局防不勝防

　　相關負責人稱，該事件暴露出房屋管理有不足之處

　　“防不勝防啊！”昨日，廣州市國土房管局相關負責人對國龍大廈假房產證事件感到震驚，他指出有關部門下一步將加強對房屋銷售的監管，同時也提醒市民慎重購房，及時跟進所購房屋的狀態。

　　其實，自從2005年廣州市房屋管理系統(即“陽光家緣”網站)開通以后，廣州商品房市場的一房多售現象已經基本絕跡。由于新售樓盤都已納入“陽光家緣”網站的監控系統，開發商在售房前必須在該網站辦理預售合同登記，這樣開發商也就不可能再將房子賣給另外的業主。此外，業主還可以在“陽光家緣”網站上查到具體樓盤每一套房子的銷售狀態，房子是否可售、是否處于抵押狀態，都一目了然。

　　廣州市國土房管局相關負責人表示，“陽光家緣”網站實現了商品房銷售網上備案、預售款全程全額監控，確保了交易和資金兩大安全，已經基本杜絕了“一房多售”、抵押房銷售的問題。但國龍大廈的事件也暴露出該網站的不足之處。

　　據了解，2005年以前的老樓盤并沒有納入“陽光家緣”網站的監控系統，購買這些樓盤的業主也就很難在網上查找相關信息。上述負責人表示，下一步將加強房屋管理系統的建設，把這些老樓盤和二手市場都納入房管局的監控系統。

　　至于假房產證的問題，該負責人認為假房產證連專業人士都難辨真偽，普通市民就更容易受騙，下一步可以考慮提高房產證的防偽水平。同時他認為法律應該嚴懲這類開發商的欺騙行為，提高他們的違法成本。

　　廣東省房協處理商品房買賣糾紛投訴顧問、廣州市房協專家委委員黃穗誠表示，這個案件透露出消費者對于“買房后30天備案登記”的相關規定缺乏認識，而相關管理部門也存在監管和宣傳的缺失，“畢竟沒有去一套房一套房地做普查”，給予了房地產商弄虛作假的空隙。

　　廣州市國土房管局提醒購房者，要防止一房多售，購房者可以通過市國土房管局網站()的“房屋管理”欄目，進行商品房預售證確權查詢，可以查得該預售證下已經銷售的單位。另外，購房者還可以直接到廣州市房地產交易中心(珠江新城浩瀚華軒首層)，憑所購房子的具體房號，查詢該房子是否已經賣出，或者被抵押。

　　值得注意的是，由廣州市建委牽頭，11個部門聯合組成的房地產市場秩序專項整治工作組在上周已經兵分五路，對廣州市在售樓盤展開了全面檢查，其中就包括開發商銷售環節的違規行為，檢查結果將在本月底公布。（楊昱 王衛國）