自本月2日市建委發布限制外資購房的通知以來，北京二手房市場受到影響。來自鏈家地產、中大恒基、21世紀不動產等二手房經紀公司的數據表明，朝陽公園、燕莎等境外人士購買二手房的集中區域內均出現了二手房成交量下降的現象，其中部分區域的二手房成交價降幅達10%以上。

　　2日，市建委發布《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，規定境外個人在京購買商品房，必須符合工作學習超過一年，并明確限制一人只能購買一套自住商品房，同時明確“限外令”中所指的商品房包括預售商品房、現售商品房和存量房。《通知》公布兩周以來，外資購房比較集中的局部區域已經形成較大的沖擊，特別是對于中高端二手房市場的短期影響會比較明顯。

　　鏈家地產統計數據顯示:《通知》公布后，國貿商圈、麗都商圈、燕莎商圈的高檔房以及機場高速、溫榆河的別墅區為境外人士購房的主要熱點區域單價15000元以上高檔二手房成交量相比1月份同期下降13%-18%；由于境外人士購買二手房主要集中于面積相對較大的高檔房，使得部分樓盤的境外客戶占比較高，如棕櫚泉、星河灣、富力城、萬科東第等高檔住宅的境外人士購房占比均達到了20%以上。而《通知》公布以來，這些高檔樓盤單體成交量相比1月份同期下降11%—20%。

　　對此，北京中原三級市場部人士分析認為，這些區域都是境外人士較為集中的地區，境外人士在東部區域購房的比例占到了境外人士所購買二手房總量的75%左右。雖然“限外令”的出臺，使得北京局部典型區域二手房市場受到沖擊較大，但其對整體二手房市場影響甚微，因為目前境外人士購買二手房比例僅占交易總量的5%左右。但隨著政策影響進一步深遠，將會波及到更多區域。(劉宇鑫)