“月租金在1800元以下的小戶型房源，房源掛出3-5小時便能成交。”昨日，漢宇地產閔行七莘分行經理褚擁軍向《每日經濟新聞》表示，春節過后，外來工作人員紛紛返滬，上海樓市再掀租賃熱潮。自年初四以來，該門店每天都要接待10余組欲尋找租賃房源的租客。

　　小房型租賃需求激增

　　據悉，節后很多中介公司的看房量比前上升了50%以上，租賃客戶更為青睞價格相對低廉的小戶型。來自漢宇地產的數據顯示，最近5天，漢宇地產已經成交房源30余套。

　　盡管需求量較大，但小戶型房源的掛牌量卻未見明顯增長。以閔行七寶、松江九亭板塊為例，九亭板塊房產開發相對較晚，多數房源建成于2000年后，房型面積相對較大，租金水平也相對較高，因此不太符合提前返滬工作人員的租賃需求；七寶板塊存在的小戶型房源相對較多，但由于商業、生活配套相對完善，交通出行也較為便利，因此區域內的業主多用于自住，可供出租的小戶型房源量并不多。

　　由于租賃量上升、供應量有限，租賃房源的價格便出現了上調。褚擁軍表示，七寶板塊平時月租金1200-1300元的1房房源，在最近幾天需求量激增的帶動下，目前月租金已達1500元/月，租金上漲約20%。

　　3月將迎來買賣高峰

　　在租賃市場活躍的帶動下，二手房買賣帶看量亦有所上升。

　　美聯物業市場研究部資料顯示，年初五開始，上門客戶便已逐漸恢復日常數量，各區域門店平均日上門量達到8-12人，較去年同期略有增長。客戶仍主要關注總價在80萬-150萬元的房型。

　　對此，美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，美聯各區域分行春節期間掛牌量、掛牌價及房源成交紀錄，相比去年同期并未出現明顯變化，但從節后客戶看房情況來看，現時買賣雙方對于節后3、4月份抱有很大期望。

　　馮泓睿認為，一方面，去年的政策調控以及年底保有稅等政策傳聞的影響，部分預備購房或售房的客戶均有意延緩了售購房計劃，由此直接影響到了房源掛牌數量、房源質量、掛牌價格以及成交價格等。另一方面，3、4月份亦是傳統的交易放量時段。對于買賣雙方而言，該時段房源及客源均相對比較充裕，入市交易成功的幾率較大。

　　對于大眾期盼的今年3、4月份樓市“陽春”，馮泓睿表示，如沒有新政出臺等因素影響，保守預計今年3月上海美聯成交量至少趕超2月的50%，總量預計與去年持平。

　　二手房主多看漲后市

　　與此同時，由于經過了去年的調整與適應，現時的二手樓市已更趨健康，多數業主仍然看漲。美聯物業市場研究部資料顯示，對于未來二手房價格走勢判斷，總體上仍有超過六成的業主認為后市房價會有所上漲，看跌的業主僅為13%不到，另有24.11%的業主認為，未來因調控政策的不明朗而導致房價漲跌的不確定。其中以閘北普陀和楊浦虹口區域的看漲業主比例最高，分別達到87%和73%。

　　對此，馮泓睿表示，由于部分次中心區域整體規劃正日趨成熟，配套設施快速完善，而區域內二手住宅價格大多處于80萬-150萬元的大眾可接受價格，業主心態大多比較樂觀，因此許多業主節前選擇“捂”著手里的房子過節，以此備戰節后三、四月的樓市“陽春”。(李麗)