還有一周多的時間，土地增值稅將在房地產開發企業中拉開“清算式繳納”大幕。有報道稱，上海地產商擬聯合上書反對清算土地增值稅。其實，對此談“稅”色變的不僅是地產商，一些炒家也開始忐忑不安。

　　二手房土地增值稅各區迥異

　　國家稅務總局1月16日發布《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，明確地將土地增值稅的征收目標鎖定房地產開發企業。

　　“其實，二手房轉讓中也存在土地增值稅這一項”，一位房產中介人士告訴記者，按《土地增值稅暫行條例實施細則》第十二條：個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。

　　據悉，我市二手房交易中，是否征收土地增值稅因地區而異。比如，有的區在二手房交易中就沒有征收土地增值稅；而有的區，土地增值稅則按房屋總價的1%征收，對普通標準住宅和別墅一視同仁。業內人士表示，因為按國家政策，普通標準住宅不超過成本價的20%，土地增值稅免收。目前，北京、濟南等地針對二手房出臺了相應的土地增值稅征收細則，重慶此次土地增值稅的細則出臺，是否會規范各地區二手房交易中土地增值稅的征收，各方充滿期待。

　　嚴格規范將打擊別墅炒家

　　“每一次稅費的變化，對二手房市場都是至關重要的。”中原地產營銷總監何偉堅表示，個人所得稅政策出臺前，一手房和二手房的比例是4：1，現在剛降到了5：1，說明個稅政策對二手房市場的影響至今未完全消除。

　　按《土地增值稅暫行條例實施細則》，普通標準住宅增值額未超過成本20%的，免征土地增值稅。何偉堅認為，這對一般普通的二手房交易影響不大，但高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅，將按其全部增值額計稅，這將對別墅炒家打擊最大。

　　據了解，目前二手房交易中，增值部分已有了個人所得稅(按增值部分20%征收，有的按成交總額的1%征收)，還有營業稅(按交易額的5.5%征收)，契稅(一般為交易額的3%)等，如果再征收土地增值稅，一套100多萬的別墅，光稅費就要貢獻近20萬，炒家的空間相當有限了。

　　大澤地產營銷總監萬華表示，消費者出于交易成本的考慮，會盡量選擇5年以上的免稅房，但重慶非普通住宅大多是2003年以后上市的，沒有過免稅期，如真的嚴格實行土地增值稅，將使得這個市場降到冰點。他強調，如果二手房交易不活躍，將直接影響到一手房的交易。由于普通標準住宅的標準由各地自行確定，業內也在等待這個標準如何劃定。

　　別墅炒家“炒房炒成房東”

　　炒房炒成房東，曾被揶揄為時下的“四大傻”之一。時下的別墅炒家，正面臨這樣的尷尬局面。

　　何偉堅告訴記者，二手房市場存在著專業炒房一族，大部分都將目標鎖定在普通標準住房，重慶目前別墅的年供應量只有1000多套，二手市場上的量并不太大，因此職業炒別墅的情形并不多見。

　　但記者了解到這樣一個情況，2005年我市實施房產新政——“別墅市場用地停審”后，還是有部分炒家介入，吃進了不少別墅作為投資。

　　一名不愿透露姓名的炒家表示，當時吃進別墅，主要是看好未來市場，未曾想新政策是一連串的“組合拳”，將其“打”得昏頭轉向。他稱，已打消在短時間內出手別墅的打算，出租別墅作長線投資。

　�。▉碓矗喝A龍網-重慶晚報 作者：陳富勇）