針對飽受爭議的房地產市場，溫家寶總理在政府報告中直接把矛頭指向了“房價”以及“住房供應結構”，這與以往政府調控的“抑制房地產開發過熱”說法有明顯的不同，更切實地關注到民生問題。今年兩會到底傳達了哪些關于土地和住房的聲音？廣州房地產專家對此有何解讀？廣州房地產業今后將航向何方？

　　關于房價 廣州房價漲跌觀點對峙

　　3月5日，溫家寶總理在十屆全國人大五次會議上作政府工作報告時指出，房地產業對發展經濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產業持續健康發展。而今年2月，廣州樓價首次突破8000元大關。廣州房價能否在2007年出現回落呢？兩會以及廣州房地產市場都傳來了兩種聲音。

　　主降派：廣州將全力以赴壓房價

　　廣州市市長張廣寧在北京接受媒體采訪時明確表示，廣州將全力以赴把房價壓下來，至少要穩定在合理的水平。張廣寧還說：“中低收入者如果想買房，不用著急，我認為房價肯定會降下來。”至于什么樣的價格才叫“合理”，張市長并沒有進一步闡明。

　　在兩會召開之前，廣州著名房地產專家韓世同就向記者表示，廣州政府今年開始對房價動真格了，而且各種措施來勢兇猛，今年廣州的房價很“危險”：首先，土地增值稅的征收政策前景未明，如真的征收，將對開發商造成不小的打擊；其次，最近銀行準備金的提升，金融機構貸款基準利率的增加，無疑對開發商資金鏈造成巨大壓力，迫使他們有可能降價銷售以求快速回籠資金；第三，廣州政府春節前后對房價的態度有所轉變，由過去認為房價不高轉變為太高，由認為房價不會下降轉為必須要降，而且最近廣州市政府的一系列舉措如嚴禁認籌銷售、禁止內部認購、對預售房的嚴厲規定等，都表明了政府要對房價動真格；最后，新社區、經濟適用房、三限項目的規劃和建設，將在一定程度上對房價造成影響。他認為，以上種種跡象表明，廣州市政府今年將加大力度整治房地產市場，廣州房價在2007年崩盤的可能性雖然不大，但下降的可能性挺大，“至少中小戶型肯定會降”。

　　主升派：廣州房價幾乎沒有泡沫

　　然而，市場上持房價將繼續上漲態度的人數依然不少。正在參加兩會的全國政協委員、祈福集團董事長彭磷基對廣州的房價繼續上漲充滿信心，認為廣州的房價幾乎沒有泡沫，5年后珠三角將難覓萬元以下的單位。

　　也有業內人士表示，在2010年之前廣州房價不會下降。“2010年廣州將迎來亞運會，廣州將成為全國乃至全亞洲的焦點。在亞運經濟的促進下，廣州將迎來更大的發展機遇。在此之前，政府不太可能讓廣州的經濟發展因為房價而受到影響，也不太可能讓廣州的城市建設剎車。即便是要作出大調整，也只會是在亞運之后，目前只能做一些小的調整。”該人士表示，雖然目前廣州大力發展新社區和經濟適用房、三限項目，但這些都是針對特定人群的，并不具有普遍性，這一群體所占的廣州人口比例極度有限，對整個市場的影響不會很大。而國六條規定未來的房地產項目70%的單位面積在90平方米以下，只是針對市場供應結構作出調整。“從目前的樓價情況來分析，不少小戶型單位的單價往往比大戶型還高，房價是升是降還很難說。”

　　該人士還分析，房地產是一種依靠土地資源的產業，隨著城市建設、房地產開發的不斷進行，土地的供應必然會越來越少。“在這種情況下，房子的總體供應量必然會隨著開發銷售的進行而越來越少，房價沒有理由不繼續上漲。”（李東元）