渣打銀行昨天發布研究報告認為，相比于其他亞洲國家，中國房地產市場已出現泡沫跡象。

　　這是英資渣打銀行首次發表上述觀點。通常情況下，相比于國內研究機構的審慎，在中國境內擁有固定投資的外資銀行都習慣對國內房市做“樂觀”預測。但此次，渣打銀行的報告卻給出了相反的觀點。

　　報告指出，衡量一國房地產市場是否出現泡沫，不能單純看房價，而應參照房屋租金(相當于股票市盈率)、建筑投入/GDP、未歸還按揭貸款/GDP等3項指標。統計發現， 1998年-2006年間，中國房屋租金價格翻了一番。

　　與此同時，中國目前未歸還貸款總額占GDP的比重已由1997年的不到1%躥升至32%。

　　此外， 渣打還認為，區別于香港房市因“供應減少”而呈現的火爆，中國房價上漲大多受流動性過剩影響。

　　據權威部門統計，2006年全年，我國70多個城市房屋價格平均漲幅高達6%。(陳琰)