陽春3月，又一個承諾給麓鳴花園業(yè)主們交房的日子，結(jié)果同樣落空。600買房人，6年的苦盼，盼來的卻是爛尾的樓盤和物是人非的心痛。因為規(guī)劃與資金問題，這個初定于2002年交房的別墅小區(qū)至今未能完工。開發(fā)商一直拖著，買房人執(zhí)著維權(quán)，有關(guān)部門先后介入，善后工作仍舉步艱難。
科技園配套樓熱銷
“我們最看重的還是它的政府背景，能靠得住，因為買的畢竟是期房。”
“我們買這個房子都6年了，6年還沒蓋完，人都老了！”說這話時，今年57歲的徐佳興一臉苦笑。老徐是麓鳴花園的準(zhǔn)業(yè)主，而且也是準(zhǔn)業(yè)主們的維權(quán)代表。
麓鳴花園在昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)中關(guān)村科技園區(qū)昌平園內(nèi)。在有關(guān)廣告宣傳中，麓鳴花園是科技園的配套工程，昌平區(qū)衛(wèi)星城東移的第一個項目。
“我們當(dāng)初最看重的還是它的政府背景，能靠得住，因為買的畢竟是期房。”老徐說。據(jù)介紹，麓鳴花園的開發(fā)商是興昌達(dá)博房地產(chǎn)開發(fā)公司和興昌高科技發(fā)展總公司，后者是昌平區(qū)國資委的下屬企業(yè)，與科技園管委會是“兩塊牌子一套人馬”。
2001年6月，麓鳴花園項目廣告銷售期房，包括老徐在內(nèi)，先后有600多人與開發(fā)商簽下房屋認(rèn)購契約，每人交付了幾十萬乃至上百萬的購房款。
未批先售項目受阻
開發(fā)商承認(rèn)，房子雖已售出，相關(guān)項目審批手續(xù)卻“還在辦理之中”，所謂“五證”一證都沒有。
在認(rèn)購合同里，開發(fā)商承諾的最早交房日期是2002年6月。然而在這一年，規(guī)劃的土地上卻連當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的拆遷工作都未進(jìn)行。
漫長的維權(quán)征程也就此開始了。2002年上半年，幾十名準(zhǔn)業(yè)主兩次約見開發(fā)商及科技園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行交涉，并做了會議紀(jì)要。當(dāng)年6月，開發(fā)商還以公開信的形式向全體業(yè)主說明情況。
開發(fā)商承認(rèn)，房子雖已售出，相關(guān)項目審批手續(xù)(包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證等五種證件)卻“還在辦理之中”，所謂“五證”一證都沒有。為趕工期，麓鳴花園采取“邊批邊建”的辦法。2001年9月，該項目的征地拆遷在區(qū)政府主持下啟動，樣板房建設(shè)也隨之開工。然而在當(dāng)?shù)卮迕竦姆磳ο拢茨苊皂樀墓こ添椖坎涞烹y行。
資金斷流工程爛尾
“我們找開發(fā)商，他們說是公司資金鏈斷了。要房沒房，要錢沒錢。”
2002年，麓鳴花園沒能建成。工程拖拖拉拉進(jìn)行到2003年8月就“整體癱瘓”：“留下一堆‘炮樓子’，工地上沒人干活了。”
準(zhǔn)業(yè)主們再聚維權(quán)。“我們找開發(fā)商，他們說是公司資金鏈斷了。要房沒房，要錢沒錢。” 準(zhǔn)業(yè)主代表蘇女士說。
開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)窃趺磾嗟模孔畛鯓I(yè)主得到的解釋是，征地拆遷的拖延導(dǎo)致項目開發(fā)成本劇增。但業(yè)主們指出，興昌達(dá)博公司光房款就收了1.3億元，錢到手后沒全力投入麓鳴花園的建設(shè)，而是亂鋪攤子亂上項目，2002年付出8000萬元的代價收購破產(chǎn)的昌平水泥廠。如此挪用資金，才是麓鳴花園停工的主要原因。
“有錢時胡亂花錢，沒錢的時候要貸款融資，卻又一再撞在國家政策調(diào)整的槍口上。于是像沒頭蒼蠅一樣到處亂借高利貸，借債還債，債臺高筑，惡性循環(huán)，最終把個好好的項目給弄死了。”徐佳興說。
興昌達(dá)博總經(jīng)理楊潔歸結(jié)說，公司資金短缺的原因很復(fù)雜，上述情況都有。
六年苦盼物是人非
“我們這些人就像是蛤蟆掉進(jìn)坑里，被捂在了里面，這輩子恐怕都住不了新房了。”
麓鳴花園的爛尾，把買房人坑慘了。
準(zhǔn)業(yè)主們等房維權(quán)的這6年正是北京房價急劇上漲的時候。麓鳴花園的房子拿不到，大多數(shù)人也再無力別處置業(yè)。“我們這些人就像是蛤蟆掉進(jìn)坑里，被捂在了里面，這輩子恐怕都住不了新房了。”業(yè)主王先生說。
現(xiàn)居西三環(huán)的龐先生，買麓鳴花園為自己養(yǎng)老，同時計劃騰出市里的房子給兒子結(jié)婚。但直到今天，一家兩代人仍擠在原有的兩間房里。
艱苦漫長的維權(quán)，已經(jīng)把準(zhǔn)業(yè)主們消磨得精疲力竭。“從2002年到現(xiàn)在，我們與開發(fā)商，大大小小的對話會、碰頭會開了N多場；有公章、無公章的會議紀(jì)要做了十來個；左一個承諾，右一個承諾，承諾攢了一大堆，到頭來統(tǒng)統(tǒng)都成了空話。抗戰(zhàn)也就8年，我們買個房子等了6年，可還沒譜呢！”買房人劉女士說。
政府出面協(xié)調(diào)籌資
自從政府介入之后，前來洽談項目合作的公司多了起來，融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，但實質(zhì)性結(jié)果仍是沒有。
2006年年初，準(zhǔn)業(yè)主們向昌平區(qū)政府求助。
麓鳴花園的問題得到區(qū)政府的關(guān)注。2月26日，副區(qū)長洪起忠等政府領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人10余人接待了業(yè)主代表。區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)承諾，政府將隨后介入調(diào)查，并采取有力措施維護(hù)買房人利益。
2006年5月末，洪起忠召集園區(qū)管委會、開發(fā)商等方面的主要負(fù)責(zé)人在昌平科技園區(qū)與業(yè)主代表見面。在他的主持下，開發(fā)商把麓鳴花園目前的債務(wù)、融資、工程進(jìn)展、解決辦法等情況通報給了業(yè)主。開發(fā)商介紹，自從政府介入之后，前來洽談項目合作的公司多了起來，融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，但實質(zhì)性結(jié)果仍是沒有。
2月13日，業(yè)主們再度致信昌平區(qū)政府求助。15日、17日，在區(qū)長關(guān)成華的組織下，有關(guān)方面再開聯(lián)席會，確定由昌平科技園區(qū)管委會主任蘇貴光、副主任王海嶺代表政府具體協(xié)調(diào)麓鳴花園復(fù)工事宜，春節(jié)后展開工作。
3月，是開發(fā)商承諾過的眾多交房時間中的一個，7日下午記者來到麓鳴花園時，現(xiàn)場卻罕有人跡。三四層別墅小樓倚山而建，西側(cè)樓群已基本完工，樣子也還入眼。東邊則還是灰突突一片“炮樓子”，門窗未安，外立面也沒做，樓腳下是一片半人深的茅草。(邢學(xué)波)
