預測篇

　　二手房年關購買意愿有望增強

　　深圳房價走勢究竟會怎樣，是逐步回穩，還是持續下降？這是所有置業者關心的焦點話題。為此，記者采訪了多位業內專家和房產中介機構。

　　業內專家：新房價格還將再降10%

　　中原地產深港研究中心總監張偉表示，從供應上講，接下來的三個月內，新入市樓盤還會大量增加，其中10月份估計新增100萬平方米，11月份和12月份估計各增80萬平方米，即年底前最保守會有近300萬平方米純住宅入市，而且會以中小戶型居多。此外，9月23日，《深圳市住房建設規劃(2006~2010)》已獲市政府審批通過，這意味著從今年開始五年內，深圳建設4930萬平方米、55萬套住房的計劃將有法律保障。

　　張偉說，無論政策面還是市場面，新商品住宅的供應量都會持續增長，這將極大地穩定消費者置業心態，他估計有超過8成的消費者在半年以后才會考慮購房。由于未來有充足房源供選，所以消費者并不著急現時購房，未來房價繼續攀升的難度非常大。張偉預測，目前，房價下降趨勢十分明顯，今年年底至明年年中，新商品住宅價格有望再下降10%。

　　市綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，受政策等多方面因素影響，房價下降是預料之中，但是降幅不會太大。而在知名地產研究人士半求看來，下降趨勢會否繼續，主要看政策、供應和金融三方面，如果都沒有太大變化，目前房價的下降趨勢就會繼續。

　　百仕達地產營銷總裁羅雷則告訴記者，經歷長達兩年的宏觀調控之后，投機者消失得幾乎無影無蹤，樓盤銷售量也在放慢腳步，市場不再“瘋狂”，但人們對置業的需求仍然存在，房價方面，還看不到一個十分明顯的下調趨勢。

　　地產中介：二手房交易量將上升

　　深圳市中聯房地產企業發展有限公司華彩分行物業顧問袁野和蘇丹表示，由于前段時間出臺了個人所得稅相關政策，導致賣房人不敢放盤，買房人也不敢輕易買房，相當一部分人持觀望態度，造成二手房在6、7、8月份成交量普遍不大，到了9、10月份，二手房成交量已明顯回升。他們預計，在年前這段期間，很多人會為過年趕著買房，因二手房無須大刀闊斧裝修可迅速入住，所以交易量在未來幾個月內會呈現出一個良好的上升態勢，但價格不會出現大波動，如南山區房價基本維持在每平方米9500元~10000元左右。

　　深圳市朝陽房地產經紀有限公司下梅林分行置業顧問鄒銳向記者介紹，在梅林片區，自10月開始，二手房交易量比前幾個月增加了許多。他認為，造成這種情況原因有二：一是9月各中、小學校相繼開學，許多家長為小孩讀書方便而在學校附近購買二手房；二是很多人在梅林附近買房投資，主要靠收取租金賺取回報，獲得長期效益。他表示，8月和9月，二手房每月大概只能賣出2、3套，而10月上旬就已成交6套，且相信這種良好增勢會持續至年底。

　　鄒銳還表示，福田梅林二手房均價在每平方米8000元左右，華強北片區的均價在每平方米9000多元，價格比較穩定。

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