買房必須交付高昂的樓宇智能系統(tǒng)費用才能收樓；在售樓人員天花亂墜的大肆鼓吹下，消費者繳納了不買房就再不能收回的誠意金……近年來，不良房地產商擾亂市場價格秩序、損害消費者合法權益的花招層出不窮。廣東省物價局日前對全省房地產市場進行了全面的調查后，揭批了房地產商八大欺詐行為，這些欺詐行為在全國房地產市場普遍存在。

　　黑招一：新建商品房銷售沒有嚴格執(zhí)行明碼標價或者沒有按規(guī)定明碼標價，導致信息不對稱。

　　案例：彭小姐看中了在廣州市白云山附近的一個高檔樓盤，選好中意的房屋后，要求比較一下同一樓盤不同樓層、朝向、戶型的房屋房價，遭到售樓小姐的拒絕，售樓小姐還不允許彭小姐將相關資料帶回去與家人共同商量。后來彭小姐得知，單位一位同事也有意購買此處住宅，兩人一比較價格，每平方米的售價竟相差了六百元。

　　黑招二：在房價外另行收取水電、燃氣、通訊、有線電視等建設費用，變相提高房價。

　　案例：張先生近日購買了廣州市開發(fā)區(qū)的一套房，已準備收樓，但售樓部突然要求消費者支付一套樓宇智能系統(tǒng)的費用，價格為6800元，否則不讓張先生收樓。

　　黑招三：商品房交易及產權轉移過程中的中介服務收費不規(guī)范，經(jīng)營者強制或串通其它部門，隨意或變相收取各種名目的中介服務費。相關代收代付或預收項目及費用也比較混亂。

　　案例：劉小姐最近購買了一處二手房，可在委托中介機構辦理過戶等業(yè)務時，被莫名其妙地收取了評估費、測量費、公證費等名目繁多的各種費用達兩萬元之多。還有一種情況是，開發(fā)商將樓盤委托給中介公司代理銷售，本來應是開發(fā)商向中介公司支付相關費用，可消費者在購樓時卻要另行向中介公司支付占房價一定比例的所謂“綜合服務費”。

　　黑招四：有的經(jīng)營者在還沒有辦妥新建商品房相關的用水、用電手續(xù)之前就交付使用，使消費者購房后長期使用臨水、臨電，并由此引發(fā)用水、用電價格糾紛。

　　案例：王女士在入住新房一年中發(fā)現(xiàn)，家中的水電費用總是居高不下，一到用電高峰期還經(jīng)常被停電，而且家里的電器經(jīng)常被毀。后來，她與小區(qū)中其它業(yè)主調查發(fā)現(xiàn)，原來開發(fā)商沒有辦妥新建商品房的用水、用電手續(xù)之前(即樓盤沒有通過綜合驗收)就交付使用，所以購房后長期使用臨水、臨電。小區(qū)業(yè)主為此在樓盤打出了抗議橫幅，并幾次到開發(fā)商公司集會示威。

　　黑招五：有的經(jīng)營者在取得商品房預售許可證之前，就以內部認購、登記名義預收誠意金等。

　　案例：廣州樓盤在房屋剛剛開建、沒有拿到預售許可證就搞內部認購、收取誠意金的情況比較普遍。李先生看中了廣州珠江新城的一處剛開建的住宅，并按照要求交納了一萬元的誠意金。可李先生在咨詢了購房業(yè)內人士后，查知這個樓盤還沒有拿到預售許可證，在今后在建的兩三年內，還不知道樓盤能不能通過驗收、能不能公開銷售，于是李先生改變了購房的計劃，并要求退還這筆誠意金，卻被售樓小姐拒絕了。

　　黑招六：以贈送或減免物業(yè)服務費為名推銷商品房，在消費者購房后又不切實兌現(xiàn)銷售時的各項承諾，引發(fā)價費糾紛。

　　案例：廣州市南興花園的業(yè)主們近期正在為物業(yè)管理費的問題進行維權活動。購房之初開發(fā)商為吸引消費者作出承諾，將物業(yè)管理費從原定每平方米1.5元降至1.2元，其中的差價由開發(fā)商補給物業(yè)公司。可如今樓盤銷售幾年，開發(fā)商不再給物業(yè)公司補貼，管理費又要漲至每平方米1.5元，引發(fā)了小區(qū)業(yè)主的不滿。

　　黑招七：使用虛假或不規(guī)范的價格標示誤導、蒙騙消費者，實施價格欺詐。

　　案例：消費者李小姐今年國慶時看到廣州市一家樓盤的銷售廣告稱，如在黃金周期間認購即可享受“連環(huán)折扣優(yōu)惠”，其中在宣傳資料上還表明E1-2104單元折實單價為每平方米9571元。李小姐在看樓后，選定了E1-1204房。經(jīng)過洽談，售樓小姐稱房價肯定在每平方米9571元以內。可是到了正式簽訂購房合同時，李小姐發(fā)現(xiàn)其定購的房屋銷售單價竟為每平方米10191元，同樣的位置、座向、面積，價格竟出現(xiàn)如此差異。

　　黑招八：通過各種不正當手段或捏造虛假信息，就地起價，哄抬價格。

　　案例：一些樓盤開盤時，常會出現(xiàn)人滿為患、排隊搶購的局面。廣東省物價局在調查中發(fā)現(xiàn)，有些開發(fā)商采取花錢雇人排隊買樓等不正當手段捏造虛假信息，就地起價，哄抬價格。

　　 （來源：經(jīng)濟參考報 作者：陳冀）