3月2日“外資限購細(xì)則”實(shí)施滿月，政策調(diào)控后期效應(yīng)陸續(xù)顯現(xiàn)。有數(shù)據(jù)顯示，部分公寓的銷售均價(jià)明顯低于開盤均價(jià)，而中高檔二手房的交易量在外籍購房相對集中的區(qū)域由《通知》頒布之前的8%下降至2%。

　　新房

　　部分項(xiàng)目調(diào)整開盤價(jià)

　　記者了解到，盡管不少中高檔公寓項(xiàng)目公開表示“限購令”對項(xiàng)目的銷售影響不大，但實(shí)際上“限購令”的出臺，一些針對外籍人士的項(xiàng)目銷售均受到了影響。“‘限購令’出臺后，我們的銷售確實(shí)受到了一定的影響。”一位不愿透露姓名的朝陽公園周邊某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，外籍購房者中咨詢的顯然要比購買的多。不過，二月本身就是傳統(tǒng)的銷售淡季。“我們也正在積極地進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)前已將銷售對象更多地傾向于國內(nèi)購房者。”這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。

　　“其實(shí)，這一變化更多地是來自去年七月出臺的限外購房政策。”中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述指出，去年下半年北京共有39個(gè)公寓項(xiàng)目入市，總供應(yīng)面積147萬平方米，開盤均價(jià)為13115元／平方米，但總體成交均價(jià)卻為12825元／平方米，顯示出了市場對于高檔公寓項(xiàng)目的價(jià)格承受能力有限，無法按照開發(fā)商預(yù)期價(jià)格成交。

　　此外，還有一組數(shù)據(jù)顯示，去年下半年開盤的公寓項(xiàng)目的平均銷售率為58%，共有31個(gè)項(xiàng)目對開盤均價(jià)做出了價(jià)格調(diào)整，其中有5個(gè)項(xiàng)目開盤均價(jià)進(jìn)行了下行調(diào)整，占16%，平均降幅為7.4%。這5個(gè)項(xiàng)目分別在9-11月間開盤，平均銷售率為42%，低于平均值16個(gè)百分點(diǎn)。由此可以得出，銷售情況不佳是這些項(xiàng)目做出開盤均價(jià)下行調(diào)整的重要因素。

　　盡管“外資限購令”對高檔公寓項(xiàng)目的銷售、價(jià)格均產(chǎn)生了不同影響，但相對去年下半年同期開盤的200余個(gè)項(xiàng)目，公寓項(xiàng)目僅占兩成的現(xiàn)狀，可以判斷，“外資限購令”對高檔住宅項(xiàng)目的影響尚無法作用到整個(gè)房地產(chǎn)市場，對于整體市場的價(jià)格影響也極為有限。

　　二手房

　　外籍人士購房比例下降

　　“外資限購令”不但抑制了部分新公寓的銷售價(jià)格上漲，同時(shí)也使得二手公寓交易量出現(xiàn)了一定的下滑。

　　據(jù)了解，目前外籍人士在京購房的主力地區(qū)主要集中在近至東北三環(huán)至東北四環(huán)地區(qū)，遠(yuǎn)至昌平、順義等別墅項(xiàng)目相對集中的地區(qū)。21世紀(jì)不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上述地區(qū)外籍人士購房的比例已經(jīng)由《通知》頒布之前的8%下降至2%，下滑明顯。公司副總經(jīng)理寇海龍向記者表示，這一方面體現(xiàn)了政策的效力，另一方面也與春節(jié)有關(guān)。但他同時(shí)也指出，盡管“外資限購令”導(dǎo)致外籍人士在京購房的比例有所下降，但由于持有中高檔物業(yè)的房主普遍自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，不太急于為適應(yīng)政策、吸引客戶而主動降低售價(jià)，因此這一個(gè)月里京城東北部地區(qū)中高檔二手房項(xiàng)目的掛牌價(jià)格與1月份持平，即出現(xiàn)了交易量下跌但掛牌價(jià)堅(jiān)挺的局面。

　　【背景資料】

　　“限外政策”細(xì)化

　　今年2月2日，北京市建委等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》，該通知與2006年7月份出臺的限外購房政策相比，更加具體化，對境外人士購房套數(shù)(只能購一套自住用房)及提交資料作出明確規(guī)定，另外，對于境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人購買非自住房，規(guī)定必須申請?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。（張翼）