中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，業(yè)內(nèi)人士稱，截止到12月中旬，北京二手房價格漲幅與去年同期相比至少上漲了20%。而東城、崇文和宣武三城區(qū)的價格同比漲幅均突破了30%。

　　據(jù)悉，11月13日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市房屋價格走勢，北京二手住房同比上漲了10.2%，漲幅位居各大城市第三位。

　　來自北京市房屋經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)也支撐了這一判斷。“從我們監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，截止到12月中旬，北京二手房價格漲幅與去年同期相比至少上漲了20%，個別地區(qū)甚至上漲了25%。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理胡景暉表示。

　　來自鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料分析顯示，截止到12月中旬，北京12個行政區(qū)的二手房平均價格比2005上漲了18.6%。

　　“已購公房漲幅接近20%。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場總監(jiān)金育松表示，“北京西城區(qū)的價格同比漲幅在30%之內(nèi)，東城、崇文和宣武三城區(qū)的價格同比漲幅均突破了30%。”

　　“在宏觀政策調(diào)控下，一手房和二手房的價格漲幅依然較大，特別是二手房的價格漲幅過快。”北京房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長周仲楚表示。

　　“營業(yè)稅5.5%，個稅1%，土地增值稅1%，這樣計算下來，無形向市場轉(zhuǎn)移了7.5%價格，再加上稅收政策導(dǎo)致市場出現(xiàn)惜售，緊縮供應(yīng)的現(xiàn)象，使整個市場由于稅費征收導(dǎo)致的價格上漲至少在10%左右。再加上市場自然增長的10%~15%，今年北京二手房價格上漲了25%。”胡景暉表示。

　　報道指出，政府部門希望通過稅費來抑制市場的投機現(xiàn)象，但今年營業(yè)稅、個稅、土地增值稅的征收使處在賣方市場的二手房進一步出現(xiàn)了房源緊縮、價格上升的局面。

　　2005年年底，由于看好后市，經(jīng)紀機構(gòu)普遍預(yù)計今年北京二手房的成交量將達到10萬套，增長率為30%以上。“今年1~10月二手房成交量為62853套，預(yù)計全年二手房成交量達到76000套，同比2005年漲幅僅為8.3%，漲幅創(chuàng)歷年最低。往年二手房的增長率為30%~40%。”北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示。

　　根據(jù)北京市最新數(shù)據(jù)不低于410萬套的存量房來看，每年按6%~8%的一個合理的市場流轉(zhuǎn)率計算，每年北京二手房的理想交易量應(yīng)該接近30萬套左右。

　　宮萍認為，分析原因，主要是2006年二手房市場由于受到系列調(diào)控政策——加息、營業(yè)稅、個稅、土地增值稅等方面的影響，致使二手房市場交易活躍度降低。

　　報道同時指出，由于受宏觀調(diào)控影響，一手房的市場供應(yīng)量迅速走低。北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2006年1-11月份北京取得預(yù)售許可證的普通住宅及公寓共10.9萬余套，面積為1334.9萬平方米，相比上年同期分別減少了20.5%和24.3%，這就使一部分購房人群轉(zhuǎn)移到了二手房市場。

　　胡景暉指出，現(xiàn)在二手房的價格在隨著一手房的價格攀升，甚至出現(xiàn)了與一手房價格持平現(xiàn)象，雖然不普遍，但已經(jīng)有跡象顯現(xiàn)。如蘋果社區(qū)的一手房價格為13000元/平方米，二手房價格也有12000元/平方米，與此類似的還有富貴園、青年匯等樓盤。

　　商品房供應(yīng)量的萎縮加劇了二手房市場的供需矛盾。而隨著住房一二級市場的聯(lián)動更加緊密，彼此之間的價格傳導(dǎo)作用也將會更加顯現(xiàn)。

　　就二手房供需比而言，業(yè)內(nèi)人士指出，成熟地區(qū)供需比例為1∶5，熱點區(qū)域供需比例為1∶10。“76000套難以滿足市場需求，導(dǎo)致價格上漲。”

　　對于今年二手房價格上漲，胡景暉認為不是正常的狀態(tài)，對行業(yè)發(fā)展不利，“在整個宏觀調(diào)控中，二手房應(yīng)承擔(dān)著緩解房價上漲、分流一手房供需矛盾的作用，而不應(yīng)是價格上漲的催化劑。但現(xiàn)在催化劑的作用也在顯現(xiàn)。”(馬琳)