1.樓盤沒封頂不用還貸款

　　政策回放：9月27日，北京市銀監(jiān)局要求，凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發(fā)放按揭貸款。

　　2007年1月1日起，商品住房項目須在主體結構封頂后才能向其發(fā)放貸款。

　　專家觀點：北京陽光100置業(yè)集團常務副總經(jīng)理范小沖認為，一定要等主體封頂后才可對外銷售，必然會使開發(fā)商出現(xiàn)至少三個月到半年的現(xiàn)金流緊張，資金回籠被迫推遲。中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛則表示，此規(guī)定減少了業(yè)主與開發(fā)商之間因房屋結構和質量而產(chǎn)生矛盾的可能，降低了購房者的風險。

　　2.選固定利率不怕再加息

　　政策回放：4月28日加息后，8月19日起中國人民銀行二次加息，一年期貸款基準利率由現(xiàn)行的5.85%提高到6.12%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。

　　專家觀點：中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容指出，消費者注意兩個方面的問題，一方面是已經(jīng)購買過房子的住房消費信貸者，應該如何把浮動利率轉為固定利率以便規(guī)避與鎖定利率風險；另一方面是那些準備進入市場的民眾如何選擇適應于自己的住房按揭貸款利率類型。

　　3.中小戶型明年集中賣

　　政策回放：6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。

　　專家觀點：根據(jù)建設周期，中原地產(chǎn)研究人員預計，北京市住宅市場中小戶型將在明年下半年集中入市。小戶型的消費層面在不斷擴增，單一的居住模式將被徹底改變。

　　4.房齡沒5歲不免營業(yè)稅

　　政策回放：6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅等。

　　專家觀點：從目前市場來看，二手房買賣經(jīng)常采取兩種方式避稅：一種是雙方交易后，等到免征營業(yè)稅期限后再進行過戶；另一種就是買賣雙方在簽合同，將房款分為購房款和裝修款或車位款，以此來達到減少支付稅費的目的。以上兩種方式風險性極高，很容易引起糾紛。

　　5.自住小房子首付還兩成

　　政策回放：6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

　　專家觀點：90平方米為界的不同首付比例，中國金融公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘認為，能在一定程度上抑制炒房和大面積的炒房需求。但是，哈繼銘認為30%太低，應該是多次買房可以首付40%-50%。

　　6.老的經(jīng)適房政府不回購

　　政策回放：《北京住房建設規(guī)劃(2006年-2010年)》規(guī)定，對今后新建和銷售的經(jīng)濟適用住房探索建立包括“內循環(huán)”在內的相關制度。該規(guī)劃刪去了之前公示稿對“內循環(huán)”的解釋內容，“即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，由政府回購，從制度上制止違規(guī)購買、謀取不正當利益的行為。”而且明確“內循環(huán)”只是針對“今后新建和銷售的經(jīng)濟適用住房”。

　　專家觀點：北京大學經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科建議，新經(jīng)濟適用房回購制應該參照香港或者是國際上公有房屋回購制度。并且要把回購條件和計算公式很清楚地寫在購房合同里。

　　7.限價商品房只賣北京人

　　政策回放：5月29日，“九部委新政”提出，要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。

　　專家觀點：中國人民大學葉劍平教授認為，對“兩限普通商品房”的推出應謹慎，應明確推出“兩限普通商品房”目的。北京市建委副主任苗樂如則指出，“兩限普通商品房”主要解決的是北京市居民的居住問題，希望通過“兩限普通商品房”的建設緩解經(jīng)濟適用住房的建設壓力。

　　8.現(xiàn)金收房全面叫停

　　政策回放：10月30日，北京市建委和北京市工商局聯(lián)合發(fā)文規(guī)定，在代理房屋買賣過程中，以包銷(即現(xiàn)金收房)或以出賣人全權委托的名義，對委托人隱瞞房屋實際價格等重要事項和第三方進行交易的行為是違法、違規(guī)行為。

　　專家觀點：北京中原、鏈家地產(chǎn)、 21世紀不動產(chǎn)等多家品牌中介一致呼吁，希望政府大力推行“資金監(jiān)管”制度，保證了資金不會被挪作他用。

　　9.期房領證后三天要開盤

　　政策回放：5月29日，北京市建委副主任苗樂如透露，今后，對于已領取預售許可證或進行現(xiàn)房信息確認的項目，須在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和售樓處公布每棟樓開盤進度和擬售價格。開發(fā)企業(yè)自領取預售許可證之日起三天內必須開盤。

　　專家觀點：一位業(yè)內人士表示，給期房預售證規(guī)定“保質期”并不能從根本上杜絕開發(fā)商“囤積房源”。

　　10.售后包租暗藏五大風險

　　政策回放：5月13日，針對近期一些開發(fā)商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關廣告的現(xiàn)象，北京市工商部門開展全市房地產(chǎn)廣告的專項整治。

　　專家觀點：建設部5月22日發(fā)出風險提示：售后包租涉嫌違法，利益背后有五大風險隱患。售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報的承諾，涉嫌違反建設部的有關規(guī)定。

　　(文章來源：北京娛樂信報 作者：蔡雪婧)