中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)顯示：11月份，北京二手商品房掛牌均價(jià)為8603元/平方米，向9000元逼近，較10月份每平方米增長(zhǎng)200元。

　　“今年二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了明顯的價(jià)量背離現(xiàn)象，交易量增幅很低，而價(jià)格增幅很大。”北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位人士如此總結(jié)2006年的北京二手房市場(chǎng)。

　　報(bào)道稱，大多數(shù)中介公司都持這樣的判斷。他們認(rèn)為，今年的調(diào)控政策在打擊投機(jī)投資性需求的同時(shí)，也壓抑了二手房房源的有效釋放，供小于求的矛盾進(jìn)一步顯現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)勢(shì)而漲。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的一位專業(yè)人士分析，房源無(wú)法有效釋放是刺激供求關(guān)系緊張的重要原因。“征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅在打擊投資性需求的同時(shí)，也在一定程度上制約二手房市場(chǎng)的正常交易，致使房屋交易成本上升，從而使不少業(yè)主‘惜售’或‘由售轉(zhuǎn)租’。”

　　報(bào)道指出，成交量在下降，但房?jī)r(jià)卻在上漲。供不應(yīng)求的緊張局面，再加上稅費(fèi)成本向房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移，北京二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京區(qū)域市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，北京二手商品房掛牌均價(jià)為8603元/平方米，向9000元逼近，較10月份每平方米增長(zhǎng)200元。其中，朝陽(yáng)公園等熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格漲幅更是驚人地達(dá)到了2000元/平方米。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松分析，二手房集中在城區(qū)，而新房開(kāi)發(fā)已逐步郊區(qū)化了，“物以稀為貴”；此外，一系列稅費(fèi)政策造成供求緊張和售房者成本轉(zhuǎn)移也推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。該公司的數(shù)據(jù)顯示，11月的交易均價(jià)達(dá)7813元每平方米，比上月漲了2.7%。

　　“我愛(ài)我家”預(yù)測(cè)，由于各項(xiàng)稅費(fèi)政策已基本落實(shí)，再加上中介行業(yè)的內(nèi)部整頓等各方面因素，北京二手房?jī)r(jià)格漲幅明年將放緩，估計(jì)在10%至15%；而價(jià)格在50萬(wàn)元以下、面積在90平方米以下的二手房仍將占據(jù)交易主導(dǎo)地位。(費(fèi)楊生)